X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
29.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.37
USD/RUR56.71
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
22.04.2009

Девелоперы из РФ не смирятся с наведением порядка в офшорах и будут искать новые "лазейки"

Девелоперы из РФ не смирятся с наведением порядка в офшорах и будут искать новые "лазейки"  #1

Девелоперские компании в РФ вряд ли ощутят сильное давление со стороны налоговиков в отношении некоторых сделок с активами и акциями, проведенных через офшоры, даже несмотря на планируемое заключение договоров и соглашений о раскрытии соответствующей информации между Минфином РФ и офшорами, отмечают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Министерствами финансов России и Кипра недавно был согласован протокол, который позволит российской стороне запрашивать полную информацию о бенефициарных владельцах местных компаний, что даст возможность взимать налоги с компаний, аффилированных с российским капиталом, но зарегистрированных на Кипре.

В настоящее время в силу ряда особенностей кипрского законодательства в стране популярна регистрация компаний, владеющих или управляющих активами в сфере недвижимости на территории РФ. Это позволяет подобным компаниям не платить налоги в РФ по некоторым сделкам.

По данным СМИ, Минфин России может заключить подобные соглашения и дополнительные протоколы о раскрытии информации и с другими офшорами, помимо Кипра.

Первый звонок

Не секрет, что среди российских девелоперов весьма распространена схема, когда переуступка прав на недвижимость происходит не в виде прямой ее продажи, а в форме реализации акций офшорной компании - владельца недвижимости.

Как пояснил РИА Новости руководитель налоговой практики юридической компании "Каменская & партнеры" Валерий Нарежный, в принципе в российском налоговом законодательстве уже давно существует норма о том, что налогом на прибыль в России облагается переуступка акций иностранной компании, более 50% активов которой состоит из расположенного в России недвижимого имущества.

Однако, по его словам, фактические усилия российских налоговиков по принуждению к уплате налогов со сделок по перепродаже акций подобных офшорных компаний до недавнего времени имели практически нулевой результат.

"Если брать Кипр, то, во-первых, ранее имеющееся соглашение с этой страной предусматривало обложение доходов от продажи акций компаний, находящихся в одном государстве, а именно на Кипре, где доходы от операций с акциями освобождены от налогов.

Во-вторых, кипрское законодательство допускало передачу иностранным властям информации о бенефициарных владельцах местных компаний лишь по решению местного суда, и Кипр, доходы которого от офшорного бизнеса всегда стояли на втором месте после туризма, всячески сопротивлялся изменению данной ситуации", - отметил он.

По его словам, в свете резко усилившейся по всему миру борьбы с "налоговыми гаванями", Кипр вслед за другими низконалоговыми юрисдикциями, видимо, вынужден идти навстречу контролирующим органам других стран и менять свои международные соглашения и внутреннее законодательство в сторону повышения информационной прозрачности.

Не подкопаешься

Однако, как считают эксперты, опрошенные РИА Новости, заключение соглашения с Кипром и желание Минфина контролировать налогообложение российских активов в офшорах, в том числе и в сфере недвижимости, еще не гарантирует запланированной эффективности.

"Нужно понимать, что в последнее время на практике при продаже объектов использовалась более сложная и структурированная схема, когда в офшоре регистрировалась компания, которая не имела российского капитала, а уже она в свою очередь владела каким-либо проектом или акциями российской девелоперской компании", - поясняет партнер компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Андрей Терещенко.

С ним согласен и Нарежный, который отмечает, что наивно было бы полагать, что предстоящие новшества коренным образом изменят ситуацию абсолютно для всех российских бизнесменов.

"К примеру, во многих случаях бенефициарами кипрских фирм выступали не реальные собственники бизнеса, а компании из иных офшорных юрисдикций с еще более либеральным законодательством, акции которых оформлялись на номинальных держателей. "Раскрутить" подобные многоуровневые цепочки весьма не просто, поскольку даже наличие на Кипре сведений о конечном бенефициаре и предоставление их российским контролирующим органам выведет последние лишь на предоставленного регистраторами из иной офшорной юрисдикции номинала - как правило, резидента той же самой "банановой республики", - добавляет он.

При этом, по его словам, получить информацию о реальных собственниках из такой "банановой республики" гораздо сложнее, "поскольку подобные юрисдикции отнюдь не стремятся брать на себя обязательства по раскрытию подобной информации и у международного сообщества пока не столь много рычагов давления на них".

Кроме того, указывают эксперты, девелоперы могут изобрести различные новые обходные схемы заключенных соглашений между Россией и офшорами.

"Норму с обложением в России сделок с акциями кипрский компаний, чьи активы преимущественно состоят из российской недвижимости, также можно будет обойти. Например, подобная кипрская компания перед продажей может получить крупный краткосрочный кредит, наличие которого на балансе в момент проведения сделки по переуступке ее акций снизит долю стоимости российской недвижимости в ее активах до менее чем 50-процентного уровня, что позволит вывести данную сделку из-под российского налогообложения", - приводит пример Нарежный.

Таким образом, констатируют юристы, в первую очередь, пострадают наиболее экономные российские девелоперы, не выстроившие в свое время многоступенчатых "защитных" схем.

Хотя пока, отмечают собеседники РИА Новости, российские девелоперы вряд ли будут особенно беспокоиться, так как даже соглашение с Кипром может вступить в силу лишь через один-два года, и еще неизвестно, как пойдут переговоры с другими офшорами, для которых регистрация подобных компаний является основной статьей дохода.

В целом, добавляет Терещенко, можно предположить, что в будущем "интерес" российских налоговиков к учредителям и сделкам, связанным с офшорными компаниями, аффилированными с российским застройщиками, будет только возрастать.

Рубрика: "Раскрутить", СМИ

«ПИК» вошел в лигу ведущих девелоперов Европы «ПИК» вошел в лигу ведущих девелоперов ЕвропыОфшоры российских девелоперов на Кипре прикроют Офшоры российских девелоперов на Кипре прикроют

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.