X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
26.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.67
USD/RUR56.76
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
03.09.2008

Массовые продажи инвестиционных квартир вызвали падение цен на жилье в Литве - эксперты

Цены на жилье в Литве за восемь месяцев 2008 года упали больше чем на 15%, при этом, по мнению экспертов, опрошенных РИА Новости, существенную роль в дестабилизации рынка недвижимости страны сыграли спекулянты, массово продающие приобретенные ранее инвестиционные квартиры.

По данным литовского аналитического портала Kapitalas.com, с начала 2008 года наибольшей коррекции цены на жилье подверглись в курортных городах Литвы, в частности, в городах Друскининкай (падение на 28,2%), Паланга (22,4%) и Клайпеда (16,8%), где сейчас квадратный метр жилья можно купить за 1,038 тысячи евро, 1,614 тысячи евро и 1,597 тысячи евро соответственно.

"Меньше всего в этом отношении пострадали мелкие и средние города страны. Так, в городах Укмерге и Шауляй падение цен на жилье с начала года составило 3,3% и 1,6% соответственно, при этом стоимость одного квадратного метра жилья в этих городах колеблется от 780 евро до 1,069 тысячи евро", - отмечают эксперты литовского рынка.

Как указывает в своем отчете одна из ведущих риэлтерских компаний Литвы Ober-Haus, "анализируя результаты первого полугодия, можно констатировать, что на литовском рынке наступил новый этап: очень быстрый рост цен и чересчур оптимистические настроения большинства участников рынка недвижимости сменяются периодом падения цен и неоправданных надежд".

"Виновниками" подобных перемен некоторые аналитики называют спекулянтов, то есть тех людей, которые покупали жилье исключительно с целью перепродажи.

"Получив сигнал о надвигающемся экономическом кризисе и следя за общей ситуацией с соотношением спроса и предложения, с конца минувшего года спекулянты начали избавляться от приобретенной собственности. В настоящее время спекулянты продают ранее приобретенные квартиры даже дешевле, чем объявляют строители. При нынешних темпах подорожания стройматериалов и услуг они имеют такую норму прибыли, что готовы ею поделиться за услуги по продаже", - отмечают участники литовского рынка недвижимости.

При этом, подчеркивают большинство экспертов, опрошенных РИА Новости, на рынке недвижимости Литвы начинают появляться признаки качественно новой для него экономической ситуации – стагнации рынка.

"Теперь ситуация все больше зависит от психологических факторов - инфляции и изменения ожиданий. Мы привыкли к условиям небольшой инфляции, и вдруг она стала измеряться двузначными цифрами", - говорит аналитик Владимир Титаренко из банка DNB Nord.

Признаками нового этапа, как считают эксперты, также является сокращение купли жилья в стране и замедление темпов его строительства.

По данным Центра регистров Литвы, только за пять первых месяцев этого года было зарегистрировано 10,35 тысячи сделок по приобретению квартир - на треть меньше, чем год назад, когда было продано 15,57 тысячи квартир.

Продажа жилых домов также сокращается, по сведениям Центра регистров, – за пять месяцев 2008 года зарегистрировано 3,449 тысячи сделок по приобретению и продаже домов, что на 26% меньше, чем в аналогичном периоде 2007 года.

Эксперты компании Ober-Haus отмечают, что в связи с кризисом многие строительные компании сильно подкорректировали свои планы.

"В Вильнюсе в 2008 году вместо запланированных почти 6 тысяч квартир будут построены 4 тысячи, в Каунасе вместо 1,9 тысяч - 1 тысяча, в Клайпеде вместо 1,7 тысячи - 900", - подчеркивается в отчете компании.

По мнению гендиректора крупной литовской девелоперской компании Hanner Арвидаса Авилюса, это "ненормальная ситуация", так как сокращение строительства будет только способствовать росту цен.

В целом, считает он, что и потребители, и многие эксперты занимаются самообманом, живя в режиме ожиданий.

"Ведь растут цены не только на еду и топливо, дорожают и строительные затраты. По нашим подсчетам, если цены упадут на 10%, то прибыль строителей сократится до 4%, а если на 20% - то они останутся в убытке", - утверждает он.

Рубрика: "Виновниками", DNB

Оренбургские власти не прогнозируют падения цен на жилье Оренбургские власти не прогнозируют падения цен на жильеФСФР приостановила действие лицензии по управлению фондами УК «Реальные инвестиции» ФСФР приостановила действие лицензии по управлению фондами УК «Реальные инвестиции»

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.