X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
29.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR61.53
USD/RUR57.02
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
28.04.2010

Эксперты ждут удорожания жилья в Крыму на 5-10% после соглашения по ЧФ РФ

Эксперты ждут удорожания жилья в Крыму на 5-10% после соглашения по ЧФ РФ #1

Соглашение между Россией и Украиной о продлении пребывания Черноморского флота РФ в Крыму и общее потепление отношений между странами может вызвать спекулятивный рост цен на недвижимость на полуострове, который, впрочем, не обязательно будет свидетельствовать об увеличении интереса со стороны россиян к крымскому жилью, считают эксперты, опрошенные "РИА Новости - Недвижимость".

Соглашение о продлении пребывания Черноморского флота (ЧФ) РФ в Крыму на 25 лет после 28 мая 2017 года с возможностью последующей пролонгации вступает в силу с даты последнего письменного уведомления о том, что каждая из сторон выполнила внутригосударственные процедуры, необходимые для вступления документа в силу.

Арендная плата за пребывание Черноморского флота РФ, начиная с 28 мая 2017 года, складывается из платежей России Украине в размере 100 миллионов долларов в год, а также из дополнительных средств, получаемых за счет снижения цены за газ, поставляемый на Украину. При цене в 333 доллара и выше за 1 тысячу кубометров газа скидка составит 100 долларов, при цене ниже 333 долларов скидка будет 30%.

"Политическое" оживление

О том, что на фоне улучшения отношений между РФ и Украиной отдельные партнеры в Крыму начали пересматривать цены на объекты и объявили об отказе от скидок, агентству рассказал президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

"По сути, это означает увеличение цен на 5 - 10%. Думаю, в преддверии начала "высокого" сезона на Черноморском побережье можно ожидать удорожания недвижимости на Крымском полуострове еще на 5%", - отмечает он.

При этом, подчеркивает собеседник агентства, рост цен носит "ярко спекулятивный характер".

"Это, скорее, мнение внутри Крыма, что соглашение по ЧФ РФ повышает инвестиционную привлекательность полуострова", - объясняет он.

Расти некуда

Вместе с тем, и по мнению Зингеля, и по мнению других риелторов, существенного повышения стоимости жилья и гостиничной недвижимости в Крыму ждать не нужно, поскольку цены там и так слишком высоки.

"Цены там и так велики, я даже не представляю, кто будет недвижимость покупать, если они еще увеличатся", - говорит, например, генеральный директор "Миэль DPM" Наталья Завалишина.

Она сравнивает видовую двухкомнатную квартиру в новом доме в Крыму и Болгарии.

"На полуострове приобретение такого объекта обойдется в 200 тысяч долларов, в Болгарии - в 60 тысяч евро", - обращает внимание глава "Миэль DPM".

По данным Завалишиной, с суммой меньше, чем в 100 тысяч долларов, в Крым для покупки жилья приезжать не стоит.

"Да и за эти деньги в той же Ялте вы купите далеко не самый лучший объект - "однушку" в старом жилом фонде далеко от моря", - констатирует она.

В свою очередь руководитель проектов группы жилой и гостиничной недвижимости отдела стратегического консалтинга Knight Frank Антон Мельник вспоминает, что в прошлом году минимальная стоимость 1 квадратного метра в крымских новостройках, предлагаемых к продаже в России, составляла 2,5 - 3 тысячи долларов, а максимальная доходила до 7 - 8 тысяч долларов.

А вот Зингель рассказывает, что в Крыму можно найти квартиру и за 500 - 600 тысяч рублей.

"Однако это будет объект, от которого до моря придется добираться на автомобиле. Мини-гостиницы на три-четыре номера стоят на полуострове от 150 - 200 тысяч долларов, а вот цена на эксклюзивные предложения - виллы в первой береговой линии - может составить и все 500 тысяч евро", - утверждает он.

Напрасные надежды

Практически все эксперты в беседе с РИА Новости подчеркивают, что продавцы недвижимости в Крыму, поднявшие сейчас цены, могут очень быстро разочароваться.

"Конечно, на всех рынках курортной недвижимости перед началом сезона, как правило, жилье дорожает, однако не факт, что сегодняшнее повышение стоимости крымского жилья себя оправдает", - указывает Завалишина.

С ней соглашается и Мельник.

"Думаю, во многом это похоже на ситуацию с Сочи сразу после информации о том, что мы выиграли Олимпиаду. Тогда цены резко выросли, а большого количества сделок так и не последовало", - отмечает он.

Скепсис специалистов в основном вызван дисбалансом между ценовыми ожиданиями российских инвесторов в гостиничную и жилую недвижимость Крыма и предложением, которое они могут найти на полуострове.

Так, уточняет Зингель, как правило, бюджет россиянина на приобретение жилья в Крыму равняется 1 миллиону рублей.

"С бюджетом больше наши граждане уже задумываются о покупке недвижимости не на Украине, а в других странах", - поясняет он.

Завалишина же в числе государств, выигрывающих у Крыма по предпочтениям среди россиян, называет Кипр, Турцию, Черногорию, Болгарию, южное побережье Италии.

Впрочем, уверяют эксперты, и у недвижимости на Крымском полуострове всегда будет "своя" аудитория.

Однако она, подчеркивают они, не слишком зависит от политических изменений - россиян при приобретении объектов в Крыму привлекают такие факторы, как язык, ностальгия по советским временам и дружественный настрой жителей полуострова.

"Мне кажется, для таких покупателей курортной недвижимости политические отношения между странами не имеют большого значения. От того, остался в Крыму наш флот или нет, отношение к морю, людям, природе не поменяется", - резюмирует Мельник.

Рубрика: "Миэль DPM", "Политическое"

«ВТБ 24» и «Инком» заключили соглашение о сотрудничестве «ВТБ 24» и «Инком» заключили соглашение о сотрудничествеКрасноярск и Смоленск стали лидерами по удорожанию жилья в РФ в июле Красноярск и Смоленск стали лидерами по удорожанию жилья в РФ в июле

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.