X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
26.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.67
USD/RUR56.76
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
11.01.2013

Цены на аренду жилья эконом-класса в Москве достигли своего потолка

Цены на аренду жилья эконом-класса в Москве достигли своего потолка #1

Аренда квартир в Москве в 2012 году дорожала более умеренными темпами, чем ранее – рост цен составил всего 5%, рассказали эксперты, опрошенные РИА Новости. По их мнению, стоимость найма достигла своего потолка – аренда даже однокомнатной квартиры эконом-класса в столице уже и так недоступна для многих граждан, а так как доходы населения серьезно не увеличиваются, то нет и предпосылок для роста цен на 10-12%, как это было в предыдущие годы.

В рамках инфляции

Цены на аренду квартир в Москве в 2012 году дорожали значительно более низкими темпами, чем в предыдущих годах, рассказали РИА Новости эксперты рынка недвижимости.

По их словам, рост цен на съем столичного жилья в среднем составил за год 5%.

При этом руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева указала, что более ликвидное жилье - меблированные квартиры в пределах 35 тысяч рублей в месяц, расположенные в шаговой доступности от метро, - все-таки росло в цене активнее: в среднем на 7-10% в зависимости от месторасположения и качества предложения.

Первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова подтвердила, что стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса, действительно, увеличилась в 2012 году примерно на 7% и достигла 34 тысячи рублей в месяц.

"Двушки" подорожали за год на 4,9% - до 41,5 тысячи рублей. А стоимость аренды "трешек" составляет сейчас 47,2 тысячи рублей в месяц. Здесь цены в течение года даже немного снизились — на 1,2%", - рассказала Жукова.

Что касается квартир бизнес-класса и элитного жилья, то стоимость их аренды в Москве выросла в течение 2012 года тоже в пределах 5%, добавил гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

По данным Жуковой, аренда "однушек" бизнес-класса и элитного класса в настоящее время стоит в среднем 49,6 тысяч рублей в месяц, "двушек" — 67,6 тысячи рублей, а "трешек" – 91 тысячу рублей.

Вместе с тем управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев оценивает средний рост стоимости аренды элитного жилья в 2%.

По его словам, сейчас средний уровень арендной платы в элитном сегменте составляет 260 тысяч рублей (8,5 тысячи долларов) за квартиру в месяц.

Роскошь эконом-класса

В течение года изменения на рынке аренды жилья были традиционными - колебание цен на уровне 1,5% происходило в период с января до середины июля, замирание рынка сменилось сезонной активностью с середины июля до середины октября, рассказала первый замдиректора "Миэль-Аренда".

Однако основной новой тенденцией 2012 года Жукова назвала нетипичный незначительный рост стоимости аренды в течение высокого сезона.

"По итогам 2012 года можно сказать следующее - на рынке аренды жилья эконом-класса в Москве цены достигли определенного "потолка", - сказала собеседница агентства.

Она уточнила, что в предыдущие годы рост цен составлял 10-12%, в отличие от 2012 года, когда аренда подорожала всего на 5%.

Как пояснила эксперт, в 2009 кризисный год цены за активный сезон – в период с середины июля до середины октября - выросли максимум на 1,5%, однако это отыгралось стремительным ростом в 2010 году.

"В сезон в 2010 году рост составил 8%, а за весь год цены выросли на 12%. В 2011 году за сезон рост составил 8%, а за год 10%", - указала Жукова.

О том, что в этом году съемные квартиры дорожали умереннее, нежели в прошлом году, сообщила и Киселева. По ее словам, в 2011 году аренда "однушек" эконом-класса подорожала на 6%, "двушек" – на 6,5%, а "трешек" – на 5,4%. Тогда как по итогам 2012 года рост ставок оказался сопоставим с уровнем инфляции, составив всего 5%.

Как пояснила Жукова, рост цен на аренду квартир в Москве сдерживало в 2012 году, скорее всего, то, что сейчас даже аренда "однушки" эконом-класса для многих слишком дорогое удовольствие.

