X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
26.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.01
USD/RUR56.07
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
22.01.2009

Бизнесмены перестали выкупать московскую землю

Бизнесмены перестали выкупать московскую землю #1

Дефицитная московская земля всегда являлась и остается объектом пристального внимания со стороны инвесторов, в том числе строителей и девелоперов. О том, какие перемены происходят на московском земельном рынке в условиях последствий мирового финансового кризиса, а также о том, сколько будет стоить земля в столице в интервью "РИА Новости – Недвижимость" рассказал первый заместитель руководителя Департамента земельных ресурсов города Москвы Олег Рыжков.

Олег Владимирович, какова перспектива приобретения городом земель в Подмосковье для строительства социального жилья? Каким продавцам отдается предпочтение: частным компаниям или властям Подмосковья?

С учетом сложившейся ситуации в сфере жилищного строительства, связанной с нехваткой земель, расположенных на территории Москвы в настоящее время городские власти подбирают земельные участки за пределами столицы, и это не секрет. Департамент земельных ресурсов Москвы непосредственно участвует в приобретении земельных участков для реализации проектов по строительству социального жилья на территории Подмосковья. В частности, мы ведем переговоры с собственниками участков, это могут быть как крупные частные владельцы, так и мелкие. Мы оформляем участки, как на праве собственности Москвы, так и на иных имущественных правах.

В принципе, власти Подмосковья для нас являются такими же собственниками земли, главное здесь - достижение договоренностей, которые устроят обе стороны.

Хотя в настоящее время мы больше общаемся с частными собственникам земли: число предложений от них в области в связи с кризисом значительно увеличилось.

Какие планы на ближайшие несколько лет по объемам выкупа участков в области?

Пока мы только подбираем участки, и сказать точно, сколько на рынке в ближайшие годы будет земли за пределами Москвы, которая будет пригодна для строительства социального жилья и по которой нас устроит предложенная цена, сложно. Объемы выкупа зависят от потребностей города в квартирах, а эти потребности формирует Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Как продвигается выкуп земли под промпредприятиям в Москве в условиях последствий мирового финансового кризиса, когда компании испытывают проблемы финансового характера?

Откровенно говоря, процесс выкупа земли в Москве из-за кризиса встал, пока собственникам, видимо, просто не до того. В настоящее время, согласно действующему законодательству, предприятия могут выкупать земельные участки в собственность под своими объектами в Москве по ставке 20% от кадастровой стоимости земли. Пока выпущено более 60 постановлений, по которым предполагается приватизации свыше 15 гектаров земли в Москве, при том, что в столице под промышленными предприятиями теоретически можно выкупить 5 тысяч гектаров.

В основном, вся выкупленная земля расположена в центре города, по вполне понятным причинам: скорее всего, большая часть выкупленной земли в дальнейшем будет застраиваться коммерческими объектами. Конечно, при смене целевого назначения собственникам придется доплатить еще 80% от кадастровой стоимости земли, то есть выложить за нее все 100% кадастровой стоимости без всяких льгот.

На самом деле, пока ни одно промпредприятие не заинтересовалось возможностью выкупа земли в собственность с целью развития производства. Работающим предприятиям в принципе земля в собственности не нужна, они работают по договору аренды.

А могут ли власти Москвы субсидировать промпредприятиям выкуп земли в собственность?

Подобная инициатива есть, по ней в промышленных зонах предприятия смогут выкупать землю "практически бесплатно". То есть, существует предложение субсидировать работающим в промышленных зонах предприятиям выкуп обозначенных в законе 20% от кадастровой стоимости участка. Пока это только обсуждается, но это вполне интересная идея. При этом будет установлен жесткий запрет на строительство чего-либо другого, нежели производства, на этой территории.

Почти 3 года назад в интервью, отвечая на вопрос о кадастровой стоимости земли в Москве, вы приводили такую цифру: максимальная кадастровая стоимость в одном из кадастровых кварталов в центре Москвы более 60 тысяч рублей за 1 квадратный метр, минимальная в Зеленограде - 500 рублей. Насколько за этот период изменилась кадастровая стоимость земли?

В настоящее время максимальный средний удельный показатель кадастровой стоимости составляет 213,5 тысячи рублей за квадратный метр в районе Остоженки. При этом разрешенное использование земельных участков – под застройку многоэтажными жилыми домами.

Для офисов максимальный показатель составляет 136,4 тысячи рублей (ЦАО) и минимальный - 1,8 тысячи рублей за квадратный метр (окраины Зеленограда), для торговли 162 тысячи рублей и 2 тысячи рублей за квадратный метр соответственно.

Многие эксперты признают, что стоимость земли в Москве, в связи с кризисом, пусть пока и незначительно, но начала снижаться. Будут ли корректироваться ставки аренды на московскую землю и ее кадастровая стоимость в 2009 году?

Для того, чтобы провести переоценку кадастровой стоимости вне сроков, указанных в федеральном законодательстве, необходимо отдельное постановление правительства РФ, а мы пока о таком ничего не слышали.

То есть на следующий год изменение кадастровой стоимости земли в Москве, по последним данным, не планируется.

Пока задержек по арендным платежам за землю в связи с кризисом в Москве мы не наблюдаем. Мы для себя решили, что значительно увеличивать в 2009 году ставку арендной платы за землю не будем.

Недавно вышло постановление городского правительства о проведения первого экспериментального аукциона, в рамках которого впервые на торги будет выставлен не уже готовый проект по строительству типовых жилых домов, а земельный участок с некоторыми ограничениям. В чем суть эксперимента?

На самом деле, это даже не эксперимент для нас, это просто первый подобный аукцион, мы к этому шли давно.

В чем его суть и преимущества: выставляется на торги участок с определенными ограничениями и предварительными параметрами. Победитель аукциона будет выполнять функции заказчика на освобождение территории, проектирование и строительство, а также генеральной подрядной организации - на выполнение работ по строительству объектов на основании утвержденных актов разрешенного использовании.

Теперь в Москве не будет инвестиционных контрактов, а будут подобные аукционы, в частности, в 2009 году планируется провести порядка 100 подобных торгов. Для нас подобный механизм в принципе гораздо эффективней.

ОСАО «Россия» стало участником Московской областной ипотечной программы ОСАО «Россия» стало участником Московской областной ипотечной программыБизнесмены России и АТР соберутся во Владивостоке Бизнесмены России и АТР соберутся во Владивостоке

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.