X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
20.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.73
USD/RUR59.67
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
22.09.2010

Аренда квартир в Москве до конца октября подорожает на 5-15%

Аренда квартир в Москве до конца октября подорожает на 5-15% #1

Арендные ставки на московские квартиры к середине осени могут подорожать на 5-15% из-за растущего спроса и сокращения объема предложения, свидетельствуют данные экспертов, опрошенных РИА Новости.

По традиционному сценарию

Как отмечают эксперты, спрос на аренду квартир в Москве начал расти, а предложение - падать, задолго до сезонного оживления. В целом же, указывают они, рынок аренды развивается по традиционному для осени сценарию, и нет никаких признаков, что в этом году ситуация будет отличаться от предыдущих лет.

По словам первого заместителя директора компании "Миэль-Аренда" Марии Жуковой, спрос на аренду квартир в Москве начал расти еще с середины мая.

"Причем два последних летних месяца мы фиксируем увеличение спроса более чем на треть и уменьшение уровня предложения на 5-6% к показателям предыдущего месяца. К началу сентября 2010 года в целом спрос достиг самых высоких показателей с января 2007 года", - указывает Жукова.

Вместе с тем руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева уверена, что с началом делового сезона на рынке появятся новые предложения.

Как отмечает генеральный директор агентства "МИАН" Василий Митько, на сегодняшний день рынок аренды Москвы и ближайшего Подмосковья - это, скорее, рынок арендодателя, что связано не только с оживлением спроса в начале делового сезона, но и с восстановлением экономики и платежеспособности населения.

"В Москве снова востребованы трудовые ресурсы, специалисты самой разной квалификации, сюда в большом количестве возвращаются жители регионов, которые были вынуждены уезжать из мегаполиса в период кризиса. Эти процессы оказывают самое непосредственное влияние на рынок аренды", - поясняет Митько, добавляя, что до конца октября спрос на аренду жилья может вырасти минимум на 10%.

А цены все растут и растут

Эксперты сходятся во мнении, что стоимость найма жилья в Москве с началом делового сезона традиционно растет во всех сегментах и до конца октября может подорожать до 15%.

"По сравнению с июлем 2010 года, средняя стоимость квартир эконом-класса в августе в рублевом эквиваленте продолжила свой рост: однокомнатные квартиры подорожали на 7%, двухкомнатные подорожали на 7,6%, трехкомнатные подорожали на 6%", - рассказывает Жукова.

По ее данным, в целом с начала летнего сезона аренды средняя стоимость найма однокомнатных и двухкомнатных квартир в рублях увеличилась на 13%, а стоимость трехкомнатных квартир практически не изменилась.

Как прогнозирует Митько, до конца октября рост спроса может спровоцировать повышение арендных ставок на недвижимость на 5-15% в зависимости от сегмента.

"В ноябре достигнутые показатели зафиксируются, и вплоть до конца года особых изменений мы не ожидаем", - добавляет аналитик.

Киселева также предполагает, что аренда жилья в Москве к середине октября подорожает, однако, по ее мнению, ставки вырастут примерно на 5%.

Она уточняет, что на начало сентября средние арендные ставки на столичную недвижимость составили 32,6 тысячи рублей - это на 2% больше по сравнению с началом августа.

"В настоящее время средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 24,6 тысячи рублей. За месяц данный показатель увеличился на 4%. По сравнению с началом лета размер арендных выплат за найм однокомнатной квартиры вырос на 9%", - указывает эксперт.

По ее данным, на сегодняшний день снять двухкомнатную квартиру в Москве можно примерно от 34,1 тысячи рублей - за месяц этот показатель увеличился на 1,2% (с начала лета - на 7%).

Кроме того, по итогам августа размер средних арендных выплат за найм трехкомнатной квартиры в городе составил 39 тысяч рублей в месяц (по сравнению с июлем показатель вырос в среднем на 1%, с начала лета - на 7%), констатирует Киселева.

Эконом-класс опять на коне

Как отмечают аналитики, несмотря на то, что на сегодняшний момент в Москве востребовано и продолжает сдаваться жилье всех классов, наибольшей популярностью, как и прежде, пользуются квартиры эконом-класса.

"Традиционно наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются однокомнатные квартиры эконом-класса площадью примерно 30-35 квадратных метров стоимостью до 35 тысяч рублей в месяц", - уточняет Киселева.

С ней соглашается и Митько, добавляя, что в августе именно этот сегмент недвижимости показал самую заметную динамику спроса - рост составил 3,8%.

"Мы прогнозируем, что до конца октября цены на эконом-класс могут подрасти еще на 4-6%. Более существенный рост ограничен тем, что срок действия договоров аренды, заключенных ранее, еще не истек, да и платежеспособный спрос населения не восстанавливается так быстро", - поясняет Жукова из "Миэль-Аренды".

Для любого кошелька

Эксперты единодушны во мнении, что одни из самых дешевых предложений аренды в Москве можно найти в Южном и Юго-Восточном административных округах, а также районах, граничащих с МКАДом.

"По опыту наших риелторов, здесь можно найти хорошую однокомнатную квартиру за 23-25 тысяч рублей в месяц. Чуть дешевле можно снять однокомнатную квартиру с минимальным ремонтом - за 20 тысяч рублей в месяц", - уточняет Митько.

По его мнению, также к категории относительно недорогих квартир можно отнести однокомнатные квартиры с современной планировкой в спальных районах ЮЗАО, ЗАО, САО ближе к МКАДу - такую квартиру можно снять и за 30 тысяч рублей в месяц.

"Традиционно максимальный показатель отмечен в ЦАО, где снять "однушку" в среднем можно начиная от 32 тысяч рублей", - отмечает Киселева.

Между тем у Митько стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в центре Москвы варьируется от 40 до 50 тысяч рублей в месяц.

"Аренда "двушки" в ЦАО оценивается минимум в 42 тысячи рублей в месяц, в ЮАО, ЮВАО, ВАО - от 29 тысяч рублей в месяц", - констатирует Киселева.

По ее данным, минимальная стоимость найма "трешки" в ЦАО составляет 47 тысяч рублей, а самые низкие цены на рынке аренды трехкомнатных квартир традиционно отмечены в ЮАО, ЮВАО, ВАО, где аренда жилья данной категории начинается от 36 тысяч рублей.

Рубрика: "Миэль Аренда", "Инком Недвижимость", "МИАН", ЮЗАО, ЮВАО

Цены на квартиры в Москве резко снижаются Цены на квартиры в Москве резко снижаютсяАренда квартир в Москве: данные на 30 декабря Аренда квартир в Москве: данные на 30 декабря

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.