X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
22.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.73
USD/RUR59.67
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
17.04.2009

Москва разделится на районы для "бедных" и "богатых" через 20 лет

Москва разделится на районы для "бедных" и "богатых" через 20 лет  #1

Москва, крупнейший в Европе мегаполис, притягивает к себе и богатых, и бедных со всей России и стран СНГ. Большинство из них, приезжая в российскую столицу, мечтают купить собственную квартиру. В результате в городе идет постепенное расслоение жилых районов на элитные и малопрестижные. Правда, эта тенденция начала формироваться еще в советское время, а с развитием жилищного рынка только усиливается. О том, в каких районах будут жить москвичи через несколько десятилетий, "РИА Новости – Недвижимость" рассказали эксперты жилищного рынка.

Расслоение жилых районов в Москве на более или менее престижные в зависимости от доходов населения, проживающего в них, завершится в ближайшие два десятилетия, заявил РИА Новости в четверг руководитель департамента стратегического консалтинга, партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.

"Ежегодно в Москве около 3% от общего числа квартир становятся предметом сделок. Следовательно, при сохранении этой динамики теоретически через 30-35 лет с момента зарождения рынка – то есть через 30 – 35 лет с 1993-1994 годов – практически все столичные квартиры должны хотя бы раз поменять своих хозяев. В итоге, скорее всего, четко выделятся районы, где живут только богатые, и районы, населенные исключительно москвичами с самыми скромными доходами", – отметил он.

Мнение, что в столице РФ, в ближайшие годы продолжится разделение на престижные и обыкновенные районы проживания, поддерживает и руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

"Любой мегаполис притягивает самых богатых и самых бедных людей", – напоминает он.

Советские "трущобы" и "манхэттены"

При этом эксперты, опрошенные РИА Новости, указывают, что эта тенденция в Москве начала проявляться задолго до формирования в городе свободного рынка жилья.

"Даже когда еще не было как такового рынка недвижимости, и граждане были вынуждены прибегать к обмену, они учитывали такой фактор, как престижность. Например, обмен равнозначной по площади и качественным характеристикам квартиры на квартиру в более престижном районе подразумевал доплату. Если районы метро "Университет", проспекта Вернадского и Ленинградского проспектов традиционно заселяла интеллигенция, то "исторические" жители Новогиреево и Текстильщиков – работники заводов и фабрик", – уточняет руководитель департамента маркетинга МИАН Алексей Кудрявцев.

А вот Таганов обращает внимание на то, что в советские времена разделение столичных районов все-таки было больше связано не с сосредоточением в них обеспеченных людей, а с тем, что в них проживали те или иные социальные группы.

"Научная элита получала квартиры в районе Ленинского проспекта и Воробьевых Гор, партийные чиновники облюбовали районы в Западном округе, высший генералитет и некоторые генеральные секретари – Кутузовский проспект", – говорит он.

Однако в общем, утверждают собеседники агентства, естественное для людей желание жить с рядом с соседями, похожими на них по статусу в обществе, зачастую скрадывалось в СССР типовым индустриальным домостроением.

"В 1960-е – 1970-е вся столица застраивалась одинаковыми панельными коробками. В результате долгое время внешние границы между престижными и непрестижными районами были размыты", – считает руководитель аналитического центра "Инкома".

Где искать Ротшильда в современной Москве

После перестройки, сообщают риелторы, процесс переезда богатых граждан в престижных районы, и менее состоятельных – в обыкновенные, ускорился.

В настоящее время, по словам директора департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александра Зиминского, обеспеченные граждане тяготеют к Пречистенке, Остоженке, Арбату, Замосковоречью, Плющихе и Хамовникам.

"Привлекательность таких районов для состоятельных граждан определяется, безусловно, прежде всего, месторасположением – исторический центр Москвы в непосредственной близости от Кремля, Храма Христа Спасителя и других значимых достопримечательностей центра столицы. О статусе районов говорит привлекательные видовые характеристики, однородность социальной среды и приватность проживания", – поясняет он.

В свою очередь пристанищем столичных "бедняков" являются районы Кантемировской, Печатников, Кузьминок, Рязанского проспекта, Бибирево, Перово и Шоссе Энтузиастов, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец.

При этом, подчеркивает эксперт, людей, которые в настоящее время могут позволить себе купить жилье в этих районах, только очень условно можно назвать "небогатыми".

"Типично бедных районов в Москве нет, трудно себе представить, что приобрести квартиру при средней стоимости в 4,5 тысячи долларов за квадратный метр могут себе позволить бедные люди", – указывает он.

Самые бедные и самые богатые

В условном рейтинге, который попытались составить представители столичных агентств недвижимости, первое место среди самых "дорогих" районов города занимают Остоженка, Тверская и Арбат – здесь, по данным Penny Lane Realty, стоимость 1 квадратного метра жилья достигает по отдельным объектам 71 тысячи долларов, 53 тысячи долларов и 51 тысячи долларов соответственно.

Аренда же квартир дороже всего обойдется сегодня на Красной Пресне, Арбате и в Замоскворечье, где ежемесячная стоимость найма жилья достигает в некоторых случаях 47 тысячи долларов, 40 тысячи долларов и 32 тысячи долларов, сообщает Зиминский.

Самыми же "дешевыми" районами столицы являются Капотня, Выхино-Жулебино и Печатники, уточняет маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Наталья Бланкова.

"Стоимость жилья при продаже здесь не превышает 3 тысяч долларов за квадратный метр, а однокомнатную квартиру можно снять не дороже 20 тысяч рублей в месяц", – утверждает она.

Вместе с тем, предупреждают специалисты, жизнь в самых престижных районах Москвы отнюдь не гарантирует, что обеспеченные граждане получат все те услуги, которые им могут потребоваться, и наоборот.

"Что касается социально-бытовой инфраструктуры, то она развита скорее в спальных районах, чему во многом способствовало их организованное планирование – здесь, как, например, в Чертанове или Алтуфьеве, сразу рассчитывалось количество детских садов, школ, магазинов и поликлиник", – полагает Бланкова.

А Таганов вообще отмечает, что в наборе и уровне инфраструктуры "прямой зависимости между элитным районом и наличием соответствующей инфраструктуры нет".

"Например, одна из самых престижных школ Москвы находится в Строгине, которое при