X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
26.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR61.86
USD/RUR57.42
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
24.04.2014

Ценовая неопределенность рынка жилья на Украине превышает 30%

Ценовая неопределенность рынка жилья на Украине превышает 30% #1

Последние три месяца рынок жилья Украины пребывает в стадии терпеливого выжидания, обусловленного затянувшимся политическим кризисом, непредсказуемостью дальнейшего развития событий и сильнейшими колебаниями курсов валют. При этом его характерной чертой, по мнению экспертов, опрошенных РИА Новости, является так называемая ценовая неопределенность – возможность колебания цен как в плюс, так и в минус. На Украине, как считают риелторы, этот фактор можно оценить в 30%, что свидетельствует о явно резком снижении активности рынка, а в некоторых случаях и о его полном замирании.

Украина хочет компенсировать свои убытки в Крыму через международные суды >>>

Владельцам недвижимости в Крыму не грозят проблемы с правом собственности – юристы >>>

На грани заморозки

На Украине 22 февраля произошла смена власти, имеющая признаки государственного переворота. Верховная Рада отстранила президента страны Виктора Януковича от власти, изменила конституцию и назначила президентские выборы на 25 мая. Москва считает, что легитимность решений Рады вызывает сомнения. С марта на востоке Украины проходят митинги сторонников федерализации.

Начиная с февраля 2014 года, активность на рынке недвижимости Украины резко упала как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Люди занимают выжидательную позицию, признается вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, генеральный директор АН "Проспект" Юрий Алексеенко.

С коллегой соглашается эксперт международного агентства недвижимости "Сфера Групп" Наталья Снегирева, замечая, что спрос на рынке недвижимости Украины можно охарактеризовать как отложенный. "Такая ситуация связана с затянувшимся политическим кризисом на фоне ухудшения экономической ситуации, а также с непредсказуемостью дальнейшего развития событий. Свою лепту в затишье со стороны инвесторов вносят и колебания курсов валют. Локальные вспышки и падения спроса напрямую связаны со слухами и официальными новостями", - рассуждает собеседница агентства.

Наиболее характерной чертой украинского рынка жилья сейчас является ценовая неопределенность, увеличившаяся до 30% и более, рассказывает управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. Эксперт поясняет, что показатель ценовой неопределенности можно описать как вероятность заключения сделки как по более низкой по сравнению с заявленной продавцом цене, так и по более высокой.

"Критический показатель ценовой неопределенности, при которой рынок может полноценно работать, находится на уровне 10-20%, но если ценовая неопределенность увеличивается до 30% и более, как на Украине, то рынок начинает замирать или вовсе останавливается. Для сравнения, в США ценовая неопределенность составляет 10-12%", – рассказывает Артюхов.

А в областях на юге и востоке Украины, утверждает он, этот фактор можно оценить и во все 50%, что фактически говорит об остановке сделок и замирании рынка.

Только половина заявленных ТЦ будет введена в Киеве в 2014 г – эксперты >>>

Многие продавцы на Украине, для которых реализация активов в жилой недвижимости не является жизненно важной, сняли объекты с продажи, поскольку ждут более благоприятной экономической ситуации, предполагает вице-президент по развитию бизнеса "Century 21 Россия" Антон Селезнев. Кроме того, он обращает внимание на резкое сокращение в стране числа покупателей, в том числе и иностранных.

Артюхов же предлагает проследить за снижением уровня активности рынка жилья на Украине на примере Киева. По данным управляющего директора компании ARPA Real Estate, до начала выступлений на киевском Майдане в конце прошлого года объем сделок на рынке недвижимости столицы Украины составлял около 50-65 миллионов долларов в месяц. В первом же квартале 2014 года эта цифра сократилась в два раза – до 30 миллионов долларов в месяц, причем две трети приходятся на сделки на первичном рынке.

