X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
22.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.17
USD/RUR56.50
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
16.02.2015

Масло, мыло и котики: чем московские рантье заманивают жильцов в кризис

Масло, мыло и котики: чем московские рантье заманивают жильцов в кризис #1

Низкий спрос на московском рынке аренды жилья, вызванный как сезонностью, так и кризисной обстановкой, заставляет арендодателей прибегать к различным уловкам – от заманчивых объявлений до необычных бонусов вроде бесплатного мыла и туалетной бумаги, рассказали сайту "РИА Недвижимость" участники рынка.

Рынок арендатора

По данным специалистов департамента аренды квартир компании "Инком-Недвижимость", в настоящее время на столичном рынке аренды предложение превышает спрос в три раза. В "Инкоме" отмечают, что низкий спрос характерен для данного периода, а пик его приходится на август-сентябрь, то есть в "горячий сезон". Из-за низкого спроса собственники вынуждены идти на снижение цены, которое сейчас может достигать 20%.

В то же время арендодатели стремятся повысить ставки вслед за высоким курсом иностранных валют в пределах 5-10%, выставляя квартиры по завышенной цене. Но реальная сумма сделки в итоге оказывается ниже заявленной, оставаясь практически на одном уровне. Максимальный дисконт возможен на варианты жилья без надлежащего ремонта и со старой мебелью, а также на объекты, которые находятся далеко от станций метро. "Квартиры с хорошим ремонтом, современной мебелью и со всей бытовой техникой сдаются практически без торга", - подчеркивают в "Инкоме".

К особенностям рынка аренды в данный период также можно отнести то, что срок экспозиции в эконом-классе увеличился, добавляют специалисты "Инкома".

Можно собак, детей и курящих

Когда собственники убеждаются, что быстро найти арендатора не так просто, как это бывает в более активный период, они соглашаются смягчить требования к будущим жильцам, отмечают участники рынка. Например, если ранее многие арендодатели рассматривали кандидатуры только среди москвичей и жителей Подмосковья без детей и животных, то теперь они стали более лояльными, рассказывают в "Инкоме".

Действительно, как убедилась редакция сайта "РИА Недвижимость" , в базах объявлений все чаще стали появляться предложения, где подчеркивается возможность некоторых "поблажек". "Можно с детьми, с кошечками, с собачками!" – гласит, в частности, объявление на Cian.ru о сдаче квартиры на Ленинградском проспекте, и оно уже не особенно удивляет.

"Можно курящего", - с такой оговоркой предлагается квартира в Марьино на том же Cian.ru, и похожих объявлений стало заметно больше.

Некоторым уже не принципиально, чтобы арендаторы были исключительно славянами. "Можно неславянской внешности", - говорится в объявлении о сдаче квартиры в Бескудниково. "Рассмотрим всех приличных и платежеспособных, НАЦИОНАЛЬНОСТЬ ЗНАЧЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ", - экспонируется квартира на Рязанском проспекте.

Общение "по бартеру"

Нередко арендодатели – чаще это пожилые собственники – предлагают скидки в обмен на какие-то услуги. Например, в "Инкоме" вспоминают, как одной собственнице квартиры надо было уехать на долгий период за границу, но она не могла взять с собой кошку, поэтому животное стало не только своеобразным "обременением" для арендатора, но и существенной скидкой – в пределах 30%. Кстати, эту квартиру сняла девушка, которая очень любила животных, и для нее это стало даже приятным дополнением. В другом случае пожилая собственница предлагала в аренду квартиру, но при условии, что будет часто приходить в гости на чай, так как ей не хватало общения: дети разъехались, а мужа не было, рассказывают в "Инкоме".

Однако руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина призывает арендаторов быть бдительными. "Объявление "безвозмездно сдам комнату молодой, здоровой, красивой и незамужней девушке" явно должно навести на подозрения", - предупреждает она. Как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поэтому слишком низкая арендная ставка чревата либо рисками, либо альтернативными способами оплаты жилья. Среди безобидных – необходимость поработать сиделкой или няней в съемной квартире. Однако бывают куда более изощренные варианты, продолжает эксперт. Например, девушка оставляет в открытом доступе объявление о том, что снимет жилье. На эту заявку откликается молодой человек, который предлагает очень скромную арендную ставку, ну а бонусом к ней – свои услуги по стирке белья, приготовлению пищи, уборке помещения… "Здесь слова излишни, так как все понятно из контекста", - заключает Бирина.

А вот ремонтом в качестве оплаты аренды уже никого не удивить. "Вне зависимости от кризиса, квартиры "за ремонт" были всегда", - говорят в агентстве недвижимости "Миэль".

Так, всего за 30 тысяч рублей предлагается снять 2-комнатную квартиру на "Щелковской" с очень старым ремонтом, но зато с возможностью "проявить творческую фантазию и делать с ней примерно все, кроме нарушения плана БТИ, материалы для косметического ремонта оплатим", озвучивают одно из таких предложений в компании "Бест-Новострой".

