X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
29.03.2017
EUR/USD1.09
EUR/RUR61.81
USD/RUR56.94
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
10.09.2008

Бизнес готов реставрировать московские архитектурные памятники

Бизнес готов реставрировать московские архитектурные памятники #1

В последнее время общественное мнение все чаще склоняется к тому, что в исторической части Москвы происходят необратимые архитектурные изменения, бесследно исчезают архитектурные памятники столицы.

При этом многие историки и архитекторы полагают, что немаловажную роль в развитии этой тенденции играют и московские власти, которые зачастую просто игнорируют общественное мнение.

В результате повсеместно нарушается главный градостроительный принцип любого старинного города, имеющего историческое значение - исчезает его неповторимый силуэт.

С другой стороны многие специалисты склонны винить и представителей бизнеса, которые ради своих коммерческих интересов и дополнительных площадей в престижном историческом центре готовы с легкостью строить на месте старинных особняков современные здания из стекла и бетона.

Свое мнение об отношении к сохранению исторического облика столицы "РИА Новости – Недвижимость" высказали представители строительного и девелоперского бизнеса Москвы.

Новодел на фоне исторических памятников

По мнению директора по связям с общественностью ОАО "Межрегиональная Девелоперская Компания" Марии Лобовой, при стремительном развитии мегаполиса массовый новодел неизбежен и данная проблема в Москве стоит особенно остро.

"При новоделе, как правило, грубо нарушается как внутреннее устройство здания, так и его внешний вид. Показательным примером новодела является Гостиный двор, над которым установлен прозрачный купол. Если же говорить о проблеме столичного новодела в целом, то я считаю, что исторический дух города сохранить будет трудно", – заявляет она.

Лобова признает, что Москва должна сохранять свои исторические памятники, и все, что относится к исторической части Москвы необходимо только реставрировать.

"Смешно выглядит, когда стоит одно здание с сохраненным историческим фасадом, а за ним строится огромное современное офисное здание. Это делается только для того, чтобы в Москомархитектуре сказали: "Да, исторический облик сохранен". Но это обман. В такой ситуации угроза историческому облику Москвы, безусловно, существует", – констатирует Лобова.

По мнению директора департамента по развитию KR Properties Павла Федюнина в большинстве случаев культурная и историческая ценность памятников не компенсируется современной утилитарно-технической архитектурой.

"Поэтому, на мой взгляд, пока не возродится в России архитектурная школа, большая часть изменений исторического облика будет негативной", – считает он.

В то же время заместитель директора инвестиционного департамента банка "Российский кредит" Аркадий Воловник обращает внимание на то, что сегодня в Москве осталось очень мало реальных памятников архитектуры, а существенная часть домов крайне неинтересна и не представляет исторической ценности.

"Мне кажется, что любой старый дом называть памятником неправильно, поскольку это только мешает развитию города, к сожалению, таких случаев много. Однако можно с уверенностью говорить о том, что те немногие памятники, которые в Москве остались, должны быть сохранены", – констатирует Воловник.

Однако далеко не все представители строительного бизнеса согласны с тем, что исторический облик современной Москвы меняется в отрицательную сторону.

Так, например, директор по маркетингу группы компаний "Конти" Юрий Синяев поясняет, что к домам, располагающимся в историческом центре Москвы, предъявляются достаточно жесткие требования и ограничения, в том числе касающиеся и архитектурных решений.

В целом, по его мнению, в последние годы Москва становится все более современным городом, одновременно сохраняя культурно-историческое своеобразие и уникальность.

С данной позицией согласны директор департамента по развитию проектов компании "КомСтрин" Алексей Злобин и заместитель директора по инвестициям компании "Сити-XXI век" Владлен Писарев.

Злобин утверждает, что исторический облик Москвы изменился не существенно, а мнение о том, что в центре Москвы все уже снесено – преувеличено.

"Да, произошли некоторые разрушения исторических памятников, но и раньше такое случалось, поэтому говорить о том, что раньше все было хорошо, а сейчас стало хуже – нельзя. Есть факты сноса памятников, но это не тенденция. Да, с несколькими памятниками поступили неправильно, но появляются и новые памятники", – считает он.

Как отметил Писарев, несмотря на то, что есть "определенные перегибы в использовании памятников истории, в целом город изменился только в лучшую сторону".

Реставрация или реконструкция

Вместе с тем, по словам Писарева, в настоящий момент угроза исторической части города все еще сохраняется, так как инвесторы часто на первое место ставят не сохранение исторической среды, а прибыль.

Именно поэтому, по мнению многих экспертов, строители чаще всего выбирают вариант сноса здания, а не реставрации, так как это "куда проще", да и с финансовой точки зрения, реставрация более затратное дело, чем строительство нового здания. Кроме того, оформив разрешительную документацию на реставрацию, нужно понимать, что она может быть в любой момент пересмотрена "в связи с вновь выявленными обстоятельствами".

Как считает Синяев, единого ответа на вопрос "сносить и строить заново или реставрировать" для всех объектов быть не может.

"В каждом случае решение должно приниматься в индивидуальном порядке и определяться рядом факторов. Если речь идет об исторических памятниках архитектуры, то при равных "за" и "против" решение должно приниматься в пользу реставрации", – уверен он.

