X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
27.03.2017
EUR/USD1.09
EUR/RUR61.96
USD/RUR57.02
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
26.06.2008

Концерн "ЮИТ": "На рынке недвижимости РФ мы стали местными игроками"

Концерн "ЮИТ": "На рынке недвижимости РФ мы стали местными игроками" #1

Требование к прибыльности в России от реализации девелоперского проекта для компании составляет минимум 10-15%, при том, что в Европе этот показатель находится в среднем на уровне в 5%. В условиях такой ощутимой разницы зарубежные компании выделяют российский рынок как приоритетный в своем бизнесе, особенно в условиях стабильного спроса в нашей стране как на коммерческие, так и на жилые площади.

Финский концерн "ЮИТ" начал работать на cтроительном рынке еще Советского союза в 1961 году. О том, какие изменения претерпел рынок недвижимости за полвека, о трудностях и преимуществах работы в России, а также о перспективных проектах концерна в РФ в интервью "РИА Новости - Недвижимость" рассказал президент концерна "ЮИТ" Ханну Лейнонен.

Господин Лейнонен, как за последние годы изменился рынок недвижимости России в целом и бизнес концерна в нашей стране?

Нельзя не отметить тот момент, что российское законодательство в отношении бизнеса в последние 10-15 лет развивалось в положительном направлении.

В частности, в качестве позитивной тенденции в последние годы на строительном рынке России, я бы отметил увеличение количества аукционов по земельным участкам, что значительно повысило прозрачность торгов.

Кроме того, я бы положительно отметил введение 214-ого закона, регулирующего жилищное строительство, в соответствии с которым строящуюся квартиру можно зарегистрировать, и она принимается в качестве гарантии возврата кредита. Закон также позволил применять в жилых домах новые технические решения, в том числе, механическую вентиляцию, при условии получения на это отдельного разрешения.

Если говорить о бизнесе нашей компании в эти годы, то он, безусловно, претерпел изменения. Раньше мы преимущественно занимались "экспортом" проектов в Россию: участвовали в тендерах, а после получения подряда привозили из Финляндии специалистов, почти все материалы и реализовывали проект. Кстати, проектирование чаще всего также проводилось силами финских специалистов.

В 90-ые годы, после приобретения компании "ЮИТ Лентек", деятельность "ЮИТ" в России изменилась и стала, если можно так выразиться, в большей степени "местной". В настоящий момент у нас здесь, кроме работающего в Санкт-Петербурге "ЮИТ Лентека", имеются совместные предприятия с местными партнерами в Московской области, Москве, Екатеринбурге и в Ростове-на-Дону. Кроме этого, "Лентек" имеет свой филиал в Казани. В этих компаниях работает российский персонал. В совместных предприятиях, за исключением "Лентека", владельцами акций является также и местное руководство компании.

Теперь из Финляндии мы везем только тот опыт, который "ЮИТ" накопил за десятилетия жилищного строительства. Можно сказать, что в России мы сегодня работаем как местная, а не иностранная, компания.

Каково, по вашему мнению, главное отличие российского рынка недвижимости от рынка Европы?

Российский рынок недвижимости пока еще не настолько ликвиден, как рынок Европы, но у него большие перспективы развития, и последние годы это доказали.

С чем связано выделение бизнеса компании в России и странах Балтии в новое подразделение International Construction Services?

Выделение строительного бизнеса в России и странах Балтии было обусловлено тем, что капиталы, инвестированные в этот рынок, являются значительными на уровне всего концерна. Инвестиции концерна в Россию в конце 2007 года составляли почти треть из объема размещенного капитала всего концерна.

Выход на новый уровень с созданием собственного подразделения в России, странах СНГ и центральных регионов Восточной Европы важен для глобальной стратегии развития всей компании в целом. Создавая новую бизнес-единицу, мы, в том числе, хотели увеличить прозрачность бизнеса.

Кроме того, с позиции руководства бизнесом в условиях выполнения сложных задач, связанных с растущим рынком, отдельная бизнес-единица увеличит скорость принятия решений и сделает развитие бизнеса более эффективным.

Концерн, по некоторым данным, планировал вложить в российскую недвижимость в течение двух лет около одного миллиарда евро. За счет каких источников финансирования, в основном, будут реализовываться проекты?

В настоящий момент инвестиции "ЮИТ" в объекты, находящиеся в процессе строительства, и покупку земельных участков в России составляют примерно 500 миллионов евро. Объемы связанного капитала, то есть тех денег, которые необходимы для осуществления строительного проекта до того, как начнут поступать средства от продажи квартир, растут по мере расширения деятельности. Точная сумма инвестиций будет зависеть от развития бизнеса.

"ЮИТ" финансирует проекты в России за счет собственного капитала и заемных средств, при этом эмиссии акций или каких-либо подобных организационных мер для финансирования российских объектов мы не планируем.

Повторюсь, концерн нацелен на активное развитие в России в течение ближайших лет, но точные перспективы роста компании в РФ будут зависеть от развития рынка строительства страны в течение 5-7 лет. "ЮИТ" финансирует свои инвестиции за счет собственных и заемных средств.

Вы ведете строительство как в Москве, так и в регионах России. В чем, по вашему мнению, особенность региональной работы, и по какому принципу вы принимаете решение о старте проектов в том или ином субъекте РФ?

Целевыми регионами для компании являются, прежде всего, регионы с активным экономическим развитием, с растущим уровнем доходов населения, а также те, где наблюдается дефицит жилья, например, Самара и Нижний Новгород.

Пожалуй, основная проблема российских регионов заключается в том, что однозначно спрогнозировать спрос на жилье там очень сложно. Кроме того, затруднения возникают, если большие объемы нужно вводить одновременно, когда поэтапная работа по каким-либо причинам невозможны.

Какие сегменты недвижимости в России наиболее интересны концерну?

Жилищное строительство составляет на данный момент большую часть портфеля компании, при том, что общий объем портфеля проектов на конец первого квартала 2008 года достиг 1,4 миллиарда евро. Самые большие объемы в России у концерна в сегментах жилья эконом и бизнес-класса.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то я хотел бы уточнить, что на данном этапе работы в России, "ЮИТ" интересуют больше офисы, торговые центры и логистические проекты, чем гостиницы.

"ЮИТ" представлен проектами в сфере коммерческой недвижимости пока только в Санкт-Петербурге, но мы заинтересованы в реализации проектов в этом сегменте и в других городах России. В ближайшем будущем мы планируем реализовать подобные проекты на территории Московской области, причем для них мы предусмотрели участки в составе имеющихся у нас больших территорий, где, в том числе, планируется и массовое жилищное строительство.

Земельный банк будущего строительства компании, по данным на конец 2007 года, составлял 1,915 миллионов квадратных метров жилья и 521 тысячу квадратных метров коммерческой недвижимости. Резерв участков включает в себя как участки с готовой планировкой, так и участки на стадии разработки планировки.

Рубрика: "ЮИТ Лентек", СНГ

ФАС назовет доминирующих игроков рынка ипотеки ФАС назовет доминирующих игроков рынка ипотекиНа российском рынке недвижимости появился новый игрок — Starr Investments Russia На российском рынке недвижимости появился новый игрок — Starr Investments Russia

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.