X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
29.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.37
USD/RUR56.71
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
09.10.2012

Capital Group не планирует менять географию строительства

Capital Group не планирует менять географию строительства #1

Многие московские девелоперы скорректировали свои планы по строительству недвижимости с приходом команды нового мэра в столичный стройкомплекс. В частности о своих новых и старых проектах, о планах и о стратегии развития РИА Новости рассказала первый вице-президент одной из крупнейших московских девелоперских компаний Capital Group Валентина Становова.

- Расскажите подробнее о новом проекте Capital Group в "Москва-сити" "ОКО", что конкретно вы собираетесь там построить и какой площади?

- Проект "ОКО" - это многофункциональный комплекс в Московском международном деловом центре "Москва-Сити", включающий жилые апартаменты, офисы, гостиницу, апартаменты с гостиничным обслуживанием и многоярусную наземно-подземную парковку.

Общая площадь всего комплекса, включая парковку, составит около 400 тысяч квадратных метров. Он будет состоять из апартаментной башни в 85 этажей и офисной башни в 49 этажей. В основании башен - архитектурная конструкция в виде кристалла, в которой будут сосредоточены сервисы и вся сопутствующая инфраструктура – фитнесы, SPA, зал для приемов, конференц-залы, частный кинозал и рестораны.

Для реализации этого проекта мы пригласили американское архитектурное бюро SOM (Skidmore, Owings and Merrill), которое является не только одним из мировых лидеров высотного строительства, но и международным институтом, разрабатывающим стандарты высотного строительства.

Это позволяет нам сказать, что с точки зрения конструктива, функциональности, качества и удобства использования "ОКО" будет одним из самых передовых проектов. Мы также заключили контракт с компанией Morgans Hotel Group, которая является одним из передовых гостиничных операторов по управлению luxury отелями. Они впервые откроют в России пятизвездочный отель Delano Moscow.

- Чем обусловлен выбор такого партнера?

- На 10 этажах в жилой башне "ОКО" разместятся 160 номеров пятизвездочной гостиницы Delano Moscow, и еще на 10 этажах - 100 апартаментов с гостиничным обслуживанием, которым будет полностью доступны гостиничные сервисы. Мы планируем, что для бронирования апартаментов можно будет пользоваться сетью гостиницы. Соответственно инвесторы проекта получат бенефиты от пользования услуг сети, а также при сдаче апартаментов, находящихся в номерном фонде Delano Moscow.

Мы считаем, что это будет первым проектом такого рода. Многие говорили о создании такого проекта в Москве, многие пытались это сделать, но в полном объеме пока такого продукта в Москве нет.

- Есть ли уже инвесторы?

- Конечно, летом мы начали рекламную кампанию, уже заключили первые сделки, среди которых есть инвесторы, а есть и конечные покупатели.

- Кто в основном покупает апартаменты? Россияне или экспаты?

- Мы можем экстраполировать наш опыт реализации апартаментов в другом нашем проекте в "Москва-Сити" - МФК "Город Столиц", потому что набрать статистику за три месяца продаж сложно. Если мы обратимся к нашему опыту продажи апартаментов, то мы встречали несколько типов покупателей.

Большую часть, конечно, занимают российские граждане, которые покупают для себя и для сдачи в аренду. Многие покупают апартаменты для себя или своих детей, которые будут проживать здесь, присутствуют и молодые семьи с детьми. Среди покупателей примерно 20-25% составляют иностранные граждане. Определенная доля приходится на компании, которые покупают апартаменты для своих сотрудников.

Также несколько наших офисных арендаторов, которые арендуют у нас офисы, либо собственники, либо топ-менеджмент, купили здесь апартаменты.

- А сколько уже реализовано апартаментов в МФК "Город столиц"?

Для нашей компании проект полностью реализован. Осталось буквально пять апартаментов из 450 апартаментов. Мы занимаемся управлением и эксплуатацией этого комплекса. А с учетом того, что большинство апартаментов реализовано с отделкой, не потребовалось дополнительного времени на ремонт.

- Существует прогноз, что объем ввода апартаментов в Москве в ближайшие четыре года увеличится с 15 до 50% от общего ввода жилья в столице. Что вы думаете по этому поводу?

- Это несколько необычное заявление. Мы с вами живем в Москве. Это необычный город и по динамике жизни, и по доходам. С точки зрения проживания, комфорта, жизненной среды я не вижу существенного различия между апартаментами и квартирой. Вопрос прописки как института сейчас также обсуждается. Мы не знаем, что произойдет с этим институтом в ближайшем будущем. Кроме того, надо признать, что апартаменты не жилье эконом-класса, и не жилье первой необходимости. Вопросов с пропиской у наших покупателей не возникает.

