X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
25.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR61.86
USD/RUR57.42
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
14.06.2012

Богатые тоже плачут: чем неудобна квартира в центре Москвы

Богатые тоже плачут: чем неудобна квартира в центре Москвы #1

Жизнь людей, которым посчастливилось стать обладателями квартиры в центре Москвы, не так уж и безоблачна, утверждают риелторы, опрошенные РИА Новости. В качестве основных проблем, с которыми приходиться регулярно сталкиваться обитателям престижного и дорогого Центрального округа, эксперты называют нехватку доступных магазинов рядом с домом, дефицит паркингов и "переизбыток" грабителей и мошенников.

Очарование старой Москвы

Согласно наблюдениям управляющего партнера офиса "Университет" холдинга "Миэль" Аллы Вишневской, больше всего востребованы у желающих стать жителями Центрального административного округа квартиры в старых московских особняках, в сталинских высотках, а также "современные" квартиры в домах начала XX века - периода расцвета модерна.

"Жить в историческом центре Москвы – это особые ощущения", - подчеркивает собеседница агентства, отмечая, что именно на территории ЦАО, где расположены важнейшие государственные учреждения страны, почти все железнодорожные вокзалы, офисы крупнейших компаний, театры, памятники культуры, истории и архитектуры, зарождалась Москва.

Но, конечно, не только особый дух и атмосфера исторического центра столицы привлекает сюда потенциальных покупателей жилья – по мнению директора департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александра Зиминского, жить в Центральном округе Москвы, прежде всего, престижно.

"Первым фактором престижности жилья всегда будет месторасположение, и московская "карта престижности" пока неизменна. Кремль ведь остается там же, где он и был, а соответственно, самые дорогие и востребованные районы тоже остаются на своих местах", - поясняет он.

С таким однозначным заявлением согласны и в "Миэле". По данным риелторов, в рейтинге факторов, формирующих стоимость объектов столичной недвижимости бизнес-класса и выше, на первом месте стоит именно месторасположение, а на втором – состояние объекта.

Переплата за центр

Информация, что самые дорогие предложения по продаже квартир в столице находятся именно в ЦАО, вряд ли для кого-то станет большим открытием.

По данным генерального директора компании "Миэль-Брокеридж" Алексея Шленова, самая дорогая квартира в центре и в целом в Москве – это 12-комнатные апартаменты квартира площадью 465 квадратных метров в монолитно-кирпичном доме в районе Арбат. Сейчас квартира продается за 25 миллионов долларов (то есть примерно по 53,7 тысячи долларов за квадратный метр).

При этом средняя цена квадратного метра, по данным холдинга "Миэль", в современных жилых комплексах на первичном рынке в центре Москвы составляет в среднем 16-17 тысяч долларов, а на вторичном рынке с ремонтом - около 20 тысяч долларов. В то же время в ряде проектов, например, в Гранатном переулке, дом 6, стоимость квартир без отделки начинается от 30 тысяч долларов за "квадрат".

Тем, кто не располагает такими суммами, приходится искать предложения в старых домах.

"Порой для людей, которые хотят жить в центре в домах с хорошими видовыми характеристиками, но обладают бюджетом от 500 тысяч до 850 тысяч долларов, нет другой альтернативы, кроме как покупка квартиры с качественным ремонтом в сталинском доме или доме дореволюционной постройки. Цена квадратного метра в современных жилых комплексах бизнес-класса в центре обойдется в 2-3 раза дороже", - подчеркивает Вишневская.

Сегодня жилье в элитных новых домах в центре в районе станции метро "Кропоткинская" может стоить до 30 тысяч долларов за квадратный метр, а в "сталинках" - 10-12 тысяч долларов за "квадрат", сравнивает эксперт.

Переплату собственно за проживание именно в центре риелторы оценивают "в разы".

Просторная двухкомнатная квартира площадью 70 квадратных метров с отличным ремонтом, расположенная в районе Цветного бульвара, обойдется покупателю в 23 миллиона рублей, а точно такое же по площади и качеству предложение на Большой Академической улице стоит уже 13 миллионов рублей, приводит пример руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина.

Впрочем, в ЦАО, по данным собеседницы агентства встречаются и относительно недорогие предложения – правда, это, как правило, неудобные квартиры гостиничного типа.

