X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
24.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR62.10
USD/RUR57.52
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
19.08.2010

Минрегион предлагает девелоперам разыгрывать на торгах конечную цену жилья

Минрегион предлагает девелоперам разыгрывать на торгах конечную цену жилья #1

Минрегион предлагает строительным компаниям разыгрывать на аукционах не цену земельных участков, а конечную стоимость жилья, пишет в четверг газета "Ведомости" .

В ней уточняется, что в четверг, 19 августа Минрегион должен одобрить концепцию снижения рыночной стоимости жилья, разработанную министерством совместно с Фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) и "Единой Россией".

"В концепции говорится, что более всего на конечную цену квартир влияют несовершенные процедуры выделения земельных участков (аукционы - на них побеждает тот, кто дает большую цену) и муниципалитеты, перекладывающие затраты на градостроительные и землеустроительные документы на застройщиков. Авторы предлагают проводить так называемые голландские (на понижение) аукционы, а на торги выставлять конечную стоимость квадратного метра", - рассказывает издание.

По словам замминистра Минрегиона Константина Королевского, которые приводятся в материале, начальной ценой торгов будет средняя рыночная стоимость жилья, определенная Минрегионом.

Как рассказал газете гендиректор Фонда РЖС Александра Браверман, идея принадлежит правительственной комиссии, и в частности ее председателю, первому вице-премьеру Игорю Шувалову.

"Положение об аукционах по новым правилам будет разработано в течение двух-трех недель. Необходимо также синхронизировать сроки передачи застройщикам земельных участков, сейчас они существенно разнятся - Фонд РЖС укладывается в восемь-десять месяцев, у регионов это занимает до трех лет", - уточнил изданию Браверман.

Помимо того, что сама земля будет предоставляться по сниженной цене, муниципалитеты обязаны будут заинтересовывать строителей, приводятся в материале слова одного из разработчиков концепции - зампреда комитета по бюджету и налогам Госдумы Александра Когана.

Он также заявил, что местным чиновникам придется представлять на аукцион полностью подготовленные под застройку участки - зарегистрировать их в государственном кадастре, получить разрешение на их использование, подготовить градостроительный план застройки с требованиями к качеству возводимых объектов, их энергоэффективности и архитектурным решениям, а также определить технические условия и цену подключения к коммунальным сетям.

По оценкам депутата, после внедрения новой системы стоит ожидать снижения цены на высотное жилье эконом-класса как минимум на 20-25%.

"Разработчики опасаются только спекулятивных сделок с таким дешевым жильем. По словам Королевского, чтобы условия аукциона соблюдались, будут приняты ограничения на право перепродажи", - уточняет газета.

Так, концепция предполагает тщательный отбор покупателей жилья - продавать только россиянам, стоящим на учете как нуждающиеся в жилье или имеющим право на жилищные субсидии, а также тем, кому государство обязано предоставить квартиру. Предлагается ввести повышенную ставку налога (10-20% стоимости) на перепродажу такого жилья в течение пяти лет.

Как добавил изданию Королевский, по-новому будут продаваться и земельные участки, находящиеся в региональной и муниципальной собственности.

Поправки в Градостроительный, Земельный, Жилищный и Налоговый кодексы, а также в закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество разрабатываются Минрегионом совместно с экспертами и профильными комитетами Госдумы и могут быть внесены уже в осеннюю сессию, поясняется в материале.

"Сейчас государство выдает военным и молодым семьям сертификаты и это просто стимулирует рост цен. А по новой системе все эти люди пойдут к застройщикам жилья эконом-класса, что обеспечит им гарантированный сбыт, а их конкурентов вынудит искать пути снижения себестоимости строительства", - цитирует газета Когана.

По словам заместителя гендиректора "Треста 1991"Татьяны Пальчиковой, которые приводятся в материале, в Москве уже пытались проводить подобные аукционы. Особого ажиотажа они не вызвали по причине слишком низкой изначальной цены, которая не устраивала застройщиков - 30 тысяч рублей за "квадрат" во многих регионах достичь не получится, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге.

"Некоторые строители предпочитают высокую маржу при незначительных объемах. Мы считаем, что надо получать прибыль через нормальную маржу за счет большего объема вводимого жилья, в особенности эконом-класса", - возразил изданию Браверман.

А по словам гендиректора концерна "Крост" Алексея Добашина, идея с голландскими аукционами хорошая, она действительно может привести к удешевлению жилья, но при условии предоставления всей исходно-разрешительной документации.

Вместе с тем, добавляет газета, топ-менеджер другой строительной компании опасается злоупотреблений и при новом механизме - могут выставлять на аукционы слишком крупные участки с высокой ценой, и тогда большинство мелких застройщиков изначально будет отсеяно.

Рубрика: "Единой Россией", "Ведомости", "Крост", РЖС

Износ основных фондов в сфере ЖКХ превышает 60% - Минрегион Износ основных фондов в сфере ЖКХ превышает 60% - МинрегионМинрегион вновь обещает в 2012 г обеспечить жильем всех обманутых дольщиков Минрегион вновь обещает в 2012 г обеспечить жильем всех обманутых дольщиков

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.