X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
24.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR62.92
USD/RUR56.27
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
18.04.2011

Исчезающий вид инвесторов начинает возвращаться на рынок недвижимости РФ

Исчезающий вид инвесторов начинает возвращаться на рынок недвижимости РФ #1

Когда-то давно они махнули крылом, пожелали удачи на прощание и улетели домой в далекие страны. Конечно же, не все участники рынка недвижимости РФ заметили их отсутствие, но для кого-то расставание с ними стало болезненным ударом – им пришлось распрощаться с проектами, проститься с долями в собственных компаниях или же просто забыть о надеждах на будущий безоблачный рост. Сегодня, когда прошло уже несколько лет с момента их ухода, многие наши соотечественники уже забыли, как они выглядят и каково вести с ними переговоры, однако они обещали вернуться, и, похоже, они начинают это делать.

Речь идет об иностранных инвесторах – виде участников рынка, занесенных с начала кризиса в "Красную книгу" в России. По мнению экспертов, опрошенных "РИА Новости - Недвижимость", их интерес к российской недвижимости с наступлением 2011 года начинает расти, а некоторые иностранные фонды уже даже активно рассматривают возможность покупки некоторых объектов в России.

Сладкие ожидания

Кризис и кризисные явления стали главными действующими лицами рынка недвижимости в 2008 - 2010 годах. Замороженные проекты и проблемы с кредитованием - это лишь верхушка айсберга, который "потопил" рынок в 2008 году. В чем сходятся участники рынка сегодня, так это в уверенности, что кризис, наконец, закончился, а их прогнозы колеблются от ограниченно-положительных до сильно положительных.

Так, уверен заместитель министра регионального развития Константин Королевский, российский рынок недвижимости будет развиваться в положительном направлении, а в дальнейшем он оживет в части предложения и ввода жилья.

"Эти ожидания небезосновательны. У нас неплохо в заделе и неплохо в целом по вводу, главное - создать условия для покупки жилья, а это у нас получается. В пример могу привести Липецкий регион, Калугу и Екатеринбург. Я недавно посетил эти регионы - там нет проблем с реализацией, все продано", - рассказывает Королевский.

Что касается цен на жилье, ожидает генеральный директор MR Group Роман Тимохин, то в 2011 году в Москве можно ожидать минимум 20-процентного роста. Да и по России в целом. По его словам, ведь спрос на квадратные метры восстановился, и продажи идут на докризисном уровне.

В офисном же секторе в 2011 году в столице следует ожидать снижения вакантных площадей, которые сократятся с 20% в 2010 году до 5-7% в конце этого года, а значит, и роста арендных ставок, уверен Тимохин.

В свою очередь в торговом сегменте рынка недвижимости сокращения доли свободных помещений, в первую очередь, будет обусловлено новыми инициативами московских властей по запрету строительства в центре города, считают в консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. По мнению экспертов, доля вакантных торговых площадей уже в 2012 году может опуститься в Москве с нынешних 7% до 3%.

При этом снижение свободных площадей неминуемо скажется и на уровне арендных ставок в торговых центрах, а в результате - и на конечных ценах на товары, считают аналитики. По их мнению, в 2011 году рост арендных ставок на торговые площади составит 7-10%.

Возвращение "блудных инвесторов"

По словам экспертов, опрошенных агентством, говорить о полноценном возвращении иностранных инвесторов на российский рынок еще рано.

Пока на рынке преобладают инвесторы из России, утверждает генеральный директор Colliers International Максим Гасиев. С этим согласен и член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников, который в то же время обращает внимание на безусловный рост интереса со стороны иностранных инвесторов.

"Интерес больше исходит в настоящий момент от оппортунистических иностранных фондов, которые целенаправленно идут на такие рынки, как Россия, в ожидании значительно более высокой доходности, чем они могут достигнуть на основных рынках. Классических фондов, за которыми стоят консервативные деньги иностранных пенсионных фондов, пока на рынке как-то не видно", - поясняет Постников.

Однако, заверяют участники рынка, некоторые из иностранных фондов уже более чем активно ведут работу по поиску интересных объектов для инвестиций в России. В частности на это обращает внимание партнер S.A.Ricci/King Sturge Владимир Авдеев, который особо отмечает деятельность на российском рынке Morgan Stanley, а также такого фонда, как Heitman, который, по его информации, в настоящий момент находится в переговорах и близок к завершению инвестиционной сделки.

