X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
19.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.23
USD/RUR59.18
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
16.09.2014

Девелоперы готовы "затянуть пояса" в ожидании кризиса - эксперты

Девелоперы готовы затянуть пояса в ожидании кризиса - эксперты #1

Массовые сокращения в девелоперских компаниях, вопреки паническим слухам, пока не наблюдаются, однако девелоперы уже готовятся затянуть потуже пояса, задумываясь о замораживании новых проектов, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости.

Сухие цифры обнадеживают

Слухи о кризисе, которыми рынок недвижимости полон последнее время, пополнились еще одним: якобы некоторые девелоперы в ожидании трудных времен в связи с экономическими санкциями начали "оптимизацию" кадров, выражающуюся, как правило, в массовых сокращениях.

Однако, как утверждают представители кадровых агентств, если судить по вакансиям, то на рынке не только не видно спада, но местами даже есть заметное развитие. В частности, управляющий партнер агентства NGRS Ирина Баранова отмечает возросший спрос на вакансии в компаниях, строящих жилье эконом-класса. При этом зачастую этот спрос связан не только с нехваткой специалистов, но и усилением команды.

Так, рассказывает Баранова, в связи со сменой акционеров в ГК ПИК произошли перемены в управленческом составе. Кроме того, по ее данным, свои производственные дивизионы укрепляют такие компании, как "Крост", "Эталон-Инвест", "Мортон". Наконец, сильные кадры ищут и новые игроки вроде "РГ-Девелопмент" Аркадия Ротенберга.

Правда, признает Баранова, имеют место на рынке недвижимости и сокращения или замены неугодных сотрудников, но речь идет, как настаивает хедхантер, о вполне привычных и постоянных процессах, причем не массовых и к кризису отношения не имеющих. "Хотя объяснить непопулярное решение якобы кризисом подчас весьма удобно", – констатирует эксперт.

Статистика сайта HeadHunter.ru также гласит, что снижения числа вакансий в сфере девелопмента и строительства не наблюдается. Напротив, если год назад число вакансий в отрасли по всем позициям составляло 12,4 тысячи, то в августе этого года их было уже 17,8 тысячи. "В сентябре ожидаем прирост около 15-20%", - утверждает директор по исследованиям компании Глеб Лебедев.

Дождаться ноября

"У нас не было сокращений. Наоборот, взяли 5-6 человек только на этой неделе", - рассказывает директор по связям с общественностью ГК "МИЦ" Ольга Новицкая.

Не только на рынке недвижимости, но и в других сферах труда в России дефицит на высококвалифицированных специалистов есть всегда, так что компании готовы платить, но – за конкретную работу и КПД сотрудника. "Кризис заключается в том, что в ближайшее время им придется платить еще больше за посредственного специалиста", – сетует Новицкая.

Что касается сокращений, о которых периодически тихо шепчутся в углах, продолжает она, то изменения в кадровой политике отдельных компаний были и будут всегда.

"Пока рынок труда в строительном секторе находится в выжидательной позиции, резких сокращений нет", - говорит управляющий партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский. По его мнению, начало осени не лучшее время судить об экономической ситуации на рынке недвижимости, для которого всегда была характерна сезонность, а следовательно, не лучшее время и для того, чтобы принимать кадровые решения.

Более того, обращает внимание собеседник агентства, по многим проектам август, особенно вторая его половина, показал оживление спроса и даже неожиданное для многих профессиональных игроков рынка выполнение плана продаж. "Пока продающие подразделения выполняют план, можно сказать, что компания работает спокойно", - добавляет он.

Котровский считает, что у девелоперов сокращения персонала если и начнутся, то не раньше октября-ноября. При этом они могут быть связаны не столько с падением объемов продаж по реализуемым проектам, сколько с замораживанием новых проектов, по которым проектная работа уже проведена, а продажи еще не начаты.

