X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
24.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.62
USD/RUR59.22
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
20.05.2014

География дауншифтинга: в какие страны мира уезжают рантье из Москвы

География дауншифтинга: в какие страны мира уезжают рантье из Москвы #1

География московских рантье, переезжающих за границу и живущих там на средства от сдачи своей квартиры в столице, разнится в зависимости от класса сдаваемого жилья – например, собственники бюджетной недвижимости могут рассчитывать на комфортное проживание разве только в странах Азии, а владельцы квартир бизнес-класса уже могут присмотреться к провинциям Средиземноморья. Впрочем, опрошенные " РИА Недвижимость " эксперты отмечают, что практика отъезда московских ранnье в другие страны пока не носит массовый характер хотя бы в силу менталитета.

Чем обернется покупка жилья за рубежом: заветные мечты и суровая реальность >>>

Возможности московских рантье

Москва недаром попадает в рейтинги самых дорогих мегаполисов мира: стоимость аренды квартир в российской столице позволяет их собственникам выручать сумму, достаточную для безбедной жизни в разных уголках мира.

Довольно часто можно услышать, как очередной знакомый знакомого сдал внаем свое московское жилье и уехал в жаркую страну – бездельничать и релаксировать рядом с морем.

Жилье в России арендуют в 2-4 раза реже, чем в США и Европе >>>

Продавать квартиру в Москве при переезде совсем необязательно, а по мнению руководителя департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Галины Киселевой, и вовсе нецелесообразно. Столичная жилплощадь может приносить ежемесячный доход как минимум в размере средней заработной платы в стране – 29,6 тысячи рублей (судя по данным Росстата за февраль).

А вот вариантов, на что сменить московскую жизнь, получая постоянный доход от сдачи в аренду столичной жилплощади, большое разнообразие. Все зависит от целей, намерений и аппетитов самого человека.

Кто-то меняет квартиру у Третьего транспортного кольца на домик в Подмосковье, другие оставляют центр Москвы ради Иркутска и возможности каждый день любоваться на Байкал, третьи решаются переселиться на год-другой на побережье какой-нибудь экзотической страны. Возможно что угодно: лишь бы количество сдаваемых квадратных метров соответствовало запросам наймодателя.

Лето на подмосковной даче выгоднее провести в статусе арендатора >>>

С Подмосковьем и российскими регионами все просто и ясно. В загородном доме в Московской области можно жить, не отказываясь от работы, то есть от основного дохода, и просто платить за его аренду деньгами, вырученными от сдачи городской квартиры внаем. А в любом другом регионе страны аренда "однушки" в областном центре обойдется в 15-17 тысяч рублей, то есть почти в 2 раза дешевле, чем в Москве. Поэтому многие московские арендодатели могут позволить себе там безработную и беззаботную жизнь.

Эконом-класс: курс на восток

А вот переезд за рубеж имеет свои экономические аспекты. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве равна 30 тысячам рублей. "Однушки", как правило, пользуются самым высоким спросом на рынке, а значит, могут обеспечить своему хозяину пусть и небольшой, но стабильный доход, говорит Киселева.

Правда, заграницей на такую сумму особо не разгуляешься. Но этих денег все же вполне хватит, чтобы чувствовать себя уверенно в странах Южной и Юго-Восточной Азии с теплым климатом и невысоким уровнем дохода населения.

В Китае, Вьетнаме, Камбодже, Таиланде, в Индии (штат Гоа) и на Шри-Ланке на выручку от аренды квартиры можно снимать жилье не хуже московского, покупать питание и одежду (ее, кстати, в теплом климате много не требуется), уверена руководитель отдела городских продаж департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Ольга Тараканова.

Как снять в аренду дом у моря за границей >>>

Действительно, средняя стоимость проживания в Гоа для семьи из трех человек составляет примерно 25-30 тысяч рублей в месяц, что вполне сопоставимо со стоимостью аренды стандартной "однушки" в Москве, соглашается генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. В эту сумму входят плата за аренду жилья – и это будет не соломенное бунгало, а небольшой домик со всем необходимым – расходы на питание, интернет, хозяйственные товары и развлечения: походы в кафе, аренда скутера или автомобиля.

Цена аренды апартаментов в Таиланде, в Паттае, сроком от полугода составит 7 тысяч рублей в месяц, а со всеми дополнительными расходами средний бюджет проживания составит 20 тысяч рублей на человека, приводит пример директор отделения "МИЦ-Недвижимость" "На Цветном" Ольга Антонычева. Конечно, средств, вырученных со сдачи "однушки" эконом-класса, на семью из трех человек не хватит, но одному будет вполне комфортно.

Впрочем, азиатская экзотика подходит отнюдь не всем. Управляющий директор компании "МИЭЛЬ-Аренда" Наталья Сивко считает, что жизнь за границей, особенно на востоке, больше привлекает склонных к авантюризму молодых людей – дауншифтерами, по ее наблюдению, становятся хорошо образованные, высокооплачиваемые и востребованные менеджеры среднего и высшего звена, уставшие от бешеного ритма мегаполиса. А Тараканова добавляет в список "эконом-сегмента" дауншифтинга молодых людей творческих профессий и тех, кто при хорошем доступе к Интернету может работать удаленно – в частности, веб-дизайнеров или биржевых брокеров.

Основные типы российских рантье: любители, профессионалы и романтики >>>

Бизнес-класс: от СНГ до Средиземноморья

В довольно непростой ситуации выбора "чужбины" находятся владельцы квартир средних ценовых категорий, а также квартир бизнес-класса. С одной стороны, по словам Сивко, сдавая жилье в Москве за 45-65 тысяч рублей, собственник может рассматривать страны, бывшие когда-то союзными республиками – такие как Белоруссия, Грузия, Армения, а также южные регионы России.