Специалисты "Инкома" подтверждают, что наличие предложений в аренду в счет ремонта не зависит от кризиса. Они также отмечают, что в последнее время среди сдаваемых объектов стали чаще встречаться квартиры в новых домах с формулировкой "с ремонтом от застройщика" или "под ремонт". По их мнению, это можно объяснить тем, что те квартиры, которые приобретались с целью перепродажи, перешли на рынок аренды.

Масло бонусом

Помимо уступок и бартерных предложений собственники иногда предлагают нанимателям какие-либо бонусы. Например, своеобразным "антикризисным" бонусом можно считать отсутствие депозита или предоплаты за несколько месяцев вперед. В "Инкоме" рассказывают, что похожее было и в кризисном 98-м, когда собственники не только делали существенные скидки, но и в качестве бонусов предлагали такие послабления, как задержка оплаты на некоторое время без штрафных санкций.

Риелторы вспоминают и случай, когда наймодатель предложил полностью поменять мебель на новую по желанию нанимателя, после того, как заключится договор, и арендатор заплатит страховой депозит в полном объеме. "На стоимость найма данное улучшение условия проживания никак не отразилось", - отмечают, впрочем, в "Инкоме".

А в низшем ценовом сегменте, где сдаются койко-места, и особенного простора для бонусных вариантов не имеется, собственники часто предлагают некое подобие сервиса для жильцов. Например, в одном из так называемых "хостелов" у метро "Выставочная" - а этим модным словом сегодня часто называют обычные многокомнатные квартиры с койками в несколько ярусов, - "даются вам совершенно бесплатно в неограниченном количестве порошок стиральный, мыло жидкое, шампунь, туалетная бумага, масло подсолнечное "Золотая семечка".

Антикризисная орфография

Стремясь привлечь арендаторов, собственники и риелторы все чаще "креативят" при составлении объявлений. Капслоком и обилием восклицательных знаков уже никого не удивить.

Ниже примеры таких объявлений (орфография и пунктуация сохранены – прим. ред):

"Показ ОПЕРАТИВНО ! с - п - е - ш - и - т - е !"

"все блестит и сверкает, Хозяйка, Одна, просто Золото, Звоните, Дорогие, Удачи Всем!!"

"Показ СЕГОДНЯ! БЕЗ ЗАЛОГА! Предлагается чистая ЗАПРОХОДНАЯ комната в 2 ком кв. во второй живет доброжелательная хозяйка-60лет"

"С П Е Ш И Т Е - ДЛЯ ДОСТОЙНОГО ПРОЖИВАНИЯ - БЕЗ ХОЗЯЕВ"

"ВНИМАНИЕ БОМБА! самый ликвидный и шикарный вариант в этом районе"

"Без залогов, депозитов, комиссий! ЛУЧЩАЯ ЦЕНА В МОСКВЕ! ВАМ У НАС ПОНРАВИТСЯ!"

И, конечно, все чаще звучат "антикризисные" слоганы в объявлениях:

"МОЛОДЫЕ ДАМЫ И ДЕВУШКИ!! Обратите внимание! Очень выгодное для Вас предложение!- Для тех кто хочет сэкономить свои сбережения!"

"Антикризисное предложение. Без агентской комиссии. Без депозита. Проживание в центре Москвы по самой низкой цене"

Бирина из "НДВ-Недвижимость" отмечает, что чаще всего такая формулировка применяется по отношению к самым доступным предложениям, включая койко-места в хостелах.

А вот в "Бест-Новострое" уверены, что среди "антикризисных" квартир и комнат в лидеры выбивается следующее объявление: "За 16 тысяч рублей сдается комната в 1-комнатной квартире с хозяйкой, которая спит на кухне! Возле метро "Ул. Академика Янгеля". Сложно сказать, размышляют в компании, кого способен выручить этот вариант в кризис: того, кому крайне необходима крыша над головой и именно в этом районе, либо же саму хозяйку данной квартиры.

Рубрика: "РИА Недвижимость", "Бест Новострой", "Инкоме", "Миэль", "Щелковской", "Выставочная", НАЦИОНАЛЬНОСТЬ, ЗНАЧЕНИЯ, БТИ, ОПЕРАТИВНО, СЕГОДНЯ, БЕЗ, ЗАЛОГА, ЗАПРОХОДНАЯ, ДЛЯ, ДОСТОЙНОГО, ПРОЖИВАНИЯ, БОМБА, ЛУЧЩАЯ, ЦЕНА, МОСКВЕ, ВАМ, НАС, ПОНРАВИТСЯ, ДАМЫ, ДЕВУШКИ

Countrywide Financial обвинили в обмане потребителей Countrywide Financial обвинили в обмане потребителейСовфед РФ одобрил закон о праве жильцов решать вопросы размещения рекламы на домах Совфед РФ одобрил закон о праве жильцов решать вопросы размещения рекламы на домах

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.