X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
20.01.2017
EUR/USD1.06
EUR/RUR63.18
USD/RUR59.35
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
06.04.2009

Число сделок по купле-продаже жилья в Москве в первом квартале упало в 1,5 – 2 раза

Число сделок по купле-продаже жилья в Москве в первом квартале упало в 1,5 – 2 раза #1

Жилье в Москве в первом квартале 2009 года продолжало дешеветь, однако уже к марту темпы падения стоимости квадратного метра в столице заметно замедлились. Продавцы максимально пошли навстречу покупателям в конце прошлого – начале этого года и больше пока не хотят снижать цены, объясняют эксперты, опрошенные "РИА Новости – Недвижимость".

Однако и покупатели не горят желанием приобретать квартиры по сложившейся стоимости: за первые три месяца 2009 года было зафиксировано рекордное сокращение числа сделок по купле-продаже московского жилья. Сколько продлится подобный паритет, когда отсутствуют стабильный спрос на квартиры и доступное предложение, специалисты прогнозировать не берутся и предупреждают, что рынок может "качнуть" в любую сторону.

Цены: рынок нашел "равновесие" в марте

Главным фактором, который влиял на стоимость жилья в столице в первом квартале 2009 года, по словам экспертов, была нестабильность на валютном рынке.

Как указывает руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов, если сравнить стоимость квадратного метра в марте этого года и в декабре прошлого года в рублях и в долларах, то будет очевидно, что "рублевые" цены ведут себя намного стабильнее, чем "долларовые".

Так, по данным "Инкома", первичное жилье в столице за первые три месяца 2009 года в рублях подорожало на 0,03% – до 157,464 тысячи рублей за квадратный метр, а в долларах подешевело на 18,8% - до 4,538 тысячи долларов за квадратный метр. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке упала в рублях на 2,66% – до 204,618 тысячи рублей, а в долларах - на 8,25%, до 6,12 тысячи долларов.

"Удешевление жилья происходило на фоне ослабления рубля, который за квартал потерял 6%. Но в марте рубль стал активно укрепляться, рынок недвижимости пришел в своеобразное равновесие. Колебания на нем теперь зависят исключительно от внешних экономических факторов. Например, в феврале – марте динамика изменения цен практически полностью повторяла поведение пары "рубль-доллар", и стоило рублю продемонстрировать локальное укрепление, как долларовые цены предложения, вопреки предыдущим трендам, начинали расти, а рублевые снижаться", – констатирует Таганов.

При этом, отмечают специалисты, изменение стоимости московских квартир было весьма неоднородным для разных классов недвижимости.

Генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец рассказывает, что в эконом-классе цены упали меньше всего – на 9,7% до 4,407 тысячи долларов за квадратный метр, а вот в "бизнесе" и "элите" сократились значительнее – на 15% и 11,7% до 6,89 тысячи долларов за квадратный метр и 13,312 тысячи долларов за квадратный метр соответственно.

Руководитель же департамента маркетинга агентства недвижимости "МИАН" Алексей Кудрявцев говорит, что новостройки эконом-класса Москвы с января по март этого года подешевели на 3,4% – до 114,9 тысячи рублей за квадратный метр, бизнес-класса – на 1,4% до 168,6 тысячи рублей за квадратный метр, а элитные новостройки – на 1,4% до 545,6 тысячи рублей за квадратный метр.

Однако все аналитики, опрошенные "РИА Новости - Недвижимость", единодушны в том, что наименьшим изменениям стоимость квадратного метра столичной жилой недвижимости подверглась именно в марте – в прошедшем месяце темпы падения цен на жилье в Москве существенно сократились, считают они.

В частности, по подсчетам Кудрявцева, в рублях готовое жилье в столице потеряло в марте всего 0,9%, а новостройки – 1,4%.

В "Инкоме" в свою очередь уточняют, что цены на вторичном рынке в столице в прошлом месяце уменьшились на 4,71% в рублях и увеличились на 2,04% в долларах, тогда как на первичном рынке сократились в рублях на 0,6%.

Спрос: число сделок достигло "дна"

В чем уже можно разглядеть нижние границы рынка жилья Москвы, так это в количестве заключенных в первом квартале 2009 года сделок, с грустью признаются риелторы. По словам Кудрявцева, по сравнению с первым кварталом 2008 года, объем сделок по купле-продаже жилья на рынке столицы снизился в полтора раза.

А Барнинец, указывает, что "количество сделок уменьшилось, по сравнению с хорошими месяцами прошлого года в два – пять раз".

"По уровню активности покупателей мы уже достигли "дна". Всем сейчас понятно, что 2 тысячи сделок в месяц – этот тот показатель, который заставит уйти с рынка большинство игроков. При нынешнем уровне продаж на рынке может присутствовать только одно крупное агентство недвижимости и один застройщик", – утверждает он.