"Цены в пределах 33 тысяч рублей за однокомнатную квартиру эконом-класса в месяц - это довольно много относительно среднего уровня зарплаты. Арендаторов , способных платить по выставленной собственниками цене не очень много, что, скорее всего, сдерживало рост цен в этом году", - отметила она.

А поскольку предпосылок к тому, что в 2013 году доходы населения внезапно сильно повысятся, нет, то и сильного роста цен на аренду жилья в Москве эксперт тоже не ожидает.

"Если уровень доходов у большинства граждан в будущем году не улучшится, с трудом можно предположить, что цены будут расти в таком же темпе, как росли в предыдущие годы. Сложно предположить, что стоимость аренды "однушки" эконом-класса приблизится к 37-38 тысячам рублей. Хотя такого развития событий исключать тоже нельзя", - добавила Жукова.

Вместе с тем, она считает, что нет предпосылок и к снижению цен на рынке городской аренды.

"Если в будущем году макроэкономический и политический фон останется стабильным, то ситуация на рынке аренды городского жилья вряд ли изменится", - уверена эксперт.

С ней согласна Киселева, которая уточнила, что ставки на съемные квартиры будут меняться под действием фактора сезонности, а также из-за удорожания тарифов ЖКХ.

Удорожание услуг ЖКХ в Москве в 2013 году. Инфографика >>>

"Если в российской и мировой экономике не произойдет глобальных событий , способных существенным образом отразиться на рынке жилья, то с января по конец апреля арендная стоимость квартир в Москве может подняться на 3-5% в зависимости от качества предложения", - сказала она.

Затем, в мае, когда случится первый традиционный сезон отпусков, ставки зафиксируются, а в период летнего затишья они могут скорректироваться на 3-5% вниз, добавила руководитель управления аренды квартир "Инком-Недвижимость".

С середины лета, когда рынок найма жилья вновь оживится, и вплоть до конца октября стоимость аренды столичных квартир начнет расти, в среднем увеличившись до 5%. Таким образом, годовой рост стоимости аренды составит 5-10%, резюмировала эксперт.

Такие же прогнозы сделал и Ковалев в отношении аренды дорогих квартир.

"Рост уровня арендных ставок в сегменте высокобюджетного жилья можно прогнозировать в пределах 5-10% в год. В ближайшие годы в сегменте дорогостоящей аренды существенных изменений ожидать не стоит – рынок в отсутствии внешних потрясений традиционно стабилен. Предпосылок же для существенных изменений в объемах спроса или предложения нет", - пояснил управляющий партнер компании Blackwood.

Привлекательность Подмосковья

В свою очередь Киселева отметила, что одной из основных тенденций 2012 года стало перетекание спроса за пределы МКАД.

"Причина кроется в простой экономии: за те же деньги арендаторы получают квартиру, с большей площадью, а иногда даже с более комфортными условиями проживания", - пояснила она.

По информации "Инком", стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в Подмосковье в среднем составляет 21,4 тысячи рублей в месяц, что почти на треть меньше аналогичного показателя по Москве.

В то же время планы по созданию в Подмосковье доступного арендного фонда , по наблюдениям экспертов, пока на столичном рынке съемного жилья не отразились.

"Для того, чтобы строительство арендного жилья в Подмосковье оказало влияние на рынок аренды в Москве, нужно построить большое количество относительно дешевого жилья с хорошей транспортной доступностью до мест приложения труда - в Москву", - уверена Жукова.

По ее оценкам, в таком случае, часть арендаторов может решить, что им удобно жить и в Подмосковье, и спрос на аренду жилья в Москве упадет до уровня 1,5-2 квартиры на одного арендатора, что будет способствовать снижению цен.

"Но если это и произойдет, то точно не в будущем году, а минимум лет через 5 лет", - считает она.

