X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
22.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR62.27
USD/RUR57.64
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
29.12.2011

«Эталон» в 2012 году запустит 8 масштабных объектов в Петербурге и Москве

«Эталон» в 2012 году запустит 8 масштабных объектов в Петербурге и Москве #1

Вячеслав Заренков - президент группы компаний «Эталон», одного из крупнейших игроков на рынке жилой недвижимости России, занимающего ведущие позиции в Санкт-Петербурге, в интервью РИА Новости рассказал о достижениях 2011 года, когда группа провела IPO, а также о планах на ближайший год по увеличению объема вводимого жилья и о старте новых крупных проектов.

- Вячеслав Адамович, не могли бы Вы подвести предварительные итоги деятельности холдинга в этом году. Какие задачи были поставлены и что было выполнено?

- На этот год ставились три основные задачи: первая – закончить подготовку к размещению и выйти на IPO, вторая – увеличить минимум на 15% выручку и объем продаж по сравнению с прошлым годом, и третья – приобрести участки, на которых можно было бы построить минимум 500 тысяч квадратных метров жилья.

Эти задачи мы ставили, и мы их успешно выполнили. 20 апреля мы вышли на IPO и стали международной компанией. Сейчас котируемся на Лондонской бирже. Мы единственная девелоперская компания в Европе, которая за последние три года вышла на IPO. Многие удивлялись этому. И даже президент Лондонской биржи сказал: «Вы, как ледокол разламываете лед, в котором находится вся Европа, и даете возможность двигаться за вами остальным компаниям». План по сдаче объектов мы тоже выполнили. В этом году мы планируем сдать 316 тысяч квадратных метров, это почти на 100 тысяч квадратных метров больше, чем в прошлом году. Тогда мы сдали 220 тысяч квадратных метров жилья. А 22 декабря заключили четырехтысячный договор с клиентами. Это рекордное количество договоров за последние три года. 15 ноября мы выполнили годовой план по поступлению денежных средств от продаж. У нас был план - 420 миллионов долларов, на сегодня мы уже имеем 488 миллионов. И, думаю, достигнем 500 миллионов долларов в этом году.

После IPO мы провели еще одно road show, в рамках которого сверили наши действия с пожеланиями инвесторов. У всех инвесторов позитивное мнение. Они прекрасно понимают, что фондовый рынок трясет, но наша компания независимо от этого развивается активно, позитивно, органично и по задуманным планам. Так что, год был действительно успешным.

- Какие основные задачи перед холдингом стоят на следующий год?

- Самое главное то, что пятилетнюю стратегию, о которой мы говорили до IPO, сегодня удалось превратить в наш производственный план. Мы планируем до 2015 года, максимум до 2016 года, удвоить объем сдаваемого жилья, а соответственно и объема выручки, прибыли и прочих показателей. На следующий год стоят очень большие задачи. Мы запускаем 8 новых масштабных объектов: 6 объектов в Санкт-Петербурге и 2 в Москве. И вторая наша задача - приобретение новых земельных участков, на которых можно построить около 700 тысяч квадратных метров жилья. Я думаю, что с этой задачей мы справимся, потому что адресно нам уже известно, какие это будут участки. Переговорный процесс сейчас находится на финишной стадии перед подписанием. И я думаю, что до апреля месяца где-то половина из поставленных задач будет выполнена.

- Где планируете приобретать участки?

- В Петербурге и Москве. Мы хотим, чтобы объем выполняемых работ в 2015 году был 50 на 50 – 400 тысяч квадратных метров в Петербурге, 400 тысяч квадратных метров в Москве.

- А другие регионы не рассматриваете?

- Другие регионы в ближайшие два-три года мы пока не рассматриваем. Тем не менее, мы создали в нашей структуре дирекцию регионального развития. Задача этой дирекции – брать внешние заказы на генподрядные работы и изучать регионы на предмет возможного выхода нашей компании в 2013-2014 годах.

- Какие это могут быть регионы?