Однако сложно представить, что 50% от общего объема ввода жилья в Москве займут апартаменты. Возможно на территории "Москва-Сити" будут строиться и реализовываться исключительно апартаменты, но допустить, что в спальных районах массово начнут появляться апартаменты весьма сложно.

- Насколько данный формат жилья популярен в Москве?

- Стоимость реализации ряда апартаментов в "Москва-Сити" с начала кризиса до сегодняшнего дня выросла в два раза, что говорит о популярности данного сегмента, той среды и того жизненного комфорта, который апартаменты предоставляют в "Сити". Высокие темпы реализации нашего проекта "Город Столиц" только подтверждают данный прогноз, в "Сити" этот формат будет востребован и будет хорошо реализовываться. Здесь играет свою роль и запрет на строительство высотных зданий в Москве, что делает этот продукт уникальным и эксклюзивным.

- По какой схеме реализуются площади в МФК "ОКО"?

- Одним из живых вопросов, которые обсуждались в привязке к иностранным инвестициям, была защита права собственности с точки зрения титула. Так вот в "ОКО" эти права гарантированы, защищены. Реализация будет идти по 214-ФЗ. Сейчас идет последняя стадия согласования инвестконтракта и проектной документации, которая будет выложена на сайт проекта www.oko-capitalgroup.com. То есть все интересы, права защищены, и гарантии покупателям предоставлены.

- В Москве до недавнего времени не существовало стандартов по высотному строительству. По каким стандартам вы строите?

- SOM –ведущий американский архитектурный институт, который построил множество небоскребов в США и других странах. Их практический опыт применяется в строительстве "ОКО". И так как все, что строится в Москве, необходимо согласовывать с Мосэкспертизой, для согласования проекта мы привлекли компанию "Промстройпроект". Ее задача - скорректировать и адаптировать проект к российским нормам. Вообще каждое высотное здание, построенное в Москве, это уникальный проект. Для его согласования разрабатываются специальные технические условия, которые являются уникальными специально для данного здания. К каждому проекту предъявляются свои требования. Это говорит о том, что уровень надежности только повышается.

- Что вам интересно, кроме апартаментов, офисов? Какие проекты будут заявлены в Москве?

- Нельзя сказать, что нам интересны только офисы и апартаменты в "Москва-Сити". Сегодня в активной стадии строительства и реализации находится жилой комплекс "Триколор" на Ростокинской улице. У нас есть новый проект на Хорошевском шоссе, в центре. Мы реализуем различные проекты, "обычные" для девелоперской компании. Мы строим офисы, жилье в различных сегментах и торгово-развлекательные центры.

-Вы рассматриваете выход на новые проекты в Москве?

- Мы рассматриваем новые проекты, но приобретаем их только после согласования советом директоров Capital Group. Если говорить о перспективах, то менять географию мы не планируем. Возможно, мы будем смотреть на проекты с более быстрым сроком реализации.

- Какова ваша политика поиска площадок в Москве? Вы ищите дистресс-активы или покупаете просто перспективные площадки для разработки их с нуля?

- Наша стратегия заключается в реализации проектов с нуля. Если мы приобретаем площадку с уже существующим проектом, то мы его переделываем, меняем в соответствии с нашим видением. С точки зрения архитектуры, внутреннего расположения, пространства, взаимодействия различных функциональных зон.

Мы готовы приобретать проекты на первичном рынке и готовы участвовать в аукционах, если совпадают наши интересы с точки зрения того продукта, который можно построить, и той доходности, которую можно получить. Но также мы в курсе проектов, которые реализуются на вторичном рынке. Это касается вывода промышленных предприятий и тех площадок, которые были раньше куплены инвесторами. Мы приобретаем такие проекты и на вторичном рынке тоже. Сейчас в разработке у нас три-четыре проекта в северо-западном районе и центральном районе под жилье.

- Вы приобретаете в основном на свои средства или привлекаете соинвесторов или кредиторов?

- У нас есть собственные средства, которые можно направить на приобретение проектов и площадок, а также наши активы, генерирующие доход, которые дают нам уверенность в том, что в случае необходимости мы можем их заложить и получить банковское финансирование.

- Из существующих ваших проектов вы не собираетесь в ближайшем будущем что-либо продавать?