Однако, хотя число сделок по купле-продаже квартир в Москве отнюдь не радует по итогам января – марта 2009 года, представители агентств недвижимости уверяют, что интерес покупателей к приобретению жилья в столице все же растет.

"В среднем на 10 – 15% в месяц увеличивается количество просмотров и обращений. Основная масса сделок происходит в диапазоне от 4 до 8 миллионов рублей", – сообщает тот же Барнинец.

При этом, обращает внимание генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков, пока покупателям есть из чего выбирать: предложение на вторичном рынке к концу первого квартала 2009 года достигло своего максимального объема за последние полтора года – 43 тысячи квартир, что на 36% больше, чем по итогам аналогичного периода прошлого года и на 1,1% больше, чем по итогам четвертого квартала 2008 года.

На первичном же рынке, поясняет глава АКЦ "Миэль", в марте 2009 года, по сравнению с мартом 2008 года, объем предложения уменьшился на 2,2%, а по сравнению с началом этого года -увеличился на 3,4%. Всего в прошлом месяце на продажу были выставлены квартиры в 305 строящихся домах.

Скидки: продавцы больше не ищут покупателей

Несмотря на явно увеличившийся объем предложения на рынке и явное отсутствие у покупателей рвения приобретать жилье в Москве, продавцы не спешат активизировать покупателей с помощью скидок, рассказывают собеседники "РИА Новости – Недвижимость".

"Если квартира соответствует объективной рыночной цене, размеры скидок не превышают 5%. По отдельным квартирам, срок экспозиции которых превышает три месяца, цена может быть снижена на 3 – 10%, а в отдельных случаях такие предложения можно приобрести со скидкой до 15% от изначально заявленной цены", – поясняет Кудрявцев.

Он отмечает, что в настоящее время "продавцы назначают цену, исходя из собственного понимания стоимости принадлежащей им недвижимости и интуитивных оценок параметров спроса".

При этом, добавляет эксперт, чуть меньше половины продавцов на вторичном рынке вообще не готовы к торгу.

"Это, например, бывшие "инвестиционные" покупатели, которые скорее готовы подождать с продажей и сдавать квартиру в аренду, нежели сбросить цену, либо участники альтернативных сделок, которые опасаются, что им не хватит вырученных денег на покупку другой квартиры (или квартир)", – уточняет представитель "МИАНа".

Барнинец в свою очередь напоминает, что максимальные скидки на жилье в столице можно было получить в январе – от 10–15% в эконом-классе, от 15% в бизнес-классе и от 7–10% - в классе элитной недвижимости.

"На сегодняшний день можно констатировать, что основная коррекция цен на рынке жилья в Москве позади, и в дальнейшем нас ждет период колебательной стабильности", – делает вывод Луцков, и с ним соглашаются практически все эксперты, опрошенные агентством.

"Сейчас можно с уверенностью сказать, что темпы сокращения стоимости квадратного метра замедлились. Если в декабре долларовые цены снизились на 7%, по отношению к ноябрю, а в январе – на 4,5% по отношению к декабрю, то в феврале и марте снижение цен не превышает 2% в месяц. Это в условиях текущей финансовой нестабильности уже положительно", – считает маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Надежда Бланкова.

По мнению Таганова, в течение первого квартала 2009 года рынок жилья Москвы "научился работать в новых условиях". "По нашим прогнозам, наметившиеся в марте тенденции сохранятся в течение второго квартала: спрос останется на стабильном уровне, а изменение цен будет в первую очередь зависеть от поведения национальной валюты. Не исключено, что при сохранении тенденции к укреплению рублю долларовые цены начнут повышаться, а рублевые пропорционально ослабят позиции", – прогнозирует он.

Судя по данным риэлторов, рынок столичной недвижимости действительно пришел к некоторому равновесию – главным образом за счет упорства продавцов, не желающих сбрасывать цены, и упорства покупателей, не желающих совершать сделки по сложившейся стоимости квартир.

Но подобное равновесие, соглашаются практически все аналитики, не может быть окончательным, поскольку покупатели по-прежнему нуждаются в жилье, а продавцам по-прежнему необходимы деньги.

"Ценовое "дно" мы почувствуем только тогда, когда цены снизятся до уровня реального платежеспособного спроса, то есть до 2–2,5 тысячи долларов за квадратный метр", – подчеркивает Барнинец, давая таким образом всем потенциальным покупателям жилой недвижимости в Москве повод надеяться, что второй, а может быть и третий раунд удешевления столичных квартир еще наступит.

Рубрика: АКЦ "Миэль", "Пересвет Инвест", "Инком", "МИАН", DOKI

Цены на жилье в Великобритании за последний год упали более чем на 13% Цены на жилье в Великобритании за последний год упали более чем на 13%Число незавершенных сделок по продаже домов в США в марте выросло на 1,5% Число незавершенных сделок по продаже домов в США в марте выросло на 1,5%

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.