X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
26.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR61.86
USD/RUR57.42
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
02.09.2014

Бархатный сезон: какими будут цены на аренду жилья в Крыму и Сочи

Бархатный сезон: какими будут цены на аренду жилья в Крыму и Сочи #1

Бархатный сезон на российских курортах диктует снижение цен как на жилье, так и на отдых в отелях. Эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижимость", подвели итоги "высокого" туристического сезона в Крыму и Краснодарском крае, а также рассказали, как изменились арендные "ценники" на черноморских курортах России с наступлением осени.

Транспортный подвох

Эксперты отмечают, что российские туристы, выбирающие отечественные курорты для отдыха все чаще переносят отпуск на бархатный сезон: климат мягче, да и аренда жилья обходится дешевле.

"Высокий сезон" текущего года показал, что загруженность главных российских курортных направлений – Краснодарского края и Крыма – была различной. Так, до Крыма в этом году доехали не все туристы. По словам экспертов, все дело в проблемах с транспортной доступностью крымских курортов.

"В пик сезона, многие путешественники, желающие отдохнуть на крымском побережье, столкнувшись со всеми нюансами переправы через Керченский пролив, останавливались и селились в близлежащих курортных зонах", - рассказывает представитель туроператора "Дельфин".

Это подтверждают и сами туристы. "После того, как мы почти сутки простояли в очереди на паром, решено было разворачиваться и ехать в Геленджик", - признается одна из отдыхающих Анна Сойкина.

Таким образом, многим курортам Краснодарского края досталась часть туристического потока, изначально направлявшегося в Крым.

Дорогу элите

Многие владельцы бюджетных отелей республики подтверждают, что наполняемость отелей не была показательной. Представители же элитного сегмента, в свою очередь, отмечают хорошую активность соотечественников из Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов России этим летом.

Как рассказывает управляющий отелем "Резиденция "Крымский бриз" в Ялте Вячеслав Сивожелезов, этим летом гостиница была заполнена туристами на 80%, а к сентябрю количество посетителей сократилось до 50%.

"Это хороший показатель, потому как в начале весны мы не надеялись на это из-за сложившейся политической ситуации. Не повлияла на интерес нашей аудитории и проблема с транспортировкой до Крыма. Это связано с тем, что наша резиденция интересна в основном клиентам, которые могут позволить себе vip-отдых, и им не нужно часами ждать парома у Керчеснского пролива, так как они пользуются услугами авиакомпаний", - поясняет Сивожелезов.

Условия загруженности

В каждом туристическом регионе Крыма были объекты, которые имели загрузку 90-95%, и такие, которые заполнялись только на 10-20%, отмечает и министр курортов и туризма Республики Крым Елена Юрченко.

Она утверждает, что пустовали те средства размещения, которые руководствовались принципом "понаедут как всегда" и ничего не делали, чтобы привлечь к себе отдыхающих. Те объекты, коллективы и руководители которых в зимний и весенний периоды приложили силы, чтобы "продаться" на сезон, стоят загруженными. "Я уже неоднократно говорила, что для отдыхающих этого года главное – безопасность и комфорт. Поэтому наши гости отдают предпочтение тем коллективным средствам размещения, в которых достаточно хороший номерной фонд и где можно оздоровиться и пройти курс лечения", - добавляет глава ведомства.

Что касается нагрузки, возложенной на курорты Краснодарского края в жаркие летние месяцы, то она была практически стопроцентной, приводят данные в компании "Дельфин". С одной стороны, этому способствовало то, что в этом году сотрудникам органов внутренних дел, а также военным ограничили доступ к зарубежным курортам. Вторая причина – ситуация с переправой в Крым, а третья – постоянные гости и популярность здравниц.

Отели "с уценкой"

Самыми популярными крымскими курортами в 2014 году, как рассказывают агентству представители туроператора "Дельфин", были Ялта, Алушта, Судак, Коктебель, Феодосия. Симферополь тоже пользовался спросом, но меньшим, поскольку город удален от моря.

