X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
23.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.62
USD/RUR56.56
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
10.12.2009

Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы упали в 2009 году почти на 63%

Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы упали в 2009 году почти на 63% #1

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы снизился в 2009 году на 62,9%, по сравнению с 2009 годом - до 2,157 миллиарда долларов, говорится в докладе консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles& Riabokobylko (C&W/S&R), посвященном предварительным итогам этого года.

Инвесторы испугались рисков

При этом, по данным экспертов, в этом году на рынке столице не было зарегистрировано ни одной инвестиционной сделки в сегменте складских помещений.

Инвестиции в торговые площади города сократились за год почти в 70 раз - до 30 миллионов долларов с 2,091 миллиарда долларов.

Объемы вложений в московские офисы откатились назад не так сильно, но тоже ощутимо - на 43,2% до 1,899 миллиарда долларов.

В очередь в другие сектора коммерческой недвижимости столицы - развлекательные проекты, земельные участки, гостиницы - было инвестировано на 17% меньше средств, чем в прошлом году, - 228 миллионов долларов.

Нежелание инвесторов вкладывать в московские офисы, торговые центры, склады и гостиницы отразилось и в росте среднегодовых рыночных ставок доходности (указывают на мнение инвесторов о рискованности вложений) во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости.

На рынках офисов класса А и качественных торговых комплексов ставки доходности выросли на 3,65 процентного пункта - до 13%, а на рынке складов - на 3,57 процентного пункта до 14%.

Площади освобождались, ставки падали

В отчете C&W/S&R подчеркивается, что на фоне финансового кризиса не только инвесторы, но и арендаторы крайне ограниченно интересовались коммерческой недвижимостью Москвы.

Так, общий объем предлагающихся к аренде в столице офисных помещений класса А, В+ и В- вырос на 15,8% - до 10,8 миллиона квадратных метров, складских площадей класса А - на 9,8% до 6,325 миллиона квадратных метров, а качественной торговой недвижимости - на 23,9% до 2,9 миллиона квадратных метров.

При этом доля вакантных площадей в сегменте офисов поднялась на 9,6 процентного пункта до 16,9%, в сегменте складов - на 11 процентных пунктов до 13%, а в сегменте торговых площадей - на 9 процентных пунктов до 12%.

В результате, констатируют специалисты, особенно уязвимой стала стоимость найма коммерческой недвижимости в столице.

Среднегодовые арендные ставки на офисную недвижимость в классах А, В+ и В- опустились, по подсчетам консалтинговой компании, на 44,4% - до 500 долларов за квадратный метр в год (на офисы класса А - на 40,9% до 650 долларов за квадратный метр в год), на торговую недвижимость - на 35,3% до 1,1 тысячи долларов за квадратный метр в год, а на складскую недвижимость - на 28,6% до 100 долларов за квадратный метр в год.

Наступает год возможностей

Вместе с тем, обращают внимание в C&W/S&R, рынок коммерческой недвижимости Москвы предлагает в настоящее время "огромное количество возможностей для развития бизнеса - адекватные арендные ставки, свободные площади с прекрасным местоположением, сокращение издержек на управление объектами недвижимости и другое".

"В настоящее время рынок коммерческой недвижимости является скорее рынком ожиданий, чем рынком арендаторов (как это принято считать). В следующем году покупатели, считающие, что они "нашли дно", будут спешить закрыть сделки", - цитируется в докладе мнение заместителя главы отдела исследований консалтинговой компании Лады Белайчук.

По прогнозам аналитиков, в 2010 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость города может увеличиться на 43,7%, по сравнению с 2009 годом, - до 3,1 миллиарда долларов, а ставки доходности, напротив, понизятся до 12,75% в сегменте офисов и торговых площадей и 13,75% в сегменте складов.

"Самой привлекательной останется офисная недвижимость, на нее придется порядка 70% всех инвестиций", - считают эксперты.

Одновременно, ожидает партнер, руководитель отдела исследований C&W/S&R Денис Соколов, площадь арендованных в Москве в следующем году помещений вырастет на треть.

"Однако даже такой рост не обеспечит достаточного спроса. Мы предполагаем, что баланс спроса и предложения вернется на офисный рынок в 2011-2012 годах", - заключает он.

Портал «Недвижимость и Цены» вручил лучшим специалистам рынка «PROфессиональную награду» Портал «Недвижимость и Цены» вручил лучшим специалистам рынка «PROфессиональную награду»Инвестиции в региональную недвижимость приносят прибыль Инвестиции в региональную недвижимость приносят прибыль

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.