X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
30.03.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR60.59
USD/RUR56.38
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
06.12.2012

Гостиницу "Radisson Славянская" продали по адекватной цене – эксперты

Гостиницу Radisson Славянская продали по адекватной цене – эксперты #1

Гостиница "Radisson Славянская" в центре Москвы, которую власти столицы продали на торгах вместе с земельным участком в четверг за 5,27 миллиарда рублей, была реализована по адекватной цене, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Удачная покупка

Победителем аукциона стало ООО "Отель-Инвест" - структура предпринимателей Зараха Илиева и Года Нисанова, которым также принадлежит торговый центр "Европейский" и гостиница "Украина".

«Цену можно считать объективной. Кстати, гостиница «Украина» была приобретена по такой же цене», - пояснил заместитель директора по развитию, руководитель департамента индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич.

Цена хорошая, согласен с коллегой заместитель директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Антон Мельников.

Он пояснил, что объект мог бы стоить и 6 миллиардов рублей, даже с учетом того, что предпринимателям придется выкупить долю Москвы в УК "Radisson Славянской", которая может обойтись Илиеву и Нисанову в 2,5 миллиарда рублей.

«В гостинице большой блок офисов, которые очень востребованы. Если общую сумму стоимости гостиницы и стоимости доли в управляющей компании пересчитать только на гостиничные номера, то будет дороговато, но если учитывать офисную составляющую, то это вполне нормальная цена», - уверен Мельников.

Стоимость сделки была крайне привлекательной для инвестора, отметил генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

А вот руководитель Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ Марина Усенко считает, что подобные сделки сложно оценивать с точки зрения рынка, поскольку вряд ли кто-нибудь еще, кроме Илиева и Нисанова, мог бы купить этот актив – ведь именно владельцам «Европейского» принадлежит 50% в управляющей компании "Radisson Славянской".

«Ситуация с этой сделкой аналогична недавней реализации «Метрополя» - объект, обремененный договорными обязательствами с отдельным подрядчиком приобретается структурой, контролирующей этого подрядчика. Для сторонних участников именно такое обременение в силу договора может оказаться причиной серьезного риска, ведь ему в этом случае пришлось бы купить актив, который он на долгие годы обязан отдать в управление компании, которая представляет по сути тех, кто торги новому собственнику проиграл», - пояснил ситуацию Дзагуров.

Он добавил, что действия такой управляющей компании могут радикально снизить эффективность управления активом, доходность и даже качество самой недвижимости, то есть покупатель через пару лет может «прослезиться, увидев в какое плачевное состояние приводят его объект недвижимости».

Новому зданию - новый бренд

Между тем, бизнесмены намерены не только приобрести долю Москвы в ООО "Славянская Гостиница и Деловой Центр", которая управляет гостиницей "Radisson Славянская", но и реконструировать здание, а также решить вопрос с нынешним оператором – компанией Radisson. Представитель бизнесменом рассказывала, что в настоящее время рассматривается возможность строительства паркинга по периметру отеля, а также возведения еще одного здания во внутреннем дворе, но вот "звездность" гостиницы сохранится прежняя.

Эксперты согласны, что ремонт гостинице нужен, а вот в целесообразности смены оператора они не уверены.

«Гостиница давно нуждается в ремонте», - считает Усенко.

Понадобится потратить 20-30 миллионов евро, чтобы превратить "Radisson Славянская" в современный отель, считает Ивашкевич.

Он добавил, что разумно сохранить в качестве оператора Radisson, который потратил много времени и сил в раскрутку компании.

«Не вижу причин для смены оператора, ведь Radisson входит в группу Rezidor, которая управляет гостиницей «Украина», также принадлежащей Нисанову и Илиеву – это могло бы произойти разве от конфликта с Rezidor», - отметила Усенко.

Мельников отметил, что гостиница четко ассоциируется с брендом Radisson, но продление договора с оператором будет зависеть от оценки собственниками его работы.

РИА Новости не смогли получить комментарий оператора гостиницы "Radisson Славянская" – компании Rezidor.

Рубрика: ООО "Отель Инвест", УК "Radisson Славянской", "Европейский", "Украина", CBRE, СНГ

Цена облигаций АИЖК резко снизилась Цена облигаций АИЖК резко снизиласьНазваны десять районов Москвы с самым дорогим жильем Названы десять районов Москвы с самым дорогим жильем

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.