У мелких застройщиков функционал специалистов, как правило, не дублируется, так что одно подразделение завершает свою работу на одном проекте и переходит на другой, рассказывает эксперт. А если нового проекта нет, то и работы нет. "В то же время нельзя сказать, что замораживание портфелей - это общерыночная тенденция: в августе практически одновременно стартовали продажи нескольких новых проектов в разных ценовых классах", - подчеркивает Котровский.

Об отсутствии сокращений заявляют и в Tekta Group: директор департамента маркетинга Вартан Погосян настаивает, что процесс найма персонала протекает в привычном режиме. "Что касается прогнозов, то в текущих обстоятельствах их делать невозможно. Политическая обстановка меняется каждый день: возможно, санкции отменят завтра, возможно, введут новые и все затянется надолго. Но спрос на жилье есть, мы с оптимизмом смотрим в будущее, и не будем отказываться от своих планов", - рассуждает он.

"Деньги рекой" закончились

Рынок недвижимости всегда реагирует на изменение экономической конъюнктуры с отставанием на полгода, указывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Сейчас, отмечает эксперт, сегмент недвижимости находится в ожидании кризиса, но сами участники рынка особенно не ощущают.

Правда, особо осторожные девелоперы, по наблюдениям Румянцевой, все же сокращают свою активность: если у кого-то и были планы выхода на крупные площадки, то сейчас они могут быть отложены. "Конечно, если замораживаются новые проекты, девелоперу нет необходимости содержать прежний штат сотрудников, и он будет оптимизировать затраты и сокращать их до необходимого минимума", - считает Румянцева.

При этом, как признают собеседники РИА Новости, значительно хуже, чем девелоперы в жилом секторе, чувствуют себя компании, работающие в сегменте коммерческой недвижимости. Первых пока поддерживает покупательская способность населения и стремление сохранять накопления в недвижимости, объясняют эксперты.

"Рынок коммерческой недвижимости испытал куда большие потрясения, чем жилой сектор", - заявляет, например, руководитель группы по подбору персонала кадрового агентства "Юнити" Георгий Самойлович. Так, поясняет он, спрос на офисную недвижимость, особенно на бизнес-центры класса А и B продолжает устойчиво снижаться. Многие компании затягивают пояса и уже не готовы оплачивать аренду дорогих офисов. Кроме того, в предыдущие годы было построено достаточно много качественных бизнес-центров, которые сейчас пустуют.

О том, что ситуация в сфере труда на рынке коммерческой недвижимости довольно непроста слышала и генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Участники рынка фиксируют большой уровень вакантных площадей – порядка 2 миллионов квадратных метров, что говорит о затоваривании рынка, обращает внимание она. "Поэтому в сегменте коммерческой недвижимости девелоперы уже начали сокращать штат", - говорит Литинецкая.

В целом заработные платы в сфере "недвижимость/строительство/девелопмент" в ближайшее время вряд ли будут расти, убежден Самойлович. Хедхантер указывает на то, что сейчас на рынок вернулось много специалистов с "больших строек" – например, из Сочи. Поэтому тем, кто ищет сейчас себе работу, он рекомендует умерить аппетиты, предупреждая, что найти привлекательное предложение от работодателя также в 2014 году будет сложнее, чем раньше.

Более того, эксперт прогнозирует, что под сокращения могут попасть специалисты, занимающиеся непосредственно строительством на стороне заказчика – руководители проектов, главные инженеры и главные архитекторы, инженеры технадзора и тому подобные специалисты. Также, по мнению Самойловича, под сокращение могут попасть сотрудники излишне "раздутых" в хорошие времена департаментов, или те специалисты, на средние результаты которых раньше можно было закрыть глаза, поскольку денег у компании и так было много. "Времена, когда деньги в строительстве лились рекой, похоже, закончились", - заключает он.

Рубрика: ГК "МИЦ", "Эталон Инвест", "Химки Групп", "Крост", "Мортон", "Юнити", NGRS, ПИК, КПД

«ПИК» вошел в лигу ведущих девелоперов Европы «ПИК» вошел в лигу ведущих девелоперов ЕвропыВремя ожидания в очереди на жилье может быть снижено до 5 лет Время ожидания в очереди на жилье может быть снижено до 5 лет

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.