X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
21.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.73
USD/RUR59.67
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
18.08.2008

Аренда офисов в центре Москвы со времени запрета на их строительство подорожала на 20-35%

Аренда офисов в центре Москвы со времени запрета на их строительство подорожала на 20-35% #1

Власти Москвы в октябре 2007 года запретили офисное строительство в Центральном административном округе (ЦАО) столицы, а существующие проекты офисных центров рекомендовали перепрофилировать в жилые апартаменты, гостиницы и отели . Таким способом авторы концепции развития ЦАО Москвы до 2012 года, содержащей эти положения, решили противостоять тенденции вымещения жилого пространства центра столицы офисным, которое, по мнению властей, идет в центре довольно интенсивными темпами.

Больше всего, как считают эксперты, опрошенные "РИА Новости – Недвижимость", запрет сказался на офисной недвижимости классов A и B, к которым принадлежало большинство заявленных проектов. Аналитики подсчитали, что со времени запрета ставки в этих сегментах подорожали на 20-35%, но спрос по-прежнему остается высоким, несмотря на летнее затишье и наметившуюся тенденцию к децентрализации офисов.

Качественные офисы дорожают быстрее

Запрет на возведение административных зданий в историческом центре столицы был утвержден правительством Москвы 9 октября 2007 года. Инвесторам, уже намечавшим строительство, власти рекомендовали перепрофилировать планируемые объекты в жилые апартаменты или гостиницы. Как признают участники рынка недвижимости, с этого времени ставки на аренду офисов в ЦАО повысились в среднем на 20-35% в зависимости от класса недвижимости, однако однозначно говорить о том, что именно запрет стал причиной подобного роста, они не спешат.

"Косвенно можно проследить тенденцию, связанную с уменьшением предложения в пределах ЦАО . В такой ситуации отдельные застройщики могут предлагать более высокие ставки, чем в среднем по рынку", - считает директор по работе с корпоративными клиентами Knight Frank Russia and CIS Константин Лосюков.

Больше всего за этот период подорожали офисы класса А , которые всегда были в дефиците, подсчитали аналитики. Так, рост арендных ставок на офисы класса А в центре Москвы, по словам вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer Эвелины Павловской, с октября 2007 года по июль 2008 года составил в среднем 25-35%.

"Если средневзвешенные арендные ставки на офисы класса А в ЦАО Москвы в октябре 2007 года составляли 1,7 тысячи долларов за квадратный метр в год, то в июле 2008 года ставки уже достигали 2,3 тысячи долларов за квадратный метр в год", – указала она.

Как следует из отчета Knight Frank Russia за первое полугодие 2008 года, ставка на объекты класса А внутри Бульварного кольца на 30-50% выше средней по классу, по сравнению с другими районами Москвы.

Класс В дорожал скромнее

Немного отстает от класса A по темпам роста ставок класс B+. Аренда офисов этого класса в центре Москвы с октября 2007 года подорожала в среднем на 20-25%, отметила Павловская, уточнив, что тогда ставки составляли в среднем 1,4 тысячи долларов за квадратный метр в год, а в конце июля 2008 года – 1,7 тысячи долларов за квадратный метр в год.

Почти такой же рост в ЦАО Москвы показали и арендные ставки на офисы класса В-, которые с октября 2007 года по июль 2008 года "подросли" в среднем на 20%, указала собеседница агентства.

"Средневзвешенные арендные ставки на офисы класса В- в ЦАО Москвы в октябре 2007 года составляли 900 долларов за квадратный метр в год, а в июле 2008 года – 1,1 тысячи долларов за квадратный метр в год", – добавила эксперт.

Аналитик GVA Sawyer добавляет, что максимальная арендная ставка в ЦАО Москвы в июле 2008 года составила свыше 3 тысяч долларов в год за квадратный метр.

По данным аналитиков из Knight Frank, максимальный уровень арендной ставки в ЦАО превышает средний показатель по рынку практически в два раза.

Центр вне конкуренции

При этом, отмечают опрошенные РИА Новости аналитики, спрос на офисные площади в ЦАО Москвы по-прежнему находится на высоком уровне, несмотря на наметившуюся тенденцию к децентрализации и летнее затишье.

Как свидетельствуют данные отчета "Миэль – Коммерческая недвижимость" за первые шесть месяцев 2008 года, "количество желающих арендовать офис в ЦАО в 1 полугодии несколько снизилось". Однако, не настолько, чтобы отобрать пальму первенства у других районов столицы: если сравнивать спрос на офисы в центре с аналогичным показателем в других округах Москвы, то ЦАО по-прежнему представляет для потенциальных арендаторов наибольший интерес, подчеркивается в исследовании.

В свой отчет специалисты "Миэль – Коммерческая недвижимость" включили график распределения заявок на аренду офисных площадей за 1 полугодие 2008 года, где указывается, что желающих арендовать офис в ЦАО в этот период времени насчитывалось около 30% от общего числа подавших заявки на аренду офисов в Москве.

Доля спроса в других районах столицы существенно ниже, уточнили специалисты "Миэль – Коммерческая недвижимость": на востоке и северо-востоке Москвы - 14% от общего числа заявок на аренду офисов, на юге и юго-востоке – 15%, на западе и юго-западе – 22%, на севере и северо-западе – 19%.

О повышенном спросе на офисы в центре Москвы свидетельствует и Эвелина Павловская из GVA Sawyer, которая отмечает, что, несмотря на высокий уровень арендных ставок, спрос на качественные площади в центральном деловом районе "традиционно высок, поскольку многим компаниям просто необходим представительский офис в центре".

"Представительские офисы в границах Садового и Бульварного кольца самые востребованные, что влияет и на размер ставок, здесь самое дорогое предложение в пределах ЦАО", – солидарен с коллегой Лосюков.

Как подчеркивает ведущий аналитик отдела исследований компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Лада Белайчук, "исход арендаторов из центра не наблюдается, арендаторы по-прежнему стремятся в центр".

Вместе с тем аналитики отмечают, что дефицита качественных офисов в ЦАО столицы не наблюдается, в том числе и из-за традиционного летнего затишья.

Как свидетельствуют отчеты компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, в октябре 2007 года уровень свободных площадей офисов класса А и В в центре составлял 4,57%, а в июле 2008 года вакантных площадей офисов одного только класса А оказалось 10,6%.

Рубрика: CIS, GVA

Аренда квартир в Москве: данные на 30 декабря Аренда квартир в Москве: данные на 30 декабряАренда квартир в Москве: данные на 11 мая Аренда квартир в Москве: данные на 11 мая

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.