В Краснодарском крае речь идет также об интересе к традиционным южным курортам, например, Сочи. Кстати, любопытная ситуация сложилась с отелями Олимпийских игр, интерес к которым был не совсем ровный. Дело в том, что, как заметили в "Дельфине", эти отели не заявили о себе в нужный момент, а именно зимой. "Все были заняты Олимпиадой, а когда озаботились, было поздно", - пояснили специалисты. Они также подчеркнули, что первоначально там были сильно завышены цены, например, стоимость стандартного номера составляла 2,5 тысячи рублей. В итоге цены пришлось снижать до 600 рублей за номер без питания и 900 рублей за номер с завтраком, уточняют в агентстве.

В Крыму же бюджетная стоимость гостиничного номера составляет примерно 900 рублей, а в частной гостинице – 450-500 рублей. Хотя, например, в Ялте можно найти варианты дешевле. Например, совладелец отеля "Аджи-Булат" Наджие Ислямова говорит о том, что в разгар сезона номера в гостинице стоили примерно 300 рублей за сутки, а на бархатный сезон цена упадет до 200 рублей. За эти деньги турист получает койко-место. В номере есть телевизор, холодильник и совмещенный с туалетом душ.

Более комфортные варианты, по данным "Дельфина", например, в отеле 4 звезды будут стоить около 5 тысяч рублей. Безусловно, цены зависят от качества. В санаториях цена может составлять 2,2 тысячи рублей, причем, в сумму входит само проживание, лечение и трехразовое питание.

Что касается комфортабельного отдыха, то, к примеру, цены на номера в элитных отелях Крыма в "высокий сезон" начинаются от 20 тысяч рублей, а в бархатный – от 14 тысяч рублей. За номера класса "люкс" в разгар лета можно заплатить 42 тысячи рублей, а к концу августа они подешевеют до 32 тысяч рублей. За отдельную виллу в пик сезона можно заплатить около 300 тысяч рублей в сутки, а гостевого домика – 120 тысяч рублей, к бархатному сезону цена снижается до 200 и 75 тысяч рублей, соответственно.

В Сочи так же можно снять виллу, в бархатный сезон она будет стоить примерно 50 тысяч рублей, рассказывают представители "Дельфина". За "люкс" здесь можно отдать от 6,5 тысяч рублей без завтрака и 8,5 тысяч рублей – с завтраком.

Аренда на понижение

Безусловно, фактор сезонности отражается на показателе арендной ставки на жилую недвижимость.

Так, в бархатный сезон аренда самых дешевых вариантов в Крыму, например в Ялте, обойдется в 400 рублей в сутки за обычную комнату без евроремонта, приводит данные местный риелтор Ольга Добровольская. Средние же цены на комфортные квартиры в Ялте балансируют в пределах 1,5 тысяч рублей, а вот в Ливадии или Массандре цены начинаются с 2 тысяч рублей.

А вот в Краснодарском крае цена на комнаты доходит до 500 рублей в сутки, однокомнатные стоят до 594 рубля, двухкомнатные – 807 рублей, трехкомнатные – 967 рублей посуточно, отмечает исполнительный директор "Циан Групп" Михаил Васильев.

Однако эксперт подчеркивает, что по сравнению с летним периодом стоимость аренды жилья в бархатный сезон в Краснодарском крае "проседает" в диапазоне от 3,5% до 18% в зависимости от типа квартир. "Особенный спад наблюдается на комнаты, посуточная стоимость аренды в этот период составляет в среднем 400 рублей. Аналогичная ситуация в сегменте загородной недвижимости. Ставка аренды на дома, коттеджи, таунхаусы в сентябре падает на 10, 18% и 32% соответственно", - объясняет он.

Если говорить об общей тенденции снижения цен, по данным Realty.dmir.ru, в сентябре-октябре на юге России происходит спад суточной арендной ставки. Так, в Краснодарском крае "однушки" дешевеют в среднем на 5,7%, "двушки" - на 7%.

Аналогичная ситуация наблюдается и в Крыму, где посуточная арендная ставка на однокомнатные квартиры теряет в цене 14%, а двухкомнатные - 19%.

Таким образом, эксперты уверены в том, что текущий бархатный сезон на российских курортах будет благоприятным в силу снижения цен как на сезонную аренду жилья, так и на отдых в отелях.

Рубрика: "РИА Недвижимость", "Аджи Булат", "Циан Групп", "Дельфин"

Аренда квартир в Москве: данные на 30 декабря Аренда квартир в Москве: данные на 30 декабряАренда квартир в Москве: данные на 11 мая Аренда квартир в Москве: данные на 11 мая

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.