Так, "однушку" в пятиэтажном кирпичном доме рядом с метро Тверская, по словам эксперта, можно купить за 5,4 миллиона рублей. Но общая площадь объекта равна всего 18 квадратным метрам, а площадь кухни - 3 квадратным метрам.

Стоимость экономичной "двушки" с центральным местоположением составляет 8,1 миллиона рублей – за такие деньги в районе Цветного бульвара на втором этаже четырехэтажного дома 1867 года постройки продается квартира площадью 38 квадратных метров в плохом состоянии, добавляет Бирина.

"Центральный округ стал чрезвычайно дорогим, порой необоснованно. Малогабаритная "двушка" площадью 38 квадратных метров в типовой панельной девятиэтажке в обычном районе стоит 5-6 миллионов рублей, но если ее адрес Калошин переулок – стоимость квартиры достигает 10,5 миллиона. Вот так "место красит", а точнее, повышает вдвое стоимость даже морально и физически устаревшего жилья", - констатирует Вишневская эксперт.

Парковочные неудобства

Кроме особой атмосферы и престижности, по словам собеседников РИА Новости, привлекательность центра для многих покупателей недвижимости, можно объяснить и более приземленными причинами.

В частности, риелторы отмечают, что живущим в ЦАО удобно добираться до места работы, учебы и отдыха - ведь именно здесь сосредоточена деловая и культурная жизнь города.

"Жизнь в центре дает определенный комфорт передвижения, так как добраться отсюда в любую точку Москвы можно за небольшой промежуток времени, что крайне актуально при ритме жизни современного мегаполиса", - развивает мысль управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталья Кац.

Впрочем, у этого "плюса" исторической части Москвы есть и оборотная сторона – тяжелая транспортная ситуация, а именно высокий трафик, узкие улицы и нехватка парковок.

В самом дорогом районе города – на Остоженке - в каждом элитном жилом комплексе предусмотрены подземные паркинги в среднем из расчета два машиноместа на квартиру, но наземных или подземных паркингов для тех, кто приезжает в район на работу и на учебу, нет, рассказывает Зиминский.

Как результат – "гостям" Остоженки приходится парковать машины на обочинах дорог, что в свою очередь создает неудобства для местных жителей.

В феврале 2012 года зампрефекта ЦАО Сергей Федоров рассказывал, что власти пока не смогли организовать в Центральном округе парковки для 20 тысяч машин.

Однако если для решения транспортных проблем в центре Москвы еще можно предпринять хоть какие-то меры, то экология в округе уже не улучшится, уверена представительница агентства "Усадьба" Кац.

"Очень мало районов, где есть зелень. Поэтому традиционно высок спрос на Патриаршие пруды и Фрунзенскую набережную и значительно ниже спрос на дома на четной стороне Тверской улицы", - говорит она, поясняя, что район Фрунзенской набережной пользуется любовью покупателей благодаря многочисленным скверам и паркам, где можно гулять с детьми.

Магазинный дефицит

Тверская улица, по словам экспертов, помимо отсутствия зеленых зон, невыгодно выделяется среди других районов ЦАО также и по другому параметру – по обеспеченности населения доступными продуктовыми магазинами.

В целом, как следует из данных риелторов, центр столицы неплохо обеспечен торговыми площадями - по этому показателю ЦАО является лидером среди округов Москвы. На каждую тысячу жителей здесь приходится почти 1,7 тысячи квадратных метров общих торговых площадей, тогда как в среднем по Москве эта цифра составляет около 600 квадратных метров на тысячу человек, указывает директор по развитию "Миэль-Коммерческая недвижимость" Елена Мишина.

"Однако для проживающих, например, на Тверской улице вопрос приобретения продуктов или услуг первой необходимости по адекватным ценам остается серьезной проблемой", - подчеркивает собеседница агентства.

Она объясняет это тем, что средние ставки аренды торговых помещений на Тверской улице составляют 4-4,5 тысячи долларов за квадратный метр в год, а многие мировые бренды размещают здесь свои флагманские магазины. Так что в основном на этой улице, получившей гордое звание главного торгового коридора столицы, находятся магазины одежды, обуви, ювелирных изделий, электроники, сувениров, а не продуктов или, например, хозтоваров.

В свою очередь руководитель отдела услуг корпоративным клиентам департамента торговой недвижимости Colliers International Владимир Александровский считает, что дефицит дешевых продуктовых магазинов наблюдается во всем Центральном округе Москвы в целом.

