X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
22.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.17
USD/RUR56.50
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
02.09.2008

Аренда квартир в Москве может подорожать осенью почти на треть

Ежегодно в связи с окончанием периода отпусков и началом учебного года в образовательных учреждениях в Москве отмечается традиционное увеличение спроса на арендуемое жилье, что естественным образом приводит к значительному росту цен. Например, по оценкам некоторых экспертов, во время осеннего подорожания в 2007 году арендные ставки в российской столице поднялись в среднем на 15%. О том, чего ожидать квартиросъемщикам осенью 2008 года и что может повлиять на увеличение стоимости аренды столичного жилья, рассказали эксперты, опрошенные "РИА Новости – Недвижимость".

Осеннее подорожание готовится летом

Некоторые эксперты отмечают, что о предстоящем осеннем ажиотаже можно судить на основе данных, демонстрируемых уже в июле. Уже в середине текущего лета потенциальные наниматели столичных квартир заметно активизировались, в результате чего значительно увеличилось количество людей, планирующих до конца летнего сезона снять квартиру. Например, только в июле спрос на аренду столичного жилья, по сравнению с предыдущим месяцем, возрос более чем на 30%.

Это подтверждает ведущий аналитик Бюро Недвижимости "Агент 002" Татьяна Макеева, которая утверждает, что в текущем году большинство желающих снять квартиру "предпочли позаботиться об этом заранее, что отразилось на изменении цен уже в июле".

"По сравнению с июнем ставки на аренду квартир в сегменте эконом-класса выросли в среднем на 3 - 5%, и недорогие однокомнатные квартиры теперь стоят от 940 долларов в месяц. В бизнес-классе ставки подросли на 2,2% и составляют уже 1,538 тысячи долларов за "однушку", – рассказывает она.

В свою очередь, ведущий аналитик агентства недвижимости Doki Александр Скобкин считает, что за июль ставки аренды московских квартир в среднем выросли больше чем на 10%, и по итогам августа рост может быть не меньше.

Тем временем, пресс-секретарь ГК "МИАН" Светлана Фуфаева не склонна говорить о резком росте цен в июле, и считает, что поскольку основной поток спроса на аренду столичного жилья был зафиксирован в течение последней июльской недели, владельцы квартир просто не успели отреагировать и значительно повысить арендные ставки.

"В сегменте эконом-класса и элитного жилья долларовые ставки аренды увеличились в среднем всего на 0,2% и 0,7% соответственно – до 1,213 тысячи долларов и 10,894 тысячи долларов в месяц. В сегменте предложений квартир бизнес-класса отмечено даже некоторое снижение арендных ставок - на 1,9% по сравнению с июнем – до 2,535 тысячи долларов", – отмечает она.

Сезонного подорожания квартир не избежать

Несмотря на разницу в оценках, все опрошенные эксперты сходятся во мнении, что сезонного повышения цен на аренду московских квартир предстоящей осенью не избежать. Вместе с тем, говоря о конкретных прогнозах роста арендных ставок на рынке жилья Москвы, специалисты предсказывают как оптимистичный, так и пессимистичный сценарии.

"Сейчас мы находимся только в самом начале повышения уровня спроса к предложению. Осенью эта ситуация станет пиковой и по прогнозам наших аналитиков к октябрю мы сможем отметить рост арендных ставок еще максимум на 3-4%", – утверждает директор отделения "Центр Аренды" компании "Бест-Недвижимость" Юлия Гасиловская.

В то же время, Макеева говорит о росте ставок не более чем на 7% в эконом-классе и 5% в бизнес-классе и элитном сегменте.

"Необходимо отметить, что нынешний рост ставок во многом связан с активной кампанией, которую проводят большинство риелторов, а не с реальным положением дел. Рынок аренды в большей степени зависит от доходов населения, которые в реальном выражении скорее снижаются в последние месяцы из-за постоянно возрастающих расходов на самые необходимые нужды", – добавляет она.

В свою очередь, Фуфаева выражает еще более пессимистичную позицию.

"Учитывая повышенные темпы инфляции и увеличение цен на жилье в первом полугодии на 20-25% можно ожидать, что по итогам традиционного осеннего удорожания рост арендных ставок в этот период составит около 20%", – говорит Фуфаева.

Однако самые неблагоприятные прогнозы для арендаторов делает Скобкин, который прогнозирует рост ставок на аренду в осенний период до 30%.

"В этом году прирост арендных ставок в 10% нам показал уже июль. При сохранении нынешних темпов роста арендных ставок осень может дать прирост еще на 20-30%", – утверждает он.

15% московских квартир снимают студенты

По словам Макеевой, жилье эконом-класса снимают в основном служащие и сотрудники различных коммерческих фирм, а также люди, приехавшие в Москву на заработки из регионов и Подмосковья с уровнем доходов не менее 30 тысяч рублей в месяц.

"Студенты, как правило, кооперируются и снимают квартиры в складчину, предпочитая двухкомнатные, трехкомнатные квартиры, или же снимают комнаты. В целом их доля не превышает на рынке 15% от всех квартиросъемщиков", – продолжает она.

Элитные квартиры и жилье бизнес-класса, по мнению Макеевой, снимают в основном иностранные фирмы для приглашенных сотрудников, а также российские бизнесмены.

В свою очередь, Скобкин приводит иную классификацию квартиросъемщиков.

"Квартиросъемщиков можно сегментировать разными способами, например, по месту постоянного проживания: Москва, Подмосковье, регионы РФ, "ближнее зарубежье", "дальнее зарубежье". В последнем случае выделяют англоязычных экспатов из США, Англии, стран ЕС как наиболее привлекательных клиентов", – заявляет он.

Говоря об уровне доходов потенциальных квартиросъемщиков, Скобкин выделяет низкие, средние и высокие доходы, причем первые претендуют на эконом-класс (стоимость жилья до 1 тысячи долларов в месяц), остальные на "стандарт" (до 3 тысяч долларов), "бизнес-класс" (3-10 тысяч долларов) и "элиту" (10–20 тысяч долларов и выше) в зависимости от платежеспособности и социального статуса.

Рассматривая изменения уровня спроса в связи с традиционным сезонным всплеском деловой активности осенью, Макеева заявляет о том, что спрос будет расти с августа по октябрь, но в ноябре и декабре ожидается его снижение.

"Однако ситуация может измениться из-за событий происходящих на рынке ипотеки – кто не успеет воспользоваться ипотечными кредитами до сентября, наверняка не смогут использовать кредитные программы для приобретения жилья, а значит пополнят ряды арендаторов", – добавляет она.

Насколько именно подорожает аренда московских квартир, и какой сценарий – оптимистичный или пессимистичный – сбудется, станет ясно уже совсем скоро. Но в любом случае квартиросъемщикам стоит предусмотреть в своем бюджете дополнительные средства на аренду жилья.

Рубрика: ГК "МИАН", "Центр Аренды", "Бест Недвижимость", США

Аренда квартир в Москве: данные на 30 декабря Аренда квартир в Москве: данные на 30 декабряАренда квартир в Москве: данные на 11 мая Аренда квартир в Москве: данные на 11 мая

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.