С другой стороны, Литинецкая расширяет этот список, добавляя сюда некоторые европейские государства с приемлемыми ставками аренды на жилье: Кипр, Болгарию, Черногорию, Испанию. При этом эксперт делает оговорку, что все доступные для московского рантье предложения будут сосредоточены отнюдь не в крупных городах. По-настоящему же качественную жизнь в этих странах можно себе позволить, имея в кармане ежемесячно не менее 75 тысяч рублей, добавляет Сивко.

Четыре важных совета тем, кто покупает жилье на побережье >>>

Для переезда на длительный срок, скажем, в Испанию или на Кипр москвич должен сдавать хорошую "трешку" бизнес-класса, утверждает Антонычева.

В основном представителями этой категории раньте, по словам собеседницы агентства, становятся одинокие люди, уставшие к 30 годам от работы в офисе и неожиданно получившие наследство, или владельцы нескольких квартир, которые могут позволить себе отправить семьи на длительное проживание в теплые страны. "Иногда состоятельные дети отправляют своих родителей-пенсионеров, сдавая их квартиру и добавляя на проживание в этих странах", - отмечает она.

Кстати, по словам Таракановой, собственники, имеющие недвижимость в бизнес-классе, приняв решение о переезде за рубеж, предпочитают продать квартиру, а не сдавать ее в аренду.

"Элитка": аренда ни при чем

Собственник элитного жилья может переехать куда угодно – все зависит от конкретных предпочтений человека. Доход от сдачи в аренду квартиры элитного сегмента в Москве может составлять 150-250 тысяч рублей в месяц и больше, уточняет Антонычева.

Чаще всего владельцы элитных квартир переезжают в Великобританию, Францию, Италию, Испанию, США, Сингапур, Чехию и Кипр. "Экзотических стран в их географии мы назвать не можем", - комментирует в свою очередь консультант отдела по работе с собственниками Intermark Relocation Татьяна Каретникова.

Например, сдавая квартиру площадью 150-200 квадратных метров за минимальные в этом сегменте 150 тысяч рублей в месяц, можно арендовать квартиру в Ницце, жить жизнью француза среднего класса и водить детей в бесплатную французскую школу, рассказывает Тараканова.

А те, кто имеет недвижимость, стоимость аренды которой зашкаливает за полмиллиона в месяц, могут прекрасно жить в любой столице мира – от Лондона до Токио.

Впрочем, как обращает внимание Киселева, недвижимость дорогого элитного сегмента хоть и приносит наибольшую прибыль, но порой может простаивать и не сдаваться месяцами. Поэтому для владельцев дорогих квартир доход от аренды будет, скорее, дополнительным источником, чем постоянным.

Перспектива с препятствиями

В целом уезжать за границу имеет смысл тем рантье, которые сдают жилье от 40 тысяч рублей в месяц, утверждает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Роман Бабичев – тогда можо рассчитывать не только на Азию, но и на отдельные страны Средиземноморья и на пригород Европы. Да и в этом случае, по мнению Ламина, сдача в аренду квартир низкого и среднего сегмента вряд ли может обеспечить действительно комфортные условия за рубежом.

Поэтому мало кто переезжает за границу на постоянное место жительства, в основном уезжают на зимние месяцы, добавляет Бабичев. Кроме того, при переезде человека за границу "включаются" различные визовые моменты, ведь если у него нет гражданства страны пребывания, то он может находиться там строго определенное количество времени в год, чаще всего не более полугода, а после обязан периодически возвращаться на свою родину.

Наконец, перед рантье, планирующими отбыть на проживание в дальние края, встает еще одна проблема – кому доверить источник дохода, а именно контроль за жильем, его сохранностью, а также за бесперебойной и своевременной выплатой арендной платы.

"Услуга доверительного управления недвижимостью в России не получила широкого распространения. Чаще всего риелторские агентства занимаются только первичным поиском арендатора, а дальнейшие отношения с ним хозяин квартиры выстраивает уже сам", - констатирует Литинецкая.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду? >>>

Однако поскольку следить за арендатором самостоятельно, пребывая в другом государстве, довольно трудно, люди, которые планируют переехать в другую страну на длительный срок, все-таки предпочитают сдавать квартиру знакомым, друзьям или родственникам. Но в этом случае собственник рискует столкнуться с трудностями. Во-первых, доходы от жилья, сдаваемого родственникам и близким друзьям, ниже на 20%, заявляет Антонычева. Ну и во-вторых, многие эксперты отмечают, что решать какие-то трудные вопросы, связанные с задержками выплат или состоянием жилья, с родственниками и друзьями сложнее, ведь в итоге можно капитально разругаться.

Таким образом, нельзя сказать, что практика отъезда московских рантье в другие страны носит массовый характер. Наверное, в силу менталитета, особенностей нашего уклада жизни, россияне не склонны к частой, кардинальной перемене мест, размышляет Сивко. "Надолго наших обычно не хватает, через год максимум им становится скучно и хочется домой, на Родину, к картошке с котлетами, соленым огурчикам, к прохладе, наконец", - резюмирует мысль коллеги Ламин.

Рубрика: "Метриум Групп", "МИЦ Недвижимость", "МИЭЛЬ Аренда", "Азбука Жилья", "Однушки", "Элитка", США, ИНКОМ, СНГ

Крупный бизнес уезжает за МКАД Крупный бизнес уезжает за МКАД«Усадьба» расширяет географию продаж «Усадьба» расширяет географию продаж

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.