X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
20.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.73
USD/RUR59.67
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
16.10.2008

Доходность от сдачи недвижимости в аренду в ОАЭ составляет до 15% в год - эксперт

Доходность от сдачи недвижимости в аренду в ОАЭ составляет до 15% в год - эксперт #1

Доходность от сдачи недвижимости в аренду в ОАЭ составляет до 15% в год, заявил в четверг в ходе онлайн-конференции на сайте РИА Новости коммерческий директор компании The First Group Дэвид Скотт.

По его словам, в прошлом году только на территории Дубая было приобретено недвижимости на 5,4 миллиарда долларов, а к 2010 году финансовые аналитики прогнозируют приток инвестиций объемом до 50 миллиардов долларов.

"При этом доходность этих вложений очень высока, и в ближайшие годы, по прогнозам аналитиков, доходность снижаться не будет. Сегодня цены на недвижимость в Дубае ниже, чем в других популярных для инвестиций городах мира, а арендные ставки очень высоки", - пояснил он.

Как рассказал Скотт, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости для проектов хорошего качества в Дубае составляет от 6 до 10 тысяч долларов США.

Компания The First Group, добавил Скотт, рекомендует вложение средств в развивающиеся рынки недвижимости Северных Эмиратов.

"Нами запланировано выпустить на рынок 1,5 тысячи единиц в Северных Эмиратах ОАЭ от роскошных прибрежных вилл в курортных центрах до единиц коммерческой недвижимости в деловых районах города. The First Group определенно верит, что Рас-аль-Хайма станет следующим Дубаем в течение последующих 5-10 лет, принося значительные прибыли инвесторам, вложившим свои средства в проекты недвижимости данного эмирата на самых ранних этапах", - считает он.

Кроме того, указал Скотт, покупка недвижимости в ОАЭ не облагается никакими налогами.

"Единственный взнос, требующийся при совершении сделки, - плата за регистрацию собственности в Земельном департаменте в размере, предусмотренном законодательными актами Эмирата.

Также в Эмиратах не существует никаких налогов или сборов на прирост капитала или доходы от аренды, благодаря чему инвестиции в недвижимость (в том числе и коммерческую) являются весьма выгодным капиталовложением. Немногие страны в мире могут похвастаться столь лояльными законами к инвесторам вообще и к иностранцам в частности", - пояснил он.

В свою очередь, отметил руководитель службы маркетинга компании The First Group Роб Бернс, инвестиции в недвижимость ОАЭ - "отличная возможность для инвесторов, которые хотят не только получать доход, но и использовать приобретенную недвижимость в личных целях; в таком случае лучший выбор - покупка апартаментов в жилых комплексах, интегрированных в инфраструктуру отелей, управляемых мировыми гостиничными концернами".

"Именно это дает большое преимущество потенциальным владельцам недвижимости: в ходе дальнейшей эксплуатации апартаментов они получают возможность извлекать дополнительный доход, более высокий в сравнении с долгосрочной арендой. Жилые резиденции в ОАЭ проектируются и строятся как гостиничные апартаменты", - подчеркнул он.

ФИНАНСОВЫЙ КРИЗИС ПРОЙДЕТ МИМО

Как подчеркивает Скотт, рынок недвижимости ОАЭ в условиях мирового финансового кризиса будет наименее рискованным для инвестиций.

По его словам, стабильность и доходность рынка недвижимости ОАЭ гарантирует ряд экономических и вполне логичных причин.

"Совершенно очевидно, что правительство ОАЭ не позволит экономике Эмиратов дестабилизироваться. Доходы от продажи нефти и финансовые резервы страны позволяют правительству чувствовать себя уверенно. Спрос на недвижимость здесь продолжает значительно превышать предложение вследствие устойчивого 6-процентного роста населения - за счет состоятельных иностранных специалистов, переезжающих в данный быстро развивающийся финансовый центр", - указал он.

Кроме того, по его словам, в Дубае 80% продаж осуществляется за наличный расчет, поэтому всемирный и региональный денежный кризис не так сильно влияет на местный рынок недвижимости, в то время как на более развитых рынках 80% продаж осуществляются в кредит.

"Учитывая доходы от аренды недвижимости, которые получают ее владельцы в Дубае, привлекательность данного актива значительно выросла, в то время как аналогичные доходы в других странах снизились. Как следствие, денежные средства будут поступать в данный сектор до тех пор, пока цены на жилье приносят достаточный доход", - добавляет он.

Как прогнозирует Скотт, при продолжающемся росте количества прибывающих в Дубай иностранных специалистов "покупка недвижимости в ОАЭ для последующей сдачи в аренду выглядит перспективным вложением денег, а доход в 10-15% более привлекателен в сравнении с другими классами активов".

"Конечно же, прогнозировать такие прибыли, как те, что получили инвесторы, вложившие средства в 2003 году и сумевшие заработать в 2004 году 300% годовых, уже нельзя, но, тем не менее, прогнозы на будущее рынка только благоприятные. Минимальная доходность недвижимости от подорожания составляет в Дубае 15-30% годовых, сдача недвижимости в аренду при грамотном подходе может приносить инвестору до 15% годовой прибыли", - заключает специалист.

БЕЗОПАСНОСТЬ ГАРАНТИРУЕТ ГОСУДАРСТВО

При этом, добавляет Скотт, власти ОАЭ в течение последних двух лет активизировали работу по созданию всех условий для безопасности инвесторов, которые вкладывают средства в недвижимость Эмиратов.

"В течение двух последних лет и особенно в 2007 году ряд нормативных и регулирующих документов был принят правительством Дубая в качестве гарантии защиты интересов инвесторов и их приобретений", - рассказал он.

В частности, по его словам, с целью сделать рынок недвижимости более прозрачным в Дубае в качестве регулирующего органа при Земельном департаменте княжества было создано Агентство нормативного и правового регулирования в сфере недвижимости (RERA).

Как уточнил Скотт, с началом работы данного государственного регулирующего и контролирующего органа сделки с недвижимостью на территории Дубая могут осуществляться только при его участии.

"Таким образом, процесс строительства любого проекта недвижимости в Дубае должен быть одобрен и контролируется со стороны государственных органов. В сущности, это обеспечивает высокий уровень безопасности инвесторов, позволяя завершить строительство и осуществить передачу собственности, которую они приобретают", - добавил он.

Рубрика: ОАЭ, США, ФИНАНСОВЫЙ, КРИЗИС, ПРОЙДЕТ, МИМО, БЕЗОПАСНОСТЬ, ГАРАНТИРУЕТ, ГОСУДАРСТВО, RERA

Аренда квартир в Москве: данные на 30 декабря Аренда квартир в Москве: данные на 30 декабряАренда квартир в Москве: данные на 11 мая Аренда квартир в Москве: данные на 11 мая

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.