- Пока не знаем. Мы сделали следующее: выбрали 200 крупных городов, из которых отсеиваем по четырем критериям половину. После этого мы рассматриваем 100 городов по следующим критериями, отсеиваем еще, и выходим на пять регионов, которые уже рассматриваются реально, по основным критериям рисков и так далее.

- Сколько квадратных метров жилья планируете ввести в следующем году?

- 380 тысяч квадратных метров. В 2013 году мы планируем сдать 500 тысяч, в 2014 – порядка 800 тысяч, в 2015 – около 900 тысяч квадратных метров.

- В этом году Вы заявляли крупный проект «Ласточкино гнездо» площадью более 300 тысяч квадратных метров в Петербурге. Когда начнете строительство?

- В принципе мы уже начали подготовительный период. Там уже ведутся земляные работы, полным ходом идет организация строительной площадки. Разрешение на строительство мы должны получить до конца этого года, в крайнем случае, в январе следующего. В январе мы выйдем на стройку. Реализация проекта займет порядка трех лет.

- Назовите еще крупные проекты, которые запустите в 2012 году?

- «Царская столица» - это крупный проект у Московских ворот площадью около 400 тысяч квадратных метров, на Московском проспекте ЖК «Московский» площадью около 250 тысяч, на Рыбацком проспекте ЖК «Речной» площадью около 105 тысяч, на Васильевском острове ЖК «Самоцветы» площадью около 165 тысяч, на Пулковском шоссе ЖК «Летний» площадью около 63 тысяч квадратных метров. В Москве два крупных знаковых проекта – это «Эталон Сити» площадью около 400 тысяч квадратных метров и на Дмитровском шоссе с рабочим названием «Летний Сад» площадью около 350 тысяч квадратных метров.

- Сколько на сегодняшний день проектов в портфеле холдинга?

- Сейчас у нас 13 проектов в Петербурге и три в Москве, их общая площадь составляет более 4 миллионов квадратных метров. Это проекты, которые мы сегодня реализуем, а также те, по которым получаем разрешительную документацию, и которые будут запускаться в следующем году.

- Будут ли закончены в 2012 году какие-то крупные знаковые объекты?

- Осенью 2012 году мы панируем полностью закончить жилой квартал «Юбилейный», общая площадь которого составит около 680 тысяч квадратных метров. Город должен завершить там строительство школы, детских садиков и поликлиники, которую обязался строить, а также проспекты. В следующем году мы так же планируем закончить знаковый элитный объект «Престиж», «Этюд», несколько корпусов на «Орбите». В следующем году сдаем вторую очередь комплекса «Изумрудные холмы» в Подмосковье. Заселение 1-й очереди мы планируем в мае.

- На данный момент для холдинга приоритетна квартальная застройка?

- Да. Если мы возьмем объем квадратных метров жилья, то точечные объекты у нас составляют всего 12-15%, остальное все - квартальная застройка. Мы строим массовое жилье, но класса комфорт. Наша ниша в середине. Слева – панельное жилье, это эконом-класс, справа – элита, а мы в середине. Мы в течение пяти лет не будем менять свой формат, своих клиентов. Не будем менять технологию. Я считаю, что наша технология, которую мы разрабатывали, отшлифовывали в течение 25 лет, сегодня является самой экономически выгодной и технологически самой качественной.

- У Вас достаточно консервативная политика в части финансирования. Как холдинг будет дальше вести эту политику? Какова долговая нагрузка холдинга? Каковы прогнозы по выручке и прибыли холдинга по итогам 2011 года?

- Мы ограничены в подаче информации, поэтому давать прогнозы не имеем право. Единственное, что я скажу, у нас на дату публикации полугодовой финансовой отчетности долговая нагрузка составила около 330 миллионов долларов. У нас хороший положительный долговой баланс, который гарантирует нам финансовую стабильность. Рассчитываем, что показатели по прибыли, выручке, EBITDA и другим показателям, будут выполнены.

- Какие планы у холдинга по заимствованиям на следующий год?

- На следующий год мы фокусируем усилия на частичное погашение облигационных займов. В плановом порядке будем реструктурировать кредитный портфель. Всего дополнительной кредитной нагрузки в следующем году мы планируем, что у нас будет порядка 70 миллионов долларов, не больше, что соответствует увеличению объемов выполняемых работ.

