X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
25.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.01
USD/RUR56.07
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
11.08.2011

Аренда квартир в Москве осенью подорожает всего на 5-15% – эксперты

Аренда квартир в Москве осенью подорожает всего на 5-15% – эксперты #1

Осенью на рынке аренды жилья Москвы традиционно ждут роста ставок, однако в этом году удорожание найма может оказаться не таким значительным, как обычно, максимум 15% – поднять стоимость аренды больше собственникам жилья не позволит медленный рост зарплат квартиросъемщиков, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Меньше денег – ниже ставки

По словам управляющего директора компании "Миэль-Аренда" Натальи Сивко, если основываться на многолетних наблюдениях за московским арендным рынком и учитывать фактор сезонности, который традиционно сильно влияет на стоимость найма квартир, можно предположить, что ситуация в 2011 году будет развиваться по сценарию предыдущего года.

"Вторая половина лета и осень – станет периодом устойчиво-высокого спроса на арендное жилье", - уточняет она.

Вместе с тем, по прогнозам эксперта, сезонный рост арендных ставок на московские квартиры составит 10-15%, а ожидания собственников более стремительного роста арендных ставок, скорее всего, не оправдаются из-за низкого платежеспособного спроса.

С ней соглашается и начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" Галина Фабрицкая, которая поясняет, что, например, 25 тысяч рублей в месяц (средняя стоимость аренды "однушки" в Москве) - это половина от заработной платы офисных работников среднего звена, а именно они являются основными квартиросъемщиками жилья эконом класса.

"Доходы россиян не до конца восстановились с кризиса, и поэтому маловероятно, что рынок ждет традиционный рост ставок в 10-20%. Возможно, ставки повысятся с 25 тысяч рублей до 26 тысяч рублей в месяц", - уточняет эксперт.

А наименее оптимистичные прогнозы высказывает руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева, по мнению которой аренда квартир в Москве может подорожать лишь на 5%.

При этом Сивко предполагает, что рост ставок затронет прежде всего самые востребованные форматы арендного жилья - в ценовых диапазонах до 750 долларов в месяц и 750 – 1 тысяча долларов в месяц.

Желающих больше, чем квартир

Эксперты единодушно отмечают, что осенью в Москве спрос традиционно превышает предложение.

"С начала 2011 года мы постоянно отмечаем, что спрос во всех ценовых сегментах с верхней границей в 3 тысячи долларов в месяц превышает объем предложения. Так, наиболее резкий разрыв между спросом и предложением, почти в четыре раза, в июне наблюдался, как всегда, в самом дешевом ценовом диапазоне, до 750 долларов в месяц", - отмечает Сивко из "Миэля".

Однако с середины октября тренды будут постепенно сменяться на противоположные, и к Новому году опять наступит традиционное затишье, указывает Киселева.

Эксперты также сходятся во мнении, что предпочтения арендаторов квартир в Москве не изменятся и этой осенью, и наиболее популярными останутся однокомнатные квартиры стоимостью до 1 тысячи долларов в месяц.

А по словам Киселевой, за эту стоимость (35 – 40 тысяч рублей в месяц) можно снять либо двухкомнатную квартиру в спальном районе столицы, либо хорошую и просторную однокомнатную в центру.

"Двухкомнатные зачастую арендуют на две семьи, деля расходы пополам", - отмечает Фабрицкая из "Пересвета".

Арендаторы "слетаются" на юг

Самыми доступными округами Москвы, считает Сивко, были и остаются Южный, Юго-Восточный и Восточный.

"Но даже здесь квартир стоимостью менее 750 долларов в месяц предлагается крайне мало. Потенциальные арендаторы с небольшим бюджетом вынуждены рассматривать более отдаленные районы Подмосковья или переходить в следующий ценовой сегмент", - подчеркивает она.

По данным Фабрицкой, на юго-востоке столицы можно найти квартиры и за 23 тысячи рублей в месяц, например, в районе метро Выхино или Кузьминки. С хорошим ремонтом и мебелью даже в данных районах цена аренды повышается до 28– 30 тысяч рублей.

В свою очередь снижает стоимость аренды традиционный фактор транспортной доступности, в частности, близости к метро – так, например, в Бирюлево можно найти квартиру и за 22 тысячи рублей в месяц.

Как поясняет Киселева, в московских районах, которые не могут похвастаться транспортной доступностью, даже можно отыскать самое дешевое предложение – порядка 18 тысяч рублей в месяц.

"Как правило, за эти деньги предлагается либо малогабаритная квартира площадью 18-21 квадратный метр с минимумом мебели, либо полноценная "однушка", но сдающаяся на короткий срок (до полугода)", - рассказывает она.

Однако эксперт предупреждает, что состояние дешевых квартир порой оставляет желать лучшего. Чаще всего, квартира давно не приводилась в порядок – в ванной и в туалете может быть кое-где отколота плитка, обои старые и потертые, на полу – линолеум, покрытый коврами.

Рубрика: "Миэль Аренда", "Пересвет Недвижимость"

Аренда квартир в Москве: данные на 30 декабря Аренда квартир в Москве: данные на 30 декабряАренда квартир в Москве: данные на 11 мая Аренда квартир в Москве: данные на 11 мая

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.