X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
23.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.73
USD/RUR59.67
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
29.04.2015

КОТы наступают: через 10-15 лет комплексная застройка станет преобладать в РФ

КОТы наступают: через 10-15 лет комплексная застройка станет преобладать в РФ #1

Формат комплексного освоения территории (КОТ) в ближайшие 10-15 лет станет преобладающим в развитии большинства городских территорий и агломераций, так как он наиболее привлекателен для девелоперов, покупателей и государства, рассказали РИА Новости эксперты рынка.

КОТ как он есть

Проектами комплексного освоения территории обычно называют проекты площадью от 500 тысяч квадратных метров, где предполагается совмещение нескольких функций: жилье, коммерческая недвижимость, объекты социальной, инженерной и дорожной инфраструктуры, говорит коммерческий директор "Главстрой-СПб" Алексей Гусев.

Эксперт замечает, что также к характеристикам КОТов относятся: долгосрочная реализация и многоэтапность строительства, единая концепция застройки и развития территории, продуманный архитектурный стиль проекта (в большинстве случаев), ориентация преимущественно на типовое жилье эконом- и комфорт-класса.

"Важным показателем КОТ является его высокая степень автономности: человек может жить, учиться, работать, отдыхать, заниматься спортом и посещать культурные мероприятия, не покидая территории КОТ", - дополняет коллегу заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.

Эксперты считают, что появление на отечественном рынке недвижимости такого формата, как комплексное освоение территории обусловлено в первую очередь нехваткой территорий под точечную застройку в крупных агломерациях.

"Появление тенденции комплексного освоения территорий связано с тем, что резервы точечной застройки практически исчерпаны", - заявляет генеральный директор RDI Сергей Коротченков.

С ним согласен и Гусев, считающий, что КОТ – закономерный этап развития рынка, связанный с исчерпанностью ресурсов уплотнительной застройки. "В ближайшие 10-15 лет развитие большинства городских территорий и агломераций будет базироваться на концепции КОТ, поскольку данный формат наиболее эффективен для всех заинтересованных сторон: потребителей, девелоперов и государства", - говорит он.

Где обитают КОТы

Директор департамента маркетинга Tekta Group Вартан Погосян отмечает, что подобных проектов насчитываются десятки по всей России. Он поясняет, что к ним относятся как КОТы, реализуемые на отдельных территориях, так и создание городов-спутников. "Как правило, жилье данного типа относится к эконом-классу, который, как известно, является основным драйвером рынка недвижимости, особенно в регионах", - добавляет эксперт.

Коротченков уточняет, что сейчас такие проекты большей частью концентрируются в крупных городах и экономически развитых субъектах РФ.

В свою очередь заместитель генерального директора ГК "МИЦ" Даромир Обуханич замечает, что КОТы успешно реализуются уже не только в Москве и Подмосковье, но и в других регионах страны, хотя развитие данного формата в там происходит все-таки менее активно.

Говоря о столичных КОТах, генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая сообщает, что в старых границах Москвы на первичном рынке жилья эконом-класса из 29 проектов 12 относятся к категории точечной застройки, остальные – комплексной. В бизнес-классе, по ее словам, почти 50% новостроек – проекты КОТ. А вот на присоединенных территориях в основном (более 80%) реализуются проекты комплексной застройки.

Она отмечает, что сегодня на рынке недвижимости в Московском регионе есть большое количество уже завершенных комплексных объектов. К примеру, в массовом сегменте наиболее масштабные проекты - это микрорайоны "Волжский" (960 тысяч квадратных метров, завершен в 2008 году), "Солнцево-Парк" (470 тысяч квадратных метров, 2014 год), "Царицыно" (420 тысяч квадратных метров, 2014 год). В бизнес-классе построены такие крупные проекты, как ЖК "Гранд Парк" (800 тысяч квадратных метров, 2007 год), ЖК "Шуваловский" (407 тысяч квадратных метров, 2008 год).

В качестве регионального примера Блинов приводит проект "Академический", реализуемый компанией "Кортрос". Строительство нового района Екатеринбурга, в котором будут проживать около 325 тысяч человек, будет осуществляться до 2025 года на площади 1,3 тысячи гектаров. В районе планируется построить более 13 миллионов квадратных метров недвижимости, из них 9 миллионов жилья и 4,2 миллиона социальной и коммерческой недвижимости. В нем должны расположиться знаковые для Екатеринбурга объекты – крупнейший торгово-развлекательный центр, бизнес-парк, конгресс-холл и другие.