"В общем, огромное количество инвесторов - и новых, и старых - которые сейчас вернулись на рынок. Вообще же возвращение иностранных инвестиционных фондов, готовых покупать заполненные центры и инвестировать в них средства, может стать одним из главных трендов 2011 года. Причем это касается не только офисной недвижимости, но и всего коммерческого сектора в целом, включая торговые центры и складские комплексы", - добавляет эксперт.

Активную деятельность иностранных инвестфондов на российском рынке отмечает и руководитель отдела консультаций по недвижимости Ernst & Young Ольга Архангельская. Говоря о фондах, она, как и Авдеев, отмечает активность Heitman, а также предлагает обратить внимание на ING.

При этом она трезво смотрит на ситуацию на рынке и считает, что интерес со стороны иностранных инвесторов пока еще недостаточен, чтобы говорить о возвращении на уровень трех - четырехлетней давности.

"Нужно, чтобы несколько иностранных инвесторов сделали первые сделки на рынке, и тогда за ними потянутся другие инвесторы", - уверена Архангельская.

Какие же секторы недвижимости уже сегодня вызывают интерес у инвесторов? По мнению директора по России и СНГ, начальника отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle Максима Карбасникоффа, наибольший аппетит со стороны международных инвесторов сейчас вызывает офисный сектор, а в ближайшие шесть месяцев этого можно ожидать и в торговом секторе.

"Также интерес вызывает логистический сектор и сейчас на рынке есть несколько достаточно крупных инвесторов, которые смотрят на возможность покупки и консолидации ряда активов для создания нового игрока на рынке, который в дальнейшем можно будет каким-то образом реализовать - продать стратегическому инвестору или вывести на IPO", - добавляет Постников.

Держать нельзя продать

Несмотря на то, что российский рынок является одним из наиболее прибыльных и доходных в Европе, в нашей стране есть целый список факторов, которые и в докризисное-то время сдерживали приход к нам иностранных инвесторов, не говоря уже про кризис и сегодняшний только зарождающийся рынок, утверждают аналитики.

Причем, набор обеспокоенности у иностранных инвесторов в последние годы абсолютно стандартный, обращает внимание Постников. В первую очередь, указывает Гасиев, таким негативным явлением на российском рынке является коррупция, которая "пронизывает наше государство от верха донизу".

"Для внешних инвесторов непрозрачность отношений на рынке земли и с получением документации является сдерживающим фактором. Если у нас практика получения "откатов" стала обычной, то это создает дополнительные риски для западных инвесторов, и они неохотно входят в такую атмосферу", - уверен он.

Вместе с тем, считает гендиректор "Миэль-новостройки" Мария Литинецкая, после смены мэра в Москве (столица по-прежнему является наиболее привлекательным местом для иностранных инвесторов на первом этапе возвращения) можно надеяться на решение многих пугающих иностранцев проблем, в частности, затягивания согласований и непрозрачности в действиях столичных властей.

Однако, предупреждает она, пока до конца не сформирована команда мэра Москвы Сергея Собянина и не понятны векторы дальнейшего развития рынка недвижимости, это является дополнительными рисками для инвесторов к числу и так целого списка отпугивающих факторов.

В то же время, предполагает Авдеев, приход инвесторов из-за рубежа на российский рынок недвижимости тормозит сейчас даже не столько коррупция чиновников, сколько отсутствие качественного продукта для продажи. Конечно, хорошие бизнес - и торговые центры у нас имеются, особенно в Москве, но они не продаются, утверждает он. А вот то, что можно купить, по большей части оставляет желать лучшего: с по-настоящему классными активами владельцы не желали расставаться даже в кризис.

Так, может, не слишком-то иностранцы, этот самый редкий вид инвесторов из "Красной книги", на самом деле и нужны отечественным девелоперам, если для них не могут создать отвечающий их запросам продукт?

Дмитрий Чернов

Рубрика: ING, СНГ

РТС начинает торги на классическом рынке паями ПИФа «Арсагера – жилищное строительство» РТС начинает торги на классическом рынке паями ПИФа «Арсагера – жилищное строительство»«Ростик групп» застроит Покровский рынок «Ростик групп» застроит Покровский рынок

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.