X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
28.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.67
USD/RUR56.76
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
09.03.2011

Дьявол в деталях: за что придется доплатить при покупке загородного дома

Присматривая дом в организованном коттеджном поселке, большинство потенциальных покупателей загородной недвижимости эконом- и бизнес-класса ориентируются в первую очередь на цену. При этом они не всегда представляют себе, что цифра, указанная в рекламном объявлении или даже в договоре, является не окончательной.

Покупка загородной недвижимости – процесс волнительный. Зачастую покупатели, которые приняли решение о приобретении "коттеджа своей мечты", находятся в состоянии эмоционального подъема и не могут объективно оценить важность некоторых аспектов, особенно если на первый взгляд они кажутся несущественными. Однако просчитать "скрытые" расходы при покупке коттеджа за городом все же имеет смысл. В целом их условно можно разделить на две группы. Первая – расходы, которые относятся к участку и поселковой инфраструктуре, вторая – "вливания" непосредственно в дом, неучтенные в начальной цене.

За что мы заплатим на участке

При покупке земельного участка чаще всего в сумму договора не включен ряд платежей. И хотя на фоне цены участка или домовладения расходы на благоустройство или подключение к коммуникациям иногда кажутся "мелочью", в сумме такие траты могут значительно увеличить исходную стоимость.

Посчитаем, к примеру, как увеличивают стоимость покупки коммуникации и дороги (подведение к участку, улучшение покрытия, пользование парковкой для гостей и так далее). Особенно это актуально, когда речь идет об участке без подряда в самой низкой ценовой категории. Здесь дополнительная плата может взиматься за:

- подведение коммуникаций к участку и дому,

- получение разрешения на подключение и эксплуатацию,

- дополнительные электрические мощности,

- строительство съезда с внутрипоселковой дороги непосредственно на участок.

В частности, врезка в газовые сети может обойтись владельцу в 150-300 тысяч рублей, организация съезда – в 30-60 тысяч рублей. Расходы на дополнительные электрические мощности могут достигать до 40 тысяч рублей за 1 киловатт.

Если в договоре указано, что "все коммуникации по границе", скорее всего, это означает, что придется "раскошелиться" на врезку в инженерные сети и прокладку коммуникаций, строительство ограждения участка, и, возможно, на организацию ввода коммуникаций в дом. При такой формулировке будьте готовы к тому, что дополнительно вам придется заплатить за "пересечение границы" вашего участка коммуникациями до 100 тысяч рублей дополнительно.

ДОМашние расходы

Отдельно следует обратить внимание на расходы при строительстве дома, ведь в стоимость проекта, как правило, включено лишь строительство и отделка. Дополнительно во многих случаях приходится заказывать и оплачивать разводку коммуникаций внутри дома, его утепление, устройство локальных очистных сооружений. Так, отопление и водоснабжение обойдутся вам в 50-60 тысяч рублей для дома площадью 150 квадратных метров. Локальные очистные сооружения – примерно в 50 - 120 тысяч рублей.

Помимо "объективных" расходов в большинстве случаев есть и "субъективные" дополнения. Например, владельцу наверняка захочется что-то улучшить в "базовой комплектации" дома или сделать там что-то по своему вкусу. Кроме того, далеко не всегда на "красивой картинке", представляющей проект дома, изображена именно базовая комплектация: нередко в демонстрационном варианте используют более дорогие материалы или дополнительные "опции".

К таким условно субъективным расходам можно отнести более дорогую внутреннюю и внешнюю отделку дома, ландшафтный дизайн, строительство забора. Как это выражается в деньгах? Замена входной двери на хорошую металлическую может стоить 30-40 тысяч рублей, а изменение "базового" кровельного покрытия на более дорогостоящее – около 200 тысяч рублей (такова разница между кровельным материалом ондулином и мягкой черепицей для дома площадью 150 квадратных метров). Забор может обойтись в сумму от 40 тысяч рублей для участка в 10 соток. Внешняя отделка дома в среднем стоит 4,5-6 тысяч рублей за квадратный метр. При этом верхняя планка расценок, понятное дело, весьма условна.