Одной из характеристик КОТов является создание рабочих мест. Так, в том же "Академическом", по данным "Кортроса", планируется разместить не менее 90 тысяч рабочих мест. В компании поясняют, что в данном случае места приложения труда определяются путем создания научно-образовательного кластера федерального значения с концентрацией научных, инновационных и медицинских учреждений. На территории района уже действуют крупная детская поликлиника, школы и детские сады, предприятия общественного питания, магазины, сервисные службы и т.д., где работают местные жители, добавляют в "Кортросе".

КОТ и покупатель

Если говорить о преимуществах для покупателей, то, по мнению Погосяна, недвижимость в таких проектах, в первую очередь, привлекательна своей ценой, которая, как правило, ниже, чем на рынке. "В среднем на 15% ниже, чем в сегменте эконом- и комфорт-класса, в зависимости от города и района", - уточняет эксперт.

"Покупатели заинтересованы в приобретении квартир в крупных микрорайонах, поскольку бонусом получают развитую инфраструктуру рядом с домом", - дополняет Коротченков. Причем получают все новое – дороги, инженерные сети, детские сады и школы, отмечает Гусев.

"Здесь не возникнет проблем с очередями в детский сад или школу, девелоперы таких проектов рассчитывают количество необходимых учреждений", - подчеркивает Литинецкая.

При этом она замечает, что в большинстве случаев проживание в домах, построенных в рамках первой очереди комплексного проекта, не отличается особой комфортностью – рядом ведется стройка, инфраструктура еще может быть не готова, а территория не благоустроена.

Плюсы и минусы КОТов

Одним из главных преимуществ КОТа для застройщика, отмечает Литинецкая, является то, что себестоимость строительства в масштабных жилых комплексах сравнимо ниже, чем на точечных объектах. По мнению же Гусева, себестоимость строительства в проектах комплексной застройки может быть ниже на 15-20%.

Кроме того, большой объем застройки обеспечивает застройщику загрузку его строительных мощностей на несколько лет вперед. Погосян добавляет, что продолжительность проектов позволяет гораздо проще решать вопросы с градостроительными нормами.

Однако у масштабности есть и обратная сторона. Например, доступны КОТы далеко не всем компаниям. "Освоение больших территорий при комплексной застройке требует значительных инвестиций, а значит, комплексная застройка – это удел крупных строительных компаний", - считает Коротченков.

"Нагрузка на застройщика оказывается очень высокой, и, к примеру, в кризис компания будет вынуждена нести потери, но при этом достраивать проект", - добавляет Погосян.

КОТам нужна помощь

"Реализация КОТ невозможна без участия государства", - заявляет Блинов, поясняя, что именно в ведении государства находится развитие транспортной инфраструктуры, культурной и образовательной составляющей. Также со стороны государства должны быть сформированы разумные цены за подключение к коммуникациям, продолжает эксперт.

В качестве дополнительных мер, по его мнению, может рассматриваться кредитование со стороны государства с пониженной ставкой, учитывая длительный срок окупаемости проекта. Возможна реализация подобных проектов через частно-государственное партнерство, добавляет он.

Такого же мнения придерживается и Коротченков, полагающий, что главная проблема при комплексном строительстве состоит в том, что создание инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры ложится на застройщиков. И если развитие социальной инфраструктуры в целом посильно для застройщика, то магистральные инженерные сети, такие как электричество и газ целиком зависят от естественных монополий, без помощи которых застройщику не обойтись, рассуждает он.

Еще в большей степени, по его словам, это касается транспортной инфраструктуры, которая, как правило, и является определяющей в том, возможно ли в принципе освоение той или иной площадки, и какая здесь возможна продажная цена квадратного метра и, соответственно, экономика проекта в целом.

Как правило, власти всегда знают, что они хотят от застройщика, а вот девелоперам далеко не всегда понятно, что же они получают от государства взамен, - такое мнение у Литинецкой. Зачастую инвесторы-инициаторы сталкиваются с ограниченностью государственной поддержки, а иногда и вовсе с ее отсутствием, делится глава "Метриум Групп". "В результате практически все российские проекты КОТ совсем не похожи на то, чем они должны являться в действительности, а именно независимыми, инфраструктурно самодостаточными городскими поселениями, которые предоставляют своим жителям качественный уровень жизни", - констатирует Литинецкая.

Рубрика: ГК "МИЦ", ЖК "Гранд Парк", "Главстрой СПб", "Метриум Групп", "Волжский", "Царицыно", "Шуваловский", "Академический", "Кортрос", КОТ, RDI

«Совфинтрейд» станет «Газпромбанк-Ипотекой» «Совфинтрейд» станет «Газпромбанк-Ипотекой»Золотистые оттенки преобладают в отделке дорогих квартир в центре Москвы Золотистые оттенки преобладают в отделке дорогих квартир в центре Москвы

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.