X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
30.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR61.53
USD/RUR57.02
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
19.08.2011

Границы "новой" Москвы приобрели еще более причудливые формы - эксперты

Границы новой Москвы приобрели еще более причудливые формы - эксперты #1

Границы "новой" Москвы после решения о присоединении к территории столицы дополнительных 16 тысяч гектаров подмосковных земель приобрели еще более причудливые очертания, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

В июне президент РФ Дмитрий Медведев предложил расширить границы Москвы, создав "столичный федеральный округ". Мэр Москвы вскоре сообщил, что площадь города будет увеличена в 2,4 раза (на 144 тысячи гектаров) за счет территорий, ограниченных Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги. В августе границы города было решено увеличить еще на 16 тысяч гектаров - до 160 тысяч гектаров, выйдя на границу с Калужской областью и существенно расширив сильно зауженный перешеек у МКАД, в частности, включив в границы Москвы Щербинку.

"Витиеватые" аппетиты

"Глядя на новые границы Москвы, обозначенные на днях мэром Сергеем Собяниным, складывается ощущение, что с кем-то из местных чиновников или крупных землевладельцев не удалось "договориться" и кусок их территории не был включен в "новую" Москву. В связи с этим новые границы имеют причудливые витиеватые формы", - считает генеральный директор группы "Земер" Илья Терентьев.

Он пояснил, что наиболее странно сегодня выглядит островок московской земли под Звенигородом и рядом с Рублево-Успенским шоссе - это образование никак не пересекается с "новой" Москвой и имеет причудливые границы.

"Аппетит, конечно, приходит во время еды, но повторное увеличение присоединяемых территорий говорит об изначальной непродуманности проекта. Однако чем больше территорий Московской области присоединится к Москве, тем лучше для всех. Естественно, при условии сохранения всех социальных обязательств перед жителями", - считает генеральный директор "Гео-девелопмент" Максим Лещев.

В состав последних присоединенных территорий входят федеральные земли, а из крупных собственников можно выделить RDI Group, Банк Платина, компанию "Красивая земля", из физических лиц - губернатора Тульской области Владимира Груздева, бывших акционеров компании "Вимм Билль Данн", а также многих чиновников и депутатов, уточнил Терентьев.

Он пояснил, что чем дальше от МКАД, тем больше наблюдается федеральных земель, а чем ближе - наоборот.

"RDI Group принадлежит около 200 гектаров земли в районе Кокошкино, еще у группы есть земля в районе города Видное. PNK Group владеет примерно 60 гектарами, структурам "Абсолюта" принадлежит около 20 гектаров в районе Внуково, а группе компаний "Ист лайн" земля в районе Домодедово. Существуют и федеральные предприятия в районе Сколково и земли группы "Черкизово", - рассказал Лещев.

"Окно" в Калужскую область

Столичные власти с самого начала достаточно осторожно подходили к идее включения в новые территории Москвы крупных населенных пунктов - Одинцово, Апрелевка, Подольск, Видное и Щербинка не вошли в предположительный состав "новой" Москвы при решении о присоединении первых 144 тысяч гектаров. Однако при втором присоединении в состав столицы вошла Щербинка со своими 30 тысячами жителей, а вот Подольск с населением около 180 тысяч человек по-прежнему остался за областью. Одинцово, где проживает порядка 130 тысяч человек также полностью не вошло в границы Москвы.

"Щербинка и прилегающая к городу территория давно уже соответствуют новым московским районам вроде Бутово. Если не включить эти территории в состав столицы - получится непонятный анклав Московской области в Москве. Со временем этот район мог бы деградировать, ведь у Москвы и у области несопоставимые бюджеты, выделяемые на развитие социальной инфраструктуры и здравоохранения", - считает директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрий Цветков.

Он добавил, что присоединенные земли в районе Ново-Ивановское и Немчиновки позволят дальнейшее развитие Сколково.

"Между Ново-Ивановским и Сколково еще остались поля, на которых можно развивать инфраструктуру", - уверен Цветков.

Новые границы Москвы, по словам Собянина, вышли на границу Калужской области, что, по оценке столичного градоначальника, "очень позитивно", также к Москве планируется присоединить сельское поселение Роговское на юго-западе Подольского района.

"Калужская область очень активно развивает промышленные зоны, привлекает инвесторов, сюда будет смещаться развитие промышленности. Строительство жилья в присоединяемом "клине" целесообразно параллельно с созданием рабочих мест и смещением сюда объектов промышленного назначения", - предположила генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая.

После выхода границ столицы к Калужской области Москва станет по настоящему независимым субъектом федерации - в Москву можно будет въехать, минуя Московскую область, напрямую из Калужской области, указал Лещев.

"Зачем Москве надо было выходить к границам Калужской области, знает только Собянин и его приближенные, а также губернатор Московской области", - считает Терентьев.

Ждем мастер-план

Расширение Москвы позитивно с точки зрения экономики - землевладельцы "чувствуют" Москву и прибавляют к стоимости земли 15%-20%, но есть еще и политический момент - без четкого мастер-плана никому не понятно, как это все будет развиваться, отметил Лещев. На присоединяемых к Москве территориях можно построить все что угодно. Главное, чтобы был продуманный генплан, соглашается Терентьев.

В наибольшем выигрыше сегодня остается компания "Масштаб" - из всех ленд-лордов они наиболее далеко продвинулись в проработке участков и у компании уже есть мастер-планы и согласованное зонирование, подчеркнула Литинецкая.

На создание четкого и грамотного мастер-плана для новых территорий Москвы может уйти не один год, но уже сегодня существует неофициальный запрет властей на регистрацию договоров купли-продажи более 1 гектара земли на территориях, присоединяемых к Москве, заключил Лещев.

Рубрика: "Миэль Новостройки", "Витиеватые", "Земер", "Абсолюта", "Черкизово", "Окно", "Масштаб", МКАД, RDI, PNK

Упрощение формы отчетности ускорит реализацию национальных проектов в России Упрощение формы отчетности ускорит реализацию национальных проектов в РоссииФГУП "Пресса" подало 6 исков к издателю журнала "Эксперт" из-за неплатежей по аренде ФГУП "Пресса" подало 6 исков к издателю журнала "Эксперт" из-за неплатежей по аренде

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.