X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
29.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR61.53
USD/RUR57.02
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
05.05.2009

Цены на жилье в Москве замедляют свое падение перед летней "развилкой"

Цены на жилье в Москве замедляют свое падение перед летней "развилкой" #1

Цены на вторичном рынке жилья в Москве в апреле начали замедлять свое падение в связи с тем, что игроки рынка ждут наступления психологически важного этапа – середины лета 2009 года, когда станет очевидно, прошел ли столичный рынок недвижимости свое "дно" или ему не миновать дальнейшей рецессии, заявили РИА Новости во вторник сразу несколько представителей риелторских компаний.

В частности, по данным руководителя аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрия Таганова, средняя цена предложения 1 квадратного мера в московских квартирах в прошедшем месяце снизилась в долларах на 2,8% – до 5,929 тысячи долларов, а в рублях на 5,8% – до 199,112 тысячи рублей.

В свою очередь сотрудник аналитической службы агентства МИАН говорит, что, по итогам апреля, жилье в столице в среднем подорожало в долларах на 2% – до 4,778 тысячи долларов за квадратный метр, а в рублях подешевело на 1,2% – до 160,4 тысячи рублей за квадратный метр.

"Стоимость 1 квадратного метра в квартирах эконом-класса выросла в долларах на 2,2% – до 3,388 тысячи долларов, в квартирах бизнес-класса – на 1,8% до 4,95 тысячи долларов, а в элитных квартирах – на 1,9% до 16,038 тысячи долларов. Соответственно, в рублях жилье эконом-класса в Москве стало меньше стоить на 1% – 113,8 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как жилье бизнес-класса уменьшилось в цене на 1,4% – до 166,2 тысячи рублей за квадратный метр, а элитное жилье – на 1,3% до 538,6 тысячи рублей за квадратный метр", – рассказывает он.

По сведениям собеседника агентства, больше всего рублевая стоимость жилой недвижимости упала в Центральном административном округе столицы – на 2,7% до 614,1 тысячи рублей за квадратный метр (рост в долларах на 0,5% – до 18,287 тысячи долларов за квадратный метр), а также на северо-востоке и на западе города – на 2,7% и на 2,4%, до 127,4 тысячи рублей за квадратный метр и до 190,1 тысячи рублей за квадратный метр соответственно (рост в долларах на 0,5% и на 0,8% – до 3,795 тысячи долларов за квадратный метр и до 5,66 тысячи долларов за квадратный метр).

Все опрошенные РИА Новости эксперты указывают, что в апреле на московском рынке жилья существенно увеличился объем предложения так называемой "дешевой" недвижимости.

Так, по данным представителя бюро недвижимости "Агент 002" в прошедшем месяце предложение в сегменте квартир эконом-класса выросло до 33 тысяч объектов, в отличие от сегмента квартир бизнес-класса, где количество выставленных на продажу объектов осталось без изменений – 10,5 тысячи квартир. "Самым высоким за несколько последних лет в апреле оказался и объем предложения элитного жилья – 12 тысяч объектов", – подчеркивает специалист БН "Агент 002".

По мнению Таганова, большое число квартир эконом-класса, выброшенных на рынок собственниками в прошлом месяце, приведет в ближайшее время только к сокращению количества сделок на рынке жилья Москвы.

"Дело в том, что в настоящее время основной спрос сосредоточен на сегменте качественного "эконома" или недвижимости, приближающейся по своим параметрам к бизнес-классу. А квартиры, выставленные на продажу в апреле, почти все относились к "плохому" по качеству жилью – хрущевкам и старому панельному жилью с небольшими по площади комнатами и кухней. Интерес покупателей к таким объектам сегодня практически равен нулю", – объясняет он.

В целом, констатируют эксперты, к концу апреля рынок жилой недвижимости в столице постепенно начал замирать.

В частности, согласно данным БН "Агент 002", количество реальных сделок с середины апреля упало на рынке на 9,4%, хотя по итогам всего месяца сокращение числа сделок оказалось несколько меньшим – 7,1%.

Таганов же обращает внимание на то, что впервые с начала этого года спрос на жилье в Москве не только не увеличился, как это было в январе – марте, но даже "несколько уменьшился".

"Игроки ждут лета, когда рынок, по всем прогнозам, должен перейти на качественно новый этап и либо продолжить падать, либо начать оживляться. И пока мы не увидим подобной трансформации тренда, думаю, никаких глобальных изменений ни в поведении продавцов, ни в поведении покупателей не будет", – резюмирует он.

При этом, предупреждает руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость", положение дел в сфере московской жилой недвижимости будет зависеть прежде всего от того, как быстро отложенный из-за кризиса спрос на квартиры в столице вернется на рынок и насколько велик этот спрос будет.

"А это в свою очередь будет определяться в первую очередь ситуацией в экономике России в целом", – добавляет Таганов.

Рубрика: БН "Агент ", "Инком Недвижимость", МИАН

Оренбургские власти не прогнозируют падения цен на жилье Оренбургские власти не прогнозируют падения цен на жильеРост цен на недвижимость в Москве замедляется Рост цен на недвижимость в Москве замедляется

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.