X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
26.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.67
USD/RUR56.76
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
27.07.2010

"Блудные" инвесторы напомнили о себе на рынке новостроек Москвы

"Блудные" инвесторы напомнили о себе на рынке новостроек Москвы #1

Год тигра принес рынку недвижимости немало долгожданных сюрпризов, по которым многие уже успели соскучиться. Так, в первой половине 2010 года, в отличие от предыдущего года, на столичном рынке недвижимости наблюдалось существенное оживление покупательской активности, а вместе с тем и рост числа реальных сделок. В чем секрет этого явления? По мнению экспертов – в сформировавшемся с августа 2008 года по осень 2009 года отложенном спросе у населения. Весь кризис покупатели в позиции низкого старта выжидали "дно" рынка и, как только рынок развернулся в сторону повышения цен, начали тратить отложенные еще до кризиса деньги на покупку вожделенной жилплощади.

Однако кто сказал, что второй волны кризиса не будет, а "разворот" рынка – окончателен и бесповоротен? Как считают эксперты, опрошенные "РИА Новости – Недвижимость", девелоперам жилья не стоит слишком расслабляться: отложенный спрос может закончиться очень быстро и тогда строителям в очередной раз будет непросто.

Вечен ли отложенный спрос

Первыми о принципиальном изменении ситуации на рынке жилья в РФ заговорили крупнейшие отечественные строительные компании - "СУ-155" и ПИК. Например, специалисты аналитического центра "СУ-155" еще в июне выпустили доклад, из которого следовало, что в экономически восстанавливающихся регионах России - Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Владивостоке - цены будут "медленно, но верно расти" (1-2%). По их мнению, "разгоняться" стоимость квадратных метров в РФ начнет из столичного региона, где уже сейчас ощущается дефицит нового жилья.

"В целом, рост обращений за первый квартал составил порядка 10-15%. При этом количество совершенных в марте сделок по сравнению с началом года имело гораздо более существенный прирост - почти в 1,5 раза. Москва и Санкт-Петербург предсказуемым образом показали максимальную динамику увеличения спроса - рост обращений за первый квартал составил 25-30%, число сделок за это же время выросло почти в 2,5-3 раза", - напоминали эксперты "СУ-155".

В своих материалах им вторили и представители группы ПИК.

"Предварительные данные о розничных продажах квартир (законтрактованные продажи) свидетельствуют о признаках восстановления рынка жилой недвижимости во втором квартале 2010 года. В первом полугодии 2010 года зафиксирован его пятикратный рост по сравнению с аналогичным периодом 2009 года, что свидетельствует о восстановлении спроса на рынке недвижимости в сегменте жилой недвижимости эконом-класса", - отмечали аналитики девелопера, указывая, что восстановление спроса было сконцентрировано в основном в Москве и Московской области.

В итоге, указывает руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов, в столице спрос на новостройки опять стал превышать предложение.

"Во многом этому способствует, с одной стороны, снижение процентных ставок по кредитам для строительных организаций, а с другой стороны - развитие ипотечных программ и конкуренция банков по этим программам", - указывает Таганов.

При этом, обращает внимание генеральный директор агентства "МИАН" Василий Митько, уровень использования ипотеки приблизился в мае 2010 года к докризисному - более 20% клиентов "МИАНа" по итогам последнего весеннего месяца воспользовались ею.

Но долго ли такой спрос продержится? По мнению Митько же, отложенный спрос, сформированный в период кризиса, носит краткосрочный характер, и рано или поздно будет исчерпан.

С ним согласен и генеральный директор агентства недвижимости DOKI Леонид Меньшиков, который напоминает, что платежеспособность населения в настоящий момент остается под вопросом, ведь до сих пор на рынке ничего не слышно про повышение зарплат.

Возвращение блудных инвесторов

Пока же, утверждают собеседники РИА Новости, спрос на первичное жилье в московском регионе во многом поддерживается за счет вновь активизировавшихся на рынке "инвесторов". По сути, речь идет о тех покупателях новостроек, которые не собираются жить в своих квартирах прямо сейчас, а рассчитывают получить доход от сдачи их в аренду или от увеличения стоимость жилья в строящихся домах по мере приближения объекта к завершению.

Как только грянул кризис, подобные "инвесторы" исчезли с рынка: одни - так как испугались риска "недостроя", другие - так как решили совершить покупку на "дне" рынка".

Сегодня, по подсчетам Митько из "МИАНа", доля инвестиционных покупок в Москве колеблется на уровне 7%-8%. Ведущий аналитик компании "НДВ-Недвижимость" Ольга Новикова считает, что таких покупателей даже больше - 10-15%.

Вместе с тем, эти показатели заметно ниже докризисных, когда эксперты оценивали долю инвесторов на рынке на уровне 33-35%. Таганов объясняет, что пока еще не все "блудные" инвесторы решили вернуться на рынок жилья Москвы и Подмосковья по двум причинам.