"Ожидания того, что федеральные или муниципальные власти станут активно участвовать в малоприбыльном бизнесе по сдаче в аренду жилья, как мне кажется, отходят в небытие", - отметил в свою очередь Дзагуров.

Он заметил, что новым трендом на рынке аренды может стать другое – по мнению эксперта, арендный бизнес может стать "палочкой-выручалочкой" для тех застройщиков жилья, у кого в ближайший год значительно снизится темп продаж.

"Растущий объем ввода в строй жилья эконом-класса приведет к тому, что ряд девелоперов начнут испытывать трудности с реализацией. Полагаю, что инвесторы и девелоперы начнут отделывать свои объекты и сдавать в аренду. Прежде всего не для того, чтобы получить от этой аренды прибыль, а с целью повысить ликвидность своих предложений путем "оживления" вяло продающихся жилых комплексов – ведь обжитой дом продать гораздо проще и выгоднее", - пояснил собеседник РИА Новости.

Метро как двигатель торговли

Присоединение к Москве новых территорий, по словам руководителя департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светланы Бириной, тоже не оказало особого влияния на столичный рынок аренды.

"Люди отдают предпочтение удобному месторасположению и хорошей транспортной доступности, чем основная часть присоединенных территорий похвастаться пока не может", - указала она.

А вот открытие новых станций метро серьезно порадовало собственников расположенных рядом квартир, в том числе и сдающихся в аренду.

"В Реутове подросли арендные ставки – теперь они сопоставимы с московскими. Это объясняется близким расположением Реутова к Москве и появлением станции метро "Новокосино" на границе между городами", - уточнила эксперт.

При этом, по ее словам, при открытии новой станции метро расположенное рядом продающееся жилье дорожает заранее, а сдаваемое в аренду - непосредственно накануне.

Как дорожает жилье рядом с новыми станциями метро >>>

"Как правило, в районах, где открывается станция метро, рост цен составляет до 15%. Если это ближайшее Подмосковье, то стоимость арендной ставки с открытием метро начинает приближаться к московскому уровню цен", - подчеркнула Бирина.

Она также добавила, что в 2012 году арендаторы по-прежнему искали возможность сэкономить при съеме квартир.

"Тенденции на рынке аренды Москвы в этом году остались неизменны. Массово снимают доступное жилье, а в случае нехватки денежных средств люди прибегает к аренде вскладчину", - сообщила она.

При этом, по данным "Инком", самая низкая стоимость найма квартир по-прежнему отмечается на востоке и юго-востоке столицы, особенно в районах, приближенных к МКАД: Бирюлево, Гольяново, Капотня, Вешняки, Братеево, где аренда "однушки" в среднем стоит 26-27 тысяч рублей в месяц.

"Самая дешевая квартира, сдающаяся в декабре, стоит 23 тысячи рублей в месяц. За эти деньги предлагается меблированное жилье после ремонта площадью 37 квадратных метров в панельном доме рядом с метро "ВДНХ". Квартира только после ремонта и выставлена на продажу", - добавила Киселева.

Таким образом, если в 2013 году никаких серьезных потрясений в мире не произойдет, или, наоборот, если доходы россиян не начнут внезапно расти высокими темпами, стоимость аренды жилья в Москве, вероятнее всего, будет дорожать умеренно – примерно так же, как в 2012 году. Впрочем, причина этого весьма печальна – аренде жилья дальше дорожать просто некуда, она и так очень высока относительно среднего уровня зарплаты.

Рубрика: "Инком Недвижимость", "Миэль Аренда", "Двушки", "Новокосино", "ВДНХ", ЖКХ, МКАД

Цены на недвижимость в России еще не достигли своего дна - глава "ВТБ 24" Цены на недвижимость в России еще не достигли своего дна - глава "ВТБ 24"Ставки первого купона ипотечных облигаций "ВТБ 24" класса "А" - 10,5%, класса "Б" - 11% Ставки первого купона ипотечных облигаций "ВТБ 24" класса "А" - 10,5%, класса "Б" - 11%

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.