X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
28.03.2017
EUR/USD1.09
EUR/RUR61.96
USD/RUR57.02
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
19.05.2014

Интересы дольщиков будут защищать добросовестные застройщики

Интересы дольщиков будут защищать добросовестные застройщики #1

Защищать дольщиков от недобросовестных и непрофессиональных застройщиков будет Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ОВСЗ), созданное по инициативе государства как инструмент гарантий прав и интересов участников долевого строительства.

Наконец-то пришло время, когда государство повернулось лицом к дольщикам и продемонстрировало не только понимание существующих проблем, но и способность создавать реальные экономические механизмы их решения.

Речь, конечно, идет о страховании долевого строительства для защиты дольщиков от компаний застройщиков, не выполняющих свои обязательства. Такие компании, которых, к большому сожалению, не так мало в РФ, можно разделить на две основные группы:

1-я – это профессионально и экономически слабые компании;

2-я – недобросовестные компании.

Первые не выполняют свои обязательства, потому что иногда просто не в состоянии это сделать, особенно при существенных изменениях ситуации на рынке, вторые – зачастую, уже изначально не собираются их выполнять, таким образом строительные риски для дольщиков остаются значительно высоки.

Несмотря на принципиальную с моральной точки зрения разницу между этими двумя группами и в том и в другом случае дольщики остаются без денег и без квартиры. При этом нужно отметить, что для многих граждан участие в долевом строительстве практически единственный способ получить квартиру в новостройке, а суммы денег, которые они отдают застройщикам, весьма значительны. В особо сложной ситуации оказываются дольщики, вносящие заемные средства. В результате невыполнения застройщиком своих обязательств они остаются не просто ни с чем, а оказываются еще и обладателям больших долгов.

Защитить дольщиков призвано, введенное с начала этого года страхование гражданской ответственности застройщиков. С 1 января 2014 года, согласно внесенным изменениям в федеральный закон о долевом строительстве №214 от 30.12.2004г., действуют три механизма строительного страхования: коммерческое страхование, банковская гарантия и страхование долевого строительства через общество взаимного страхования ответственности застройщиков (ОВСЗ).

В соответствии с законом любой застройщик, привлекающий средства дольщиков обязан застраховать выполнение своих обязательств перед ними, при этом у застройщика появляется возможность выбора одного из трех способов страхования. В свою очередь, у дольщика появляется дополнительный параметр оценки при выборе застройщика – способ страхования застройщиком своей ответственности. Причем параметр весьма важный, как с точки зрения гарантий от обмана, так и с точки зрения профессионализма и надежности застройщика.

Вариант коммерческого страхования застройщиком своих обязательств перед дольщиками осуществляется с помощью страховых компаний и, в какой - то мере, является аналогом обязательного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО). При наступлении страхового случая, т.е. невыполнении застройщиком своих обязательств, дольщик будет иметь дело со страховой компанией.

При использовании застройщиком банковской гарантии за невыполнение им своих обязательств должен будет расплачиваться банк. Конечно, банковская гарантия стоит очень недешево, да и ситуация со многими банками в последнее время не отличается особой стабильностью.

В отличие от этих двух способов, которыми может воспользоваться практически любой застройщик, общество взаимного страхования ответственности застройщиков страхует ответственность только своих членов. Причем, за невыполнение обязательств любым членом Общество застройщиков несут ответственность все его члены, за счет средств которых осуществляется либо возврат дольщикам денег, вложенных в строительство новостройки, либо завершение строительства. В данном случае реализован принцип один за всех, все за одного. Именно поэтому к кандидатам в члены Общества застройщиков предъявляются жесткие законодательные требования, учитывающие опыт работы на рынке долевого строительства, профессиональную и финансовую состоятельность.

Конечно и сами члены Общества, отлично знающие кто есть кто на строительном рынке и несущие субсидиарную ответственность, крайне заинтересованы в надежности новых членов и трижды подумают о том, кого принимать в свои ряды, а кого нет. Такой отбор исключает попадание в Общество недобросовестных и непрофессиональных компаний, что в свою очередь, снижает риск долевого строительства и невыполнения любым членом Общества своих обязательств. Поэтому ОВСЗ можно расшифровать не только как Общество взаимного страхования ответственности застройщиков, но и как Общество выполняющих свои обязательства застройщиков, исключая риски долевого строительства.

Рубрика: ОВСЗ, ОСАГО

Дольщики направили в Думу поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве) Дольщики направили в Думу поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)"Росстрой предлагает страховать гражданскую ответственность застройщика Росстрой предлагает страховать гражданскую ответственность застройщика

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.