X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
26.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR61.86
USD/RUR57.42
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
18.06.2014

Квартиры от дачников: летняя аренда жилья в Москве обходится на 20% дешевле

Квартиры от дачников: летняя аренда жилья в Москве обходится на 20% дешевле #1

Многие москвичи с наступлением летнего сезона покидают свои квартиры и перебираются жить на дачу, при этом некоторые из них умудряются при этом еще и заработать, сдав на время свое городское жилье. Сезонная аренда квартир в Москве обойдется в среднем на 20% дешевле долгосрочной, однако, по словам экспертов, опрошенных "РИА Недвижимость", этот "товар" на столичном рынке аренды является дефицитным.

Дачная эпидемия: россияне "контужены" исторической памятью о шести сотках >>>

География дауншифтинга: в какие страны мира уезжают рантье из Москвы >>>

Картина дефицита

Сезон летней аренды жилья традиционно совпадает с "посевным" сезоном на дачах, а потому начинается в мае и заканчивается в сентябре-октябре. Основными арендодателями выступают пенсионеры, так как именно они могут позволить себе отбыть на загородную фазенду на длительный срок. Незначительная часть рантье – это те, кому удобно из загородного жилья добираться на работу, добавляет руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Роман Бабичев.

Как показывает практика, получение заработка является главной целью при сдаче жилья в аренду, однако, по словам Бабичева, квартиры сдают и "под присмотр", например, некоторые собственники поручают арендаторам ухаживать за домашними животными и растениями.

Впрочем, далеко не каждый пенсионер-дачник отважится на лето сдавать свое жилье. "Мы вот с мужем не хотим допускать посторонних в квартиру, пусть даже на время. Дача у нас далеко, если что случится, приехать оперативно не получится. А переживать в нашем возрасте вредно – нервы дороже денег", - рассказывает пенсионерка и заядлая дачница Вера Колмыцкая.

Квартира "под присмотр": кому доверить свое жилье при длительной отлучке? >>>

Возможно, поэтому, по мнению экспертов, "летние" квартиры, сдаваемые дачниками, являются довольно-таки дефицитным товаром на рынке арендного жилья Москвы. Так, по данным руководителя департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлии Лукиной, в середине мая 2014 года на территории старой и новой Москвы на выбор было представлено чуть меньше 1,3 тысячи квартир. По сравнению с предложениями на длительный срок, насчитывающими более 57 тысяч квартир, доля сезонных объектов очень мала, признает собеседница агентства.

"Таксы" и география

Впрочем, такие предложения очень заметны благодаря заниженным арендным ставкам, подчеркивает Лукина. Ведь сезонные квартиры оцениваются дешевле на 15-30% по сравнению с предложениями на длительный срок.

Например, снять 1-комнатную квартиру в районе станции метро "Выхино" на 4 месяца можно за 20 тысяч рублей в месяц, обращает внимание директор департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Галина Киселева. Квартира в хорошем состоянии, со всей бытовой техникой, мебелью и кухонным гарнитуром. На длительный срок похожая квартира в том же районе сдается за 28-30 тысяч рублей. В том же районе можно снять на 4 месяца двухкомнатную квартиру за 28 тысяч рублей в хорошем состоянии, после ремонта со всей бытовой техникой и мебелью. На длительный срок такую же квартиру сдают за 35 тысяч рублей, рассказывает собеседница агентства.

Определить районы, где сдается более всего "сезонного" жилья, сложно. В 90% случаев – это квартиры, которые находятся далеко от центра, в "спальных районах" Москвы, отмечает Бабичев. В центре практически нереально найти квартиру, сдающуюся на летний период, добавляет он.

Правила съема: как найти квартиру в аренду в Москве >>>

Самые недорогие квартиры эконом-класса можно найти на периферии, например, в районе станций "Бабушкинская", "Медведково", "Щелковская", "Выхино", "Алма-Атинская". Промежуточный ценовой вариант – это районы у станций метро "Рижская", "Алексеевская" "ВДНХ", "Сокольники", "Сокол", "Войковская", где цены выше минимальных примерно на 3-5 тысяч рублей.

Товар лицом

Так как основными арендодателями "летних" квартир по большей части являются пенсионеры, то в основном такое жилье представляет собой так называемый "бабушкин вариант" с ремонтом советского периода и старой техникой, замечает Лукина.

Поэтому особых усилий для "подготовки" жилья к сдаче собственники не предпринимают. Часто они просто увозят с собой особо ценные вещи или отдают родственникам на сохранение, а в квартире просто наводят порядок. Беспокоиться за сохранность имущества пенсионерам не приходится, так как в их квартирах и воровать особо нечего, утверждает Бабичев.

"В большинстве случаев - это квартиры со слабеньким ремонтом, не то чтобы "холупы", но ремонт делался лет 10-20 назад, мебель годов 1990-х – 2000-х, естественно, техника тоже не современная. Но даже в таком состоянии квартира может быть очень опрятной и вполне жилой. Квартиры-то в основном эконом-класса", - поясняет собеседник агентства.

Семь советов, как сделать ремонт в квартире без больших затрат >>>

Аудитория "потребленцев"

У сезонных предложений на рынке аренды есть своя "аудитория". Такие квартиры нужны, например, тем, кто приехал в город всего на несколько месяцев, скажем, на стажировку или для проведения временных работ, поясняет Лукина. "Летние" квартиры, по ее словам, могут снимать и те, кто затеял масштабный ремонт в своей собственной квартире. Им эти предложения очень интересны, так как ремонтные работы могут длиться как раз 2-3 месяца.

Данные предложения рассматривают также те, у кого возникли затруднения с жильем, или кто только переехал в Москву и ищет доступные варианты на первое время, пока не решится вопрос с трудоустройством, замечает в свою очередь Киселева.

Бывает, что на сезонные предложения соглашаются и квартиросъемщики, просто заинтересованные в экономии: все-таки "летнее" жилье на 15-20% дешевле рыночной стоимости, ведь экономия, к примеру, за 5 месяцев составит порядка 40 тысяч рублей, рассуждает Бабичев.

Основные типы арендаторов жилья: одиночки, семейные и обладатели фобий >>>

Однако все-таки наиболее существенной частью потребителей данного сегмента аренды в силу временного совпадения составляют абитуриенты столичных вузов и их родители. И здесь, несомненно, по запросам лидирует традиционно "университетский" юго-запад Москвы, отмечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Достаточно большое количество квартир арендуют участники всевозможных выставок, мероприятий, съемок и программ. Например, во время прошлогоднего фестиваля фейерверков ощущался серьезный дефицит краткосрочных квартир в центре Москвы, замечает эксперт. Да и вообще летом Москва наполнена всевозможными событиями, привлекающими большие потоки людей, поэтому "сезонные" квартиры всегда будут востребованным товаром на столичном рынке аренды жилья, заключает он.

Рубрика: "РИА Недвижимость", "Азбука Жилья", "Алма Атинская", "Таксы", "Выхино", "Бабушкинская", "Медведково", "Щелковская", "Рижская", "Алексеевская", "ВДНХ", "Сокольники", "Сокол", "Войковская", "Летние"

Абсолют Банк запускает программу «Ипотека – дешевле!» Абсолют Банк запускает программу «Ипотека – дешевле!»Цены на квартиры в Москве резко снижаются Цены на квартиры в Москве резко снижаются

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.