- Существует стандартный девелоперский цикл – приобретение, строительство, эксплуатация, получение рентного дохода, продажа и покупка нового проекта. Мы получаем предложения о покупке, и в случае выгодного предложения мы объект продаем. Сейчас у нас нет конкретных договоренностей на продажу.

- По каким вашим объектам вы получаете предложения?

- Да абсолютно по разным. По нашим торговым центрам в Чертаново, на Речном вокзале, по офисам в "Москва-Сити" и даже по комплексу "Легенда Цветного".

- Насколько я знаю, у вас три проекта ТРЦ?

Да, это отдельно стоящие ТРЦ "Авентура" и "Речной", а также торговый центр с фитнесом и ресторанами в составе многофункционального комплекса в "Москва-Сити".

- Планируете ли вы в ближайшем будущем что-либо ввести в эксплуатацию?

- В 2014 году планируем завершить строительство ЖК "Триколор", а в 2015 году – "ОКО".

- Как вы оцениваете градостроительную политику команды нового мэра?

- В настоящее время главный вектор градостроительной деятельности, заявленный заммэра Москвы и главой столичного стройкомплекса Маратом Хуснуллиным – это развитие транспортной инфраструктуры и вообще инфраструктуры, в том числе при развитии присоединенной территории к Москве.

Строительный бум и то огромное число проектов, которые реализовались до прихода новой команды, имели свои плюсы и свои минусы. Масштабный ввод новых коммерческих проектов создал рабочие места, он являлся основной доходной статьей в бюджете Москвы, стройка привлекла большое количество инвестиций.

Однако строительство жилья, создание новых рабочих мест и мест отдыха в центральной части Москвы, а также рост доходов населения, увеличение числа личных автомобилей привели к тому транспортному коллапсу, который сейчас пытается устранить градостроительный комплекс.

В итоге некоторые проекты были отменены властью, но проекты, которые идут в разрез с градостроительной политикой по застройке – это издержки. Конечно, есть и пострадавшие.

- Вас коснулось?

- Да, с нами без предоставления компенсации расторгнут инвестконтракт по реализации нашего проекта "Русский авангард", который предполагал строительство многофункционального комплекса, апартаментов и гостиницы. В настоящее время на этом участке планируется разбить парк.

- Некоторые эксперты прогнозируют новую волну кризиса, что вы думаете об этом?

- Мы надеемся на лучшее, но готовимся к худшему, точнее готовим несколько сценариев. Один из них - пессимистичный прогноз, при котором объемы выручки могут упасть в три раза. Сегодня компания имеет подушку безопасности, которая позволит достроить все начатые проекты, а это самое основное, потому что это доверие инвесторов и репутация на рынке.

Наша взвешенная и консервативная политика показала свою состоятельность и в кризис 2008 года. Мы никогда не занимаем агрессивную политику с точки зрения приобретения проекта, проводим тщательную экспертизу правоустанавливающей документации, юридической, финансовой. Мы не ведем агрессивную ценовую политику и с точки зрения наших арендных ставок. Компания придерживается политики партнерства и взаимовыгодного сотрудничества с партнерами и подрядными организациями. Мы также не ведем агрессивную политику с точки зрения банковских заимствований. В то же время под активы Capital Group, приносящие арендный доход, при негативном сценарии мы сможем привлечь дополнительное финансирование.

- Кто ваши основные банковские партнеры?

- У нас долгое сотрудничество со Сбербанком, ВТБ, УралСибом, Абсолютбанком, КредитЕвропаБанком. Недавно проводили анализ, и сейчас западные банки кредитуют неохотно. Нет у них лимитов на Россию. Все зависит от заемщика. Качественный проект позволяет получить банковское финансирование.

- Какова ваша долговая нагрузка?

- Она у нас ничтожна и занимает до 20% от годового объема инвестиций в строительство.

Беседовал Михаил Рычагов

Рубрика: МФК "Город Столиц", ТРЦ "Авентура", ЖК "Триколор", "Москва Сити", "Легенда Цветного", "ОКО", "Промстройпроект", "Речной", SPA, SOM, США, ВТБ

Capital Partners вложит $1,5 млрд. в недвижимость Турции Capital Partners вложит $1,5 млрд. в недвижимость ТурцииСтроительство ТПУ рядом с метро Тушинская в Москве начнется в конце 2015 г Строительство ТПУ рядом с метро "Тушинская" в Москве начнется в конце 2015 г

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.