X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
30.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR61.53
USD/RUR57.02
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
29.09.2010

Котировки крупнейших девелоперов упали на фоне отставки Лужкова

Котировки крупнейших девелоперов упали на фоне отставки Лужкова #1

Столица России, чей мэр Юрий Лужков отправлен в отставку, сохранит свое кредитное качество, а подконтрольный городским властям Банк Москвы может стать жертвой политических рисков, считают опрошенные РИА Новости эксперты финансового рынка.

Президент РФ Дмитрий Медведев во вторник утром досрочно отправил в отставку Юрия Лужкова, занимавшего пост столичного градоначальника более 18 лет, с формулировкой "в связи с утратой доверия". Финансовые рынки стали отыгрывать событие с осторожностью.

Москва "просела", но доверия не утратила

В первой половине дня, после сообщения об отставке мэра Москвы Юрия Лужкова, участники рынка продолжили продажи облигаций городского займа Москвы, начавшиеся еще на прошлой неделе на слухах о предстоящей отставке градоначальника.

В итоге, 54-й и 50-й выпуски облигаций Москвы потеряли в цене 0,1-0,3%.

Наибольшие объемы оборотов торгов наблюдались по 48-му и 62-му выпускам, доходность которых составила 7,73% и 6,91% годовых.

Во второй половине дня инвесторы практически не совершали сделки с долговыми бумагами столицы, отсутствовали также и предложения о продаже облигаций.

Аналитики отмечают, что Москва имеет сбалансированную структуру управления долгом и положительные показатели текущего баланса бюджета, что позволяет сохранять стабильную динамику котировок.

"Дело в том, что инвесторы уже закладывали заранее в цены ожидание увольнения Лужкова, так что особо сильных движений мы не увидим", - сказал РИА Новости начальник отдела Долгового синдиката ИФК "Метрополь" Семен Одинцов.

Международное рейтинговое агентство Standard&Poor's, высказавшееся во вторник по отставке мэра Москвы, сообщило, что это событие не окажет немедленного влияния на рейтинги российской столицы. В настоящее время Москва имеет рейтинг "BBB" со "стабильным" прогнозом.

"Однако рейтинговые действия в отношении города могут быть совершены в случае изменения его финансовой политики", - отмечается в сообщении агентства.

Банк Москвы под давлением политических рисков

В отличие от Москвы, которая как эмитент, не вызывает у участников рынка серьезных опасений, ситуация с опорной кредитной организации столицы - Банком Москвы, ценные бумаги которой котируются на фондовом рынке, вызывает у инвесторов обеспокоенность.

Устойчивое финансовое положение кредитной организации могут перечеркнуть изменения в руководстве и структуре акционеров банка.

Начальник аналитического управления Банка БКФ Максим Осадчий отмечает, что из-за непрозрачной структуры конечных бенефициаров, а также путаницы в структуре акционеров банка в настоящее время непонятно, в какой степени правительство Москвы контролирует кредитную организацию.

"Поскольку банк не публикует список конечных бенефициаров, не исключено, что в их числе могут оказаться члены семьи Лужкова. Это может оказать дополнительное негативное влияние на банк", - предполагает Осадчий.

Аналитик "Рай, Ман энд Гор Секьюритиз"" Владимир Самородов констатирует, что 30-40% кредитного портфеля Банка Москвы было сформировано при той или иной поддержке столичного муниципалитета, поэтому "уход Лужкова - это ослабление административного ресурса".

"Мы видели на протяжении длительного времени, что Банк Москвы любил размещать допэмиссии акций, которые скупали структуры администрации столицы. Думаю, что с отставкой Лужкова такая практика прекратится", - отмечает он.

По мнению Самородова, отставка мэра отразится и на таких показателях, как "доход на капитал", который в докризисные времена составлял у Банка Москвы 13-15% и на чистой процентной марже, не превышавшей 4,5%.

Прогнозируя динамику котировок акций кредитной организации, аналитик считает, что к началу четвертого квартала они "не сильно просядут, потому что отставка Лужкова давно обсуждалась и этот негативный фактор уже заложен в стоимость акций".

Замначальника аналитического отдела агентства "Инвесткафе" Александра Лозовая прогнозирует снижение котировок акций Банка Москвы на 20% - с нынешних 953 рублей за акцию до 770 рублей к концу текущего года.

По ее мнению, возможны два сценария развития событий: смена руководства банка и последующая продажа миноритарного пакета акций, принадлежащего топ-менеджерам банка (президенту Андрею Бородину и зампреду совета директоров Льву Алалуеву) и приватизация пакета акций, принадлежащего правительству Москвы.

Акции Банка Москвы подросли на открытии торговой сессии во вторник на ММВБ на 0,68%, а к 18.15 мск котировки снизились на 1,15%, до 955 рублей за бумагу.

Еврооблигации банка с погашением в 2015 и 2017 году во вторник утром находились под прессингом - их цена упала на 50-100 базисных пунктов, но в течение дня это падение было отыграно.

Отставка Лужкова ударит по строителям

Куда более серьезные последствия отставки столичного мэра могут быть не столько в подведомственных Москве организациях, сколько в строительном секторе, считают аналитики.

Акции девелоперских компаний во вторник негативно отреагировали на новость об отставке мэра Москвы.

"Особенно это коснулось компаний, имеющих проекты в Москве - группы ПИК, ОПИНа. Так, акции группы ПИК за день упали на 3%, "Открытых инвестиций" - на 2%", - отмечает аналитик "Инвесткафе" Анастасия Соснова.

По мнению экспертов, в то время, пока вновь назначенный мэр и его команда будут разбираться в перипетиях московского рынка недвижимости, многие девелоперские проекты могут попросту затормозиться, что приведет к росту цен на рынке недвижимости.

Рубрика: ИФК "Метрополь", "BBB", "Инвесткафе", БКФ, ММВБ, ПИК

Цены на жилье в Великобритании за последний год упали более чем на 13% Цены на жилье в Великобритании за последний год упали более чем на 13%Цены на свободное жилье в Испании упали за I квартал на 6,8% Цены на свободное жилье в Испании упали за I квартал на 6,8%

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.