Во-первых, отмечает он, в настоящее время по-прежнему высока вероятность, что отдельные новостройки так и не будут закончены из-за финансовых трудностей строительных компаний.

А во-вторых, по словам эксперта, в последнее время доходность подобных инвестиционных операций заметно упала, даже если жилье приобретается на самых начальных стадиях проекта.

Если сопоставлять цены на новостройки в низкой стадии готовности до кризиса и в настоящее время, то, уточняет специалист, окажется, что сейчас приобретение еще не существующей квартиры в новостройке будет обходиться дороже, и к моменту достройки дома цены вырастут всего на 10-15%.

Скидкам приказали долго жить

Увеличение спроса на жилье в столичном регионе, по мнению риелторов, спровоцировало практически полное исчезновение скидок "от застройщика". Дисконты стали заметным явлением на рынке в кризис - первичное жилье можно было с легкостью купить на 20-30% дешевле по сравнению с докризисными предложениями.

Теперь, уверяют эксперты, о скидках можно договориться лишь в очень индивидуальном порядке. По словам Новиковой, в успешно реализующихся жилых проектах девелоперы уже скорректировали ценовую политику, тем самым получив достаточное количество потенциальных покупателей.

Однако у тех, кто решится на покупку квартиры летом, говорит директор по маркетингу "Пересвет-Инвеста" Ирина Кирсанова, все же есть шанс закрыть сделку дешевле среднерыночной цены - до конца августа в сегменте новостроек из-за сезонно низкой активности покупателей возможны акции строительных компаний, в рамках которых будут предлагаться дисконты в 5-10 %.

"К сожалению, для тех, кто пытался "пересидеть в кэше", распродажа закончилась. Практика предоставления дисконта со стороны застройщиков практически сошла на нет, сейчас размер скидки редко превышает 5%", - подтверждает Митько, в то же время указывая, что такие варианты оплаты, как беспроцентная рассрочка, на рынке новостроек присутствуют до сих пор.

Бизнес-класс ждет дефицит

По мнению риелторов, осенью на первичном рынке жилья, вероятней всего, будет наблюдаться рост и спроса, и предложения.

При этом представители агентств недвижимости допускают незначительное увеличение цены предложения: ведь с наступлением сентября, вслед за возвращением из отпусков активной части населения, столичный рынок недвижимости должен почувствовать на себе очередное оживление.

"На данный момент рынок в целом находится в стагнации. Наиболее значительное повышение стоимости наблюдается в новостройках с адекватной ценовой политикой в связи с повышением стадии готовности. Наиболее вероятно, что такая ситуация будет сохраняться до конца года, поскольку появляющиеся на рынке проекты пока еще вынуждены подстраиваться под имеющийся спрос и выходить с доступными ценами", - прогнозирует Новикова.

Одновременно Таганов обращает внимание на то, что в настоящее время рынок в целом постепенно нащупывает равновесие спроса и предложения в изменившихся ("посткризисных") рыночных реалиях.

Если экономическая ситуация останется неизменной, ожидает Кирсанова, то постепенный рост рынка будет наблюдаться весь текущий год.

"Вряд ли темп роста цен на новостройки будет высокий, 15-20 % за год. Спрос на рынке хотя и повысился, но платежеспособность большинства потенциальных покупателей осталась невысокой. Конечно, сейчас ипотека становится более доступной и уже предлагаются кредиты всего на 2-3% выше, чем до кризиса, но, тем не менее, ажиотажного спроса действительно ждать неоткуда", - подчеркивает она.

При этом, по мнению Кирсановой, наибольшее удорожание жилья возможно в сегменте бизнес-класса, где уже начал ощущаться недостаток предложения.

Эти данные подтверждаются и результатами исследования компании IntermarkSavills, из которых следует, что в первом полугодии 2010 года на рынок столицы вышло всего два объекта бизнес-класса, а объем сделок увеличился на 12%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

При этом, обращают внимание эксперты, самые дешевые квартиры бизнес-класса - от 5 до 7 тысяч долларов за "квадрат" - практически сразу вымываются с рынка.

"Из-за попытки подстроиться под отложенный спрос и из-за перевода многих объектов в кризис из более дорогого класса в "эконом", в дальнейшем может образоваться дефицит предложения на рынке бизнес-класса", - резюмирует Кирсанова, подчеркивая, что этот сегмент не сможет быстро восполнить предложение, ведь срок строительства "бизнесовых" объектов всегда был длиннее, чем у панельной застройки.

Рубрика: "НДВ Недвижимость", "Пересвет Инвеста", "Блудные", "Инком", "МИАН", ПИК, DOKI

Доверие американцев к инвестициям в жилье продолжает снижаться - Fannie Mae Доверие американцев к инвестициям в жилье продолжает снижаться - Fannie MaeНовостроек в Москве за месяц стало меньше Новостроек в Москве за месяц стало меньше

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.