"В последнее время в центре исчезла большая часть несетевых магазинов продуктов, которые, во-первых, не выдерживают конкуренции со стороны сетей, а во-вторых, не выдерживают высокие ставки аренды недвижимости", - поясняет он.

Между тем, если для состоятельного человека покупки в супермаркетах премиум-класса - обычное дело, то обычной семье, которой квартира в ЦАО досталась по наследству, это не по карману, подчеркивает Бирина из "НДВ-Недвижимость".

"Им приходится искать более дешевые торговые точки, которые не всегда расположены в шаговой доступности", - продолжает свою мысль эксперт.

Решить эту проблему чисто рыночными способами, по мнению Александровского, невозможно - улучшить ситуацию может поддержка городскими властями магазинов, предлагающих дешевые продукты, уверен собеседник агентства.

Небезопасный премиум

В компании Penny Lane в качестве еще одного недостатка центра Москвы, о котором зачастую редко склонны задумываться потенциальные покупатели жилья, называют еще и проблемы с безопасностью.

"Премиальное расположение квартиры отнюдь не гарантирует безопасность", - предупреждает Зиминский.

По данным Penny Lane, Арбат и Тверская улица являются одними из самых небезопасных районов Москвы.

"Уличные кражи и мошенничество представляют основной характер правонарушений на Старом Арбате, а большая часть преступлений в Тверском районе – это офисные кражи и уличные мелкие грабежи, в том числе с целью вымогательства", - рассказывает эксперт.

Он связывает это с тем, что центр привлекает большое количество приезжих, которые являются излюбленными жертвами грабителей и мошенников.

В некоторых районах ЦАО, как добавляет Зиминский, немалое беспокойство жителям доставляют заброшенные территории – так, в Басманном районе, по его словам, есть заброшенный стадион "Локомотив", который облюбовали бомжи и бродячие собаки.

Привлекательные конкуренты

Тем не менее, несмотря на перечисленные недостатки проживания в центре Москвы, люди по-прежнему стремятся сюда, и ограничивают их в этом стремлении в основном высокие цены.

По данным "НДВ-Недвижимость", доля ЦАО составляет около 10% от общего количества сделок по покупке жилья в Москве.

"Кстати, человека, прожившего в центре Москвы не один десяток лет, а то и с самого рождения, бывает трудно убедить поменять место жительства, даже если за этим последует расширение жилплощади", - признается Бирина.

Впрочем, с другой стороны, люди, живущие в других округах Москвы, часто не едут в центр, помня о его проблемах и преимущественно дороговизне, добавляет она.

По мнению Бириной, по привлекательности для проживания центру Москвы вполне могут составить конкуренцию районы "Аэропорт", "Сокол", "Гагаринский", "Филевский парк", "Ломоносовский" и "Академический".

"География покупательского спроса не зациклена на центре и с каждым годом расширяется", - согласен Зиминский.

К наиболее востребованным отдаленным районам он причисляет "Крылатское", "Хорошево-Мневники", "Строгино", "Раменки", "Покровское-Стрешнево".

"Безусловно, эти районы не могут конкурировать с ЦАО по уровню престижности, но у них есть свои не менее важные преимущества, такие как экология, близость лесопарковых зон и крупных водоемов", - говорит эксперт Penny Lane.

Так что на квартире в центре Москвы, что называется, не свет клином сошелся. Тот, для кого престижность места проживания не главное, может приобрести квартиру и в "нецентральных" округах столицы. А если исторический центр столицы все-таки манит близостью к работе, учебе или культурным объектам, а пробки на дорогах, отсутствие парковок, мест для прогулки с ребенком и недорогих магазинов не пугают, смело ищите жилплощадь в ЦАО. Тем более что, по данным экспертов, в центре Москвы продается немало и вполне недорогих квартир, пусть и не слишком комфортным.

Рубрика: "Миэль Брокеридж", "НДВ Недвижимость", "Хорошево Мневники", "Покровское Стрешнево", "Университет", "Кропоткинская", "Усадьба", "Локомотив", "Аэропорт", "Сокол", "Гагаринский", "Ломоносовский", "Академический", "Крылатское", "Строгино", "Раменки"

Цены на жилье в Великобритании за последний год упали более чем на 13% Цены на жилье в Великобритании за последний год упали более чем на 13%Инвестировать в московскую недвижимость тоже выгодно Инвестировать в московскую недвижимость тоже выгодно

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.