X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
29.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR61.53
USD/RUR57.02
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
05.02.2014

Крупный деловой центр в Котельниках не будет востребован рынком - эксперты

Крупный деловой центр в Котельниках не будет востребован рынком - эксперты #1

Крупный деловой центр "Котельники-Сити" в подмосковных Котельниках, сопоставимый по масштабы с ММДЦ "Москва-Сити" не будет востребован рынком, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

В декабре 2013 года губернатор Московской области Андрей Воробьев заявил о планах по строительству крупных деловых центров, сравнимых по масштабам с ММДЦ "Москва-Сити", в Одинцово, Красногорске, Котельниках, Мытищах и Железнодорожном. Он пояснял, что это нужно для того, чтобы постепенно переносить рабочие места из Москвы в область. В среду заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин рассказал журналистам, что первая очередь делового центра "Котельники-Сити" в Котельниках может быть введена уже через пять-семь лет.

Ограниченный спрос

Строительство деловых центров, сравнимых по масштабам с ММДЦ "Москва-Сити" в Подмосковье не выглядит целесообразным, считает заместитель генерального директора компании Praedium Александр Ошурко.

Эксперт полагает, что себестоимость строительства настолько крупных деловых центров в Московской области окажется не столь низкой, чтобы девелоперы выставляли готовые площади по демпинговым ставкам. "Скорее всего, спрос на площади будет невысоким, а деловой центр придется заполнять в течение нескольких лет", - добавляет Ошурко.

Впрочем, если ставки в подобных центрах будут значительно ниже столичных, то объекты могут иметь успех, отметил эксперт. Например, ставки в бизнес-парке "Румянцево" составляют скромные 7-9 тысяч рублей за квадратный метр в год, поэтому в настоящее время все арендные площади заполнены, пояснил Ошурко.

Эксперт добавил, что удачным проектом среди областных бизнес-центров можно назвать БЦ "Кубик" в Красногорске, где ставка составляет порядка 20 тысяч рублей за квадратный метр в год, а спрос на площади формируют крупные компании, которым в целях экономии на аренде выгодно перевести свои бэк-офисы за МКАД.

"На рынке офисной недвижимости Москвы и уровне вакантности площадей выход подмосковного делового центра серьезно не скажется. То же самое можно сказать о ценах на офисы в Москве", - уверен Ошурко.

Внушительные габариты

Эксперты отмечают, что в долгосрочной перспективе (10-30 лет) развитие подобных проектов имеет смысл, но в ближайшие несколько лет востребованность делового центра "Котельники-Сити" будет невысокой. "Юго-восточное направление является не самым востребованным в Москве", - уверен директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов.

Проект неоднозначный и трудно понять, кто будет формировать спрос, указала директор отдела стратегического консалтинга и исследований компании Cushman&Wakefield Лада Белайчук.

Гораздо реальнее развивать подобные проекты на территории новой Москвы, считает Гаврилов.

С коллегами согласна и начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева, прогнозирующая, что расположение на востоке Подмосковья серьезно ограничит спрос на офисы в "Котельники-Сити".

"Традиционно достаточно высоким спросом пользуется западное направление, это в том числе связано с тем, что в этой зоне проживает менеджмент многих компаний", - отметила Никуличева.

Она также указала, что масштабы деловых центров в подмосковных городах должны в разы уступать столичному прототипу - в настоящее время ММДЦ "Москва-Сити" уже насчитывает 500 тысяч квадратных метров офисов, а еще около 800 тысяч квадратных метров офисных площадей заявлены к строительству. "Такой объем застройки Котельникам явно не нужен", - уверена Никуличева.

Таким образом, удачно расположенные крупные деловые центры в Подмосковье в перспективе могут заинтересовать арендаторов низкими ставками, но они не должны конкурировать по размерам с ММДЦ "Москва-Сити".

Рубрика: ММДЦ "Москва Сити", БЦ "Кубик", "Румянцево", МКАД, CBRE

Deutsche Bank выделит $140 млн. на строительство делового центра в Подмосковье Deutsche Bank выделит $140 млн. на строительство делового центра в ПодмосковьеУчасток метро Деловой центр - Нижняя Масловка могут запустить к 2016 г Участок метро "Деловой центр" - "Нижняя Масловка" могут запустить к 2016 г

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.