Внутренняя отделка дома вообще не имеет границ совершенства и полностью зависит от вкусов и состоятельности владельца. Здесь скрытые расходы могут потребоваться на более подходящие по тем или иным причинам окна, лестницы, двери, внутренние перегородки, отделку стен и потолков и так далее. Даже если свободных средств немного, хозяева все равно стараются поменять некоторые "базовые" элементы на более качественные, и новые расходы неизбежны.

Каждая из вышеперечисленных опций в отдельности стоит, на первый взгляд, не очень дорого, однако в итоге может набежать вполне приличная сумма, которая сделает предложение "участок за 300 тысяч рублей и дом за 600 тысяч рублей" совсем не дешевым.

Огласите весь список, пожалуйста

В поселках эконом-класса – особенно там, где продаются участки без подряда – девелоперы нередко пытаются создать минимальное по стоимости предложение для покупателей, которым цена приобретаемого объекта важна более всего, когда они выбирают поселок. Цена - простой и понятный показатель. Однако покупатель должен взять на себя труд поинтересоваться, почему сходные по параметрам предложения кардинально различаются по цене. Возможно, девелоперы не включают в предложение никаких опций? Кроме того, обратите внимание на рекламный блок. Если он содержит информацию только о цене без указания качественных характеристик предложения (расстояние, местоположение, наличие газа, электричества, воды, количество участков, стилистика и т.д.) - это сигнал к тому, что необходимо особенно тщательно изучить подписываемые документы. Как говорится, дьявол - в деталях.

В частности, будьте готовы к тому, что вам придется платить за вывоз строительного мусора, оплачивать коммунальные услуги в период строительства и так далее. Иногда нужно спланировать участок или очистить его от деревьев, но обычно об этом девелоперы предупреждают в ходе переговоров. Если же нет, не постесняйтесь и задайте продавцу правильный вопрос: "Какие еще затраты у меня могут возникнуть до того момента, когда я смогу здесь начать строиться и/или жить?"

Кроме того, нужно внимательно читать договор, а также изучить комплектацию дома (приготовьтесь к тому, что это будет не просто, ибо количество позиций в этом документе обычно велико). Однако это позволит вам избежать многих сюрпризов. Например, впоследствии узнать о том, что дому необходимо дополнительное утепление, что "в базе" у него нет крыльца, внешней отделки, отделки цоколя, кровельного покрытия или что базовые элементы совсем не похожи на понравившуюся картинку в рекламе.

Считалочка для покупателя

Но можно ли вообще избежать непредвиденных расходов? Как показывает практика, свести их к нулю практически не возможно, но их можно минимизировать. Или хотя бы представлять себе их уровень.

Так что прежде, чем подписать договор купли-продажи, имеет смысл сделать следующее:

- Выяснить, что именно вам предлагается по договору, какие опции, что входит в комплектацию дома;

- Если возникает необходимость дополнительных платежей, выясните их размеры в подробностях;

- Поинтересуйтесь сроками внесения таких платежей. Иначе есть риск, что крупные единовременные выплаты окажутся слишком велики для вашего бюджета;

- Определитесь с тем, что именно вам действительно необходимо изменить в "базовой комплектации" и откажитесь от субъективных опций (согласитесь, что подведение коммуникаций или утепление дома объективно нужнее, чем индивидуальный ландшафтный дизайн);

- Посчитайте итоговую стоимость объекта;

- Примите решение о рациональности покупки;

Дмитрий Гордов, исполнительный директор девелоперской группы "Интегра"

Рубрика: "Интегра"

Банк ВТБ-24 предложил военным приобретать загородные дома в ипотеку Банк ВТБ-24 предложил военным приобретать загородные дома в ипотекуЗагородная ипотека становится доступнее Загородная ипотека становится доступнее

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.