X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
22.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.73
USD/RUR59.67
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
16.03.2009

Готовые коттеджи в Подмосковье подешевели незначительно в сравнении с землей - эксперты

Готовые коттеджи в Подмосковье подешевели незначительно в сравнении с землей - эксперты #1

Стоимость готовых объектов на рынке загородной недвижимости Подмосковья с начала кризиса снизилась незначительно - не более чем на 10%, в отличие от земельных участков или неликвидных объектов, которые подешевели на 17 – 30%, рассказали участники рынка, опрошенные РИА Новости.

Как сообщили эксперты, под влиянием мирового финансового кризиса впервые за последние годы в Московской области наблюдается снижение цен на объекты загородной недвижимости, хотя это и не всегда находит отражение в официальных ценниках.

"Покупка контрактов на строительство дома или участков без подряда связана с определенным риском, поэтому официальная стоимость полностью готовых объектов по-прежнему только увеличивается. Так, в конце второго квартала 2008 года средняя стоимость одного квадратного метра полностью готового коттеджа составляла 5,6 тысячи долларов, а к концу года – уже 5,85 тысячи долларов", - приводит статистические данные руководитель аналитического отдела департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Рыков.

Говоря о средней стоимости других объектов недвижимости на загородном рынке в Подмосковье в конце прошлого – начале этого года, по сравнению с первым полугодием 2008 года, Рыков отмечает, что она существенно снизилась.

В частности, по его словам, в конце второго квартала 2008 года средняя стоимость одного квадратного метра коттеджа при покупке участка с подрядом составляла 3,74 тысячи долларов, а к концу года - 3,35 тысячи долларов (минус 10%).

Аналогичное снижение стоимости на 10% было характерно и для подмосковных таунхаусов разной степени готовности – они подешевели с 3,12 тысячи долларов за квадратный метр до 2,78 тысячи долларов за один квадратный метр, уточняет аналитик.

В свою очередь средняя стоимость одной сотки в Московской области при покупке участка без подряда упала за второе полугодие прошлого года на 17% – до 16,5 тысячи долларов, добавляет он.

В свою очередь директор по развитию компании Rodex Group Геннадий Теряев поясняет, что в основном застройщики снижали цены на свою продукцию не напрямую – на рынке в основном наблюдались сезонные предновогодние скидки и другие акции, направленные на привлечение потенциальных покупателей.

При этом, указывает он, самое большое снижение цен произошло на наименее ликвидные объекты – например, на домовладения бизнес и элит-класса (30-35%).

"В сегменте эконом-класса ситуация с изменением цен более стабильная, снижение цен происходило в неудачных проектах. Те же проекты, которые были востребованы у покупателей еще до кризиса, остались востребованы и после его начала, и цены в этих проектах не изменялись", - признает он.

По словам генерального директора "МИЭЛЬ-загородная недвижимость" Владимира Яхонтова, до нового года нередки были клиенты, которые предлагали купить коттедж в три раза дешевле, "однако сейчас, несмотря на то, что информационное поле о том, что все можно купить задешево осталось, клиенты более понимающие и соглашаются на дисконт размером 25%".

"Ниже опускать цену уже некуда, разве что только на новые коттеджи, когда строительство поселка только планируется, и то снижение возможно только за счет перехода в более экономный класс и использование более простых технологий в строительстве. В дальнейшем подобная политика может привести к снижению классности на рынке", - подчеркивает он.

А вот директор по инвестициям Urban Group Андрей Пучков обращает внимание на то, что дальнейшее снижение цен на загородку будет существенно сдерживать себестоимость строительства.

"Можно с уверенностью говорить, что себестоимость загородного жилья эконом-класса в Подмосковье не может быть меньше 1,5 тысячи долларов. Это не только цена строительных работ, но и затраты на приобретение земли, на инженерные коммуникации. Плюс расходы на социально-бытовую инфраструктуру, платежи по инвестиционным контрактам, сумасшедшие проценты по банковским кредитам", - уверен он.

Канадская недвижимость подешевела на 6% Канадская недвижимость подешевела на 6%Жилье в Москве подешевело Жилье в Москве подешевело

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.