По его словам, для девелоперов больший интерес представляют старые дома, в которых можно провести комплексную реконструкцию с отселением жильцов.

"В данном случае от здания остается только фасад, все остальное сносится и возводится заново, то есть это фактически новое строительство. Есть дома, которые являются памятниками архитектуры и при всем своем желании "перестроить" их девелопер не может, поэтому у него есть возможность только реконструировать подобные объекты", – добавляет Синяев.

Продолжая речь о необходимости реконструкции объектов исторического центра Москвы, Злобин обращает внимание на то, что реставрация требует определенного уровня благосостояния и развития культуры в обществе.

"Памятники нужно реставрировать, но необходимо различать понятия реставрации и приспособления к современным условиям. Реставрация бессмысленна без приспособления, например, без обеспечения машиноместами. Так вот в части приспособления город не выработал правила игры и не выстроил четкую цепочку технологической работы с памятниками", – признает Злобин.

В вопросе необходимости приспособления реставрируемых зданий к современным требованиям города Злобина поддерживает и Воловник, который считает, что 100% реставрация объекта говорит о том, что это здание сможет использоваться только как музей.

"Нужно сохранять фасады, но полностью сохранить здание невозможно. Ни одно старое здание 50-100 летней давности постройки ни за что не будет удовлетворять потребностям города. Если мы реставрируем не для того, чтобы здание служило музеем, то необходимо приспосабливать его к современному городу. И это стандартный вариант для Европы", – утверждает он.

Воловник приводит в пример гостиницу "Центральная", которая находится на Тверской улице Москвы, в реконструкцию которой компания "Уникор" и банк "Российский кредит" инвестирует средства, чтобы из старой гостиницы сделать новый отель категории "люкс".

"Даже если говорить о деревянных перекрытиях, которые надо было бы сохранить при полной реставрации, то это здание не могло бы соответствовать современным требованиям. Или, например, раньше в гостинице "Центральная" был один туалет на этаже, а душ находился далеко не на всех этажах. Это явно не соответствует тем условиям, которые предъявляются к отелям такого уровня, тем более что гостиница находится в самом центре Москвы", – признает Воловник.

Воловник называет "новодел" попыткой возвести дом, внешне похожий на старинную постройку, и в его представлении "это плохо".

"Если уж мы ломаем дом, то я не вижу необходимости делать его под старину, так как архитектура должна соответствовать времени, и если это архитектурный памятник, то надо его реставрировать и сохранять", – признает он.

Однако, как утверждает Федюнин, в некоторых случаях в связи с тем, что здание памятника полностью утратило свою конструктивную прочность и не может быть восстановлено путем замены отдельных элементов, принимается решение о его воссоздании методом полной разборки и замены всех элементов, пришедших в негодность.

Говоря о роли бизнеса в решении проблемы изменения исторического облика Москвы, Злобин указывает на то, что бизнес сегодня – это, прежде всего инвестиции и технологии, которые он может использовать.

"Без денег и технологий очень сложно реализовывать программы по работе с памятниками. Памятники, возможно, разрушаются не из-за неправильной градостроительной программы, а из-за нехватки инвестиций", – констатирует он.

Необходимо принимать "разрешительные" законы

Для того чтобы хоть как-то сохранить внешний исторический облик столицы, необходимо законодательное регулирование, которое не только уберегало бы оставшиеся памятники архитектуры от "современной" реконструкции, но и обязывало инвесторов-заказчиков разрабатывать вновь строящиеся здания в стиле "исторической" Москвы, принимая во внимание опыт и наследие наших предков, считает Лобова.

В вопросе разработки подобного законодательства Лобову поддерживает и Злобин.

"Есть запретительные документы, которые говорят, чего нельзя делать, но нет документов, которые говорят, что можно делать. В Москве у всех законов запрещающее направление. На западе такого нет", – отмечает он.

По его мнению, с появлением в Москве новой команды Шевчук-Рябинин (председатель Комитета по культурному наследию Москвы Валерий Шевчук и глава Мосинвестконтроля Александр Рябинин – ред.) отношение к запретам стало серьезнее – сносов стало меньше. Но с восстановлением разобраться пока не получается.

Эксперты строительного бизнеса, опрошенные "РИА Новости – Недвижимость", согласны с тем, что облик Москвы претерпевает архитектурные изменения, однако далеко не все из них склонны видеть в этом отрицательную тенденцию. В любом случае эксперты согласны с тем, что исторические памятники нужно реставрировать, а, по мнению некоторых из них, для сохранения архитектурного наследия необходимо принимать дополнительные законы.

Рубрика: "Конти", "КомСтрин", "Центральная", "Уникор", XXI

"ВТБ 24" готов разместить 5-летние ипотечные облигации на 15 млрд рублей "ВТБ 24" готов разместить 5-летние ипотечные облигации на 15 млрд рублейРазгуляй арендовала 4,225 тыс кв м в бизнес-центре в Москве у ГК БИН "Разгуляй" арендовала 4,225 тыс кв м в бизнес-центре в Москве у ГК "БИН"

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.