X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
20.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.73
USD/RUR59.67
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
23.04.2012

Борьба с самостроем в Краснодаре может поднять цены на жилье эконом-класса

Борьба с самостроем в Краснодаре может поднять цены на жилье эконом-класса #1

Цены на первичном рынке жилья в сегменте эконом-класса в Краснодаре в связи с объявленной администрацией города борьбой с самостроем могут вырасти в 2012 году на 5%, говорится в исследовании консалтинговой компании Macon Realty Group.

Местные власти считают, что самовольное строительство в Краснодаре приобрело угрожающие масштабы - на совещании в марте мэр города Владимир Евланов заявлял, что доходы владельцев незаконных строек в кубанской столице сопоставимы с годовым доходом бюджета города.

По данным экспертов, в I квартале этого года "частные" застройщики строили в Краснодаре более 580 тысяч квадратных метров жилья, а крупные игроки в сегменте эконом-класса возводили 878 тысяч квадратных метров.

При этом, по оценкам консалтинговой компании, в начале года на долю "частников" приходилось свыше 40% от общего объема сделок, совершаемых на первичном рынке жилья эконом-класса.

В то же время частные застройщики предлагают покупателям жилье по ценам, существенно ниже среднерыночных, добавляется в отчете.

Как полагают аналитики, уход с рынка или реорганизация "частников" из-за борьбы с самостроем приведет к росту количества сделок на организованном рынке в эконом-классе, что, в свою очередь, может способствовать повышению стоимости квадратного метра в рассматриваемом сегменте.

"Рост цен в сегменте эконом-класса на организованном рынке, вызванный борьбой с незаконным строительством, составит в течение текущего года около 5%. Общий рост цен в эконом-классе по итогам 2012 года может составить 10%", - указывается в докладе.

Сегодня средневзвешенная стоимость квадратного метра жилой недвижимости эконом-класса в Краснодаре составляет 37,48 тысячи рублей.

Между тем в исследовании уточняется, что лишь "незначительная часть спроса перетечет на организованный рынок".

"Целевая аудитория покупателей жилья от "частных" застройщиков, вероятно, не сможет позволить себе приобрести жилье у крупных застройщиков, а инструменты ипотечного кредитования, как правило, им недоступны", - заявляет компания.

Эксперты уверены, что если борьба с незаконным строительством в кубанской столице продолжится и принимаемые администрацией меры окажутся действенными, то "частные" застройщики будут вынуждены отказаться от "серых" юридических схем, что также повлечет за собой повышение стоимости квадратного метра.

По оценкам консультантов Macon Realty Group, в этих условиях реорганизоваться смогут только наиболее стабильные и успешные из микростроительных компаний, доля которых составляет не более 20-25% от общего числа "частных" застройщиков, а остальные, скорее всего, покинут рынок.

По мнению экспертов, процесс перетекания части спроса из сегмента "частных" застройщиков на организованный первичный рынок займет 6-7 месяцев.

"Окончательно изменить структуру рынка в пользу крупного организованного бизнеса можно в течение 1-1,5 лет", - говорится в исследовании.

Ставки первого купона ипотечных облигаций "ВТБ 24" класса "А" - 10,5%, класса "Б" - 11% Ставки первого купона ипотечных облигаций "ВТБ 24" класса "А" - 10,5%, класса "Б" - 11%Рост стоимости жилья эконом-класса в РФ будет в рамках инфляции - министр Рост стоимости жилья эконом-класса в РФ будет в рамках инфляции - министр

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.