- Возможно, планируете привлекать новые кредиты или размещать облигации?

- В основном кредиты. Размещения облигаций в следующем году пока в планах нет. Но если они будут очень-очень интересны, то почему бы и нет. Но сегодня прямые кредиты брать выгоднее, потому что они дешевле. Я сомневаюсь, что на следующий год облигации будут дешевле, чем 14%, а это нам неинтересно. Преимущественно предпочтение будет все-таки отдано обычным займам, так как любые банки сегодня предлагают нормальные проценты. Для нас на сегодня самым выгодным является экспортно-импортное финансирование. Мы сначала делали это с Альфа-Банком, затем с Банком «Санкт-Петербург». Это очень выгодно, потому что там ставка всего где-то 6% в евро. Если нам удастся проект в Москве подтянуть к экспортно-импортному финансированию, мы будем очень рады. По крайней мере, такие усилия будут сделаны.

-Как бы Вы охарактеризовали состояние строительной отрасли сейчас? Как, по-вашему, изменяться цены на жилье в следующем году? Что будет происходить на рынке жилья?

- Весной этого года на рынке была стагнация. Уже к лету рынок стабилизировался, а осенью активизировался. Если посмотреть на этот год, то рост цен на недвижимость нашего формата составил от 7 до 10%. Покупательский спрос вырос значительно – на 23%. Я полагаю, что в следующем году рынок будет расти, и в целом в стране рост будет в пределах 7-10%, не больше. Рост цен в Москве и Санкт-Петербурге будет до 15%. На это есть основания и причины - Москва и Петербург ужесточают требования к застройщикам, требования к строительству. Любые ужесточения несут дополнительные затраты, которые конечно, будут отнесены на себестоимость, значит будет и рост цен. Рост цен в регионах будет в пределах 4-5%.

- То есть нет опасений, что ситуация на рынке ухудшится? Не стоит опасаться, что некоторые проекты могут быть приостановлены, заморожены?

- Рынок еще не до конца определился с игроками. На сегодняшний день есть игроки, которые пострадали от кризиса и не пришли в нормальное состояние, и у них есть еще много проблем. Поэтому им будет сложно завершать свои начатые проекты и, может быть, у этих игроков, в небольшом количестве, может быть 6-7% от общего числа, будут появляться такие объекты, которые не будут завершены. Эти игроки известны и в Петербурге, и в Москве. Если в Москве к таким игрокам был интерес у банковских структур, и большинство из них сейчас находится под их крылом, то в Санкт-Петербурге интерес к этим компаниям был низкий. Они остаются сами с собой.

- По Вашим прогнозам, ввод жилья в Петербурге будет расти?

- Я думаю, в этом году в Петербурге будет сдано 2,7 миллиона квадратных метров жилья, в следующем году ввод будет примерно в этих же пределах, может 2,8 миллиона, не больше.

Справка

Группа компаний "Эталон" - один из крупнейших игроков на рынке жилой недвижимости России, занимает лидирующие позиции на рынке жилья Петербурга. Компания была основана в 1987 году. Группа активно увеличивает свою долю рынка в Москве и Московской области. В 2010 году выручка группы составила 20,3 миллиарда рублей (669 миллионов долларов), показатель EBITDA - 6,9 миллиарда рублей (227 миллионов долларов). В апреле 2011 года Группа компаний «Эталон» провела IPO на Лондонской фондовой бирже, привлекла 575 миллионов долларов. В свободном обращении находятся 28% акций холдинга.

Беседовала Ангжелика Болмат

Рубрика: "Эталон", IPO, EBITDA

Участок метро Деловой центр - Нижняя Масловка могут запустить к 2016 г Участок метро "Деловой центр" - "Нижняя Масловка" могут запустить к 2016 гВсе уволенные в 90-е годы военные получат жилье в начале 2012 года - Путин Все уволенные в 90-е годы военные получат жилье в начале 2012 года - Путин

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.