Кстати, судя по рассказам риелторов, такая картина характерна не только для Киева, но и для других регионов Украины. Так, в Виннице наблюдается невероятный спрос на "первичку" и купить жилье от застройщика уже не так просто, рассказывает, например, сотрудник местного агентства недвижимости "Жасмин", отмечая, что люди снимают депозиты и покупают недвижимость.

Обесценивание национальной валюты подорвало доверие украинцев к банковским депозитам, и поэтому они переводят свои средства в более надежный материальный актив – жилье на первичном рынке, считает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Ценовая шкала

На фоне ценовой неопределенности ценники на жилые объекты на Украине, по утверждению риелторов, остаются формально стабильными, и их коррекция, как правило, связана с колебаниями курса гривны.

В частности, напоминает Литинецкая, застройщики, работающие с украинскими новостройками, по закону должны номинировать свои квартиры строго в гривнах. В результате они не могут не реагировать на обесценивание национальной валюты и рост инфляции. "В крупных проектах девелоперы не могут существенно поднимать стоимость квартир из-за боязни оттока покупательского спроса: если все потенциальные клиенты уйдут к конкурентам, то строительство может быть заморожено. Если же речь идет о небольших комплексах, то здесь каждый застройщик действует на свое усмотрение. Одни не меняют цены на протяжении всего первого квартала, а другие все-таки повышают их в среднем на 5-7%", - говорит она.

В целом, цены на первичную недвижимость в Киеве, по данным управляющего директора компании ARPA Real Estate, находятся в следующих диапазонах: эконом-класс – 1,1-1,5 тысячи долларов за квадратный метр, бизнес-класс – 1,5-2,3 тысячи долларов, элитный сегмент – 2,3-2,8 тысячи долларов.

На вторичном рынке столицы Украины, по словам Артюхова, стоимость "квадрата" в "экономе" колеблется от 1,6 до 1,7 тысячи долларов, в "бизнесе" – от 2 до 2,2 тысячи долларов, а в "премиуме" – от 2,7 до 3 тысяч долларов.

Максимальный спрос в Киеве наблюдается на недвижимость в ценовом диапазоне от 60 до 80 тысяч долларов на вторичном рынке и от 60 до 130 тысяч долларов на первичном рынках, добавляет эксперт.

В украинских городах-миллионниках – Донецке, Одессе, Харькове, Днепропетровске – цены где-то на 30% ниже, чем в столице. Так, по словам опрошенных риелторов, в Одессе стоимость "вторички" начинается от 1 тысячи долларов на окраинах города и достигает 1,7 тысячи долларов у моря. А вот первичное жилье в городе дороже – от 1,3 тысячи до 2 тысяч долларов за "квадрат".

Что касается небольших городов, вроде Винницы, Житомира или Чернигова, то стоимость "квадрата" там может быть меньше столичной на 50%, утверждает Артюхов. В частности, риелтор агентства недвижимости "Крамниця нерухомостi" в городе Хмельницкий оценил цену квадратного метра на первичном рынке квартир без отделки в среднем в 470 долларов (цена с отделкой выше на 50-100 долларов), а на "вторичке" – в 685 долларов.

При этом Артюхов еще раз обращает внимание на то, что при анализе этих цен необходимо учитывать ценовую неопределенность рынка, которая выросла до 30% и выше.

Цены на жилье в Крыму начинают гонку преследования за Краснодарским краем >>>

Аренда: сильное звено слабого рынка

Менее болезненно на политические и экономические потрясения в стране, по словам экспертов, отреагировал рынок жилой аренды.

"Больших изменений в динамике арендных ставок мы не наблюдаем, снижение происходят в пределах 5-10%. Умные владельцы квартир не теряют арендаторов и идут на более мягкие условия договоров со своими клиентами", - подчеркивает Артюхов.

Селезнев же объясняет отсутствие большого ажиотажа на украинском рынке аренды тем, что в экономически развитых городах Украины арендное жилье всегда было дефицитным товаром. "Поэтому если и можно констатировать снижение арендных ставок, то незначительное", – соглашается он с коллегой.

"Низкий" сезон: эксперты не ждут летом роста цен на аренду жилья в Крыму >>>

Законодательство "не в кассу"

По словам украинских экспертов, причиной снижения активности на рынке недвижимости является не только политическая нестабильность, но законотворческая деятельность властей страны.

Например, довольно сильное "провисание" рынок ощутил еще в сентябре 2013 года после принятия закона об ограничении наличных платежей при покупке жилья до 150 тысяч гривен.

Но еще больше, чем эта норма собеседников РИА Новости смущает принятый в конце прошлого года закон об экспертной оценке при сделках по отчуждению недвижимости.

Как рассказывает Алексеенко из АН "Проспект", работа на рынке недвижимости из-за этого документа осложняется тем, что все экспертные оценки идут через Киев. При этом оценщики, находящиеся в украинской столице, могут не знать, по какой цене продается жилая или коммерческая недвижимость в других городах страны. И хотя продавец может установить цену на свое усмотрение, налоги он все равно должен будет платить с той суммы, которую обозначат в Киеве. "Вот этот закон мы пытаемся убрать – это большая погрешность", - признается Алексеенко.

Мечты о ЕС

Большинство украинских собеседников РИА Новости позитивно оценивают последствия вступления Украины в Евросоюз для рынка недвижимости. Они надеются, что после этого рынок приобретет более цивилизованные формы, финансовые механизмы станут прозрачнее, и, наконец, появится разумный баланс стоимости квадратного метра в центральных и периферийных регионах страны.

Однако российские аналитики относятся к таким прогнозам намного скептичнее. "Люди ждут положительных изменений, как будто рыночные условия зависят не от самих участников этого рынка, а только от внешних факторов. Прежде всего, все должны успокоиться и навести порядок на улице", - заявляет Селезнев.

А управляющий партнер агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова и вовсе уверена, что если Украина вступит в ЕС, то ничего хорошего на рынке не случится. "Посмотрите на Грецию, Италию, Испанию. Жители этих стран протестуют против непомерного поднятия налогов, сокращения социальных выплат. В Италии, например, мужчины и женщины выходят на пенсию в 70 лет. Если Украина все же войдет в ЕС, она тоже должна будет выполнить определенные нормативы. В связи с этим грядет массовое обнищание народа. Это неизбежно приведет к падению цен на недвижимость, рынка, скорее всего, не будет", – рассуждает собеседница агентства.

Литинецкая же уверена, что любые – как положительные, так и отрицательные последствия от вступления Украины в ЕС – жилой рынок страны увидит далеко не сразу. Дело в том, что украинским властям потребуется внести множество различных изменений в действующее законодательство, что займет довольно большой промежуток времени, указывает она.

В итоге, резюмирует Артюхов, на повестке дня для всех игроков украинского рынка недвижимости прежде всего стоит не присоединение к еврозоне, а уменьшение фактора ценовой неопределенности, что позволило бы вернуть рынок в рабочее состояние. По самым оптимистичным прогнозам эксперта, ценовая неопределенность вернется на уровне 10-20% в августе текущего года. Если же рассмотреть пессимистичный вариант, то это случится в марте 2015 года. Все будет зависеть от двух факторов – стабильности в стране и профессионализма действий правительства в отношении рынков финансов, капитала и недвижимости, заключает он.

Рубрика: АН "Проспект", "Сфера Групп", "Century Россия", "Жасмин", "Низкий", ARPA, США

Уровень просрочки по ипотечным платежам в РФ не превышает 2-3% - Шувалов Уровень просрочки по ипотечным платежам в РФ не превышает 2-3% - ШуваловМалоэтажное жилье занимает 20% от общего объема ввода жилья в новой Москве Малоэтажное жилье занимает 20% от общего объема ввода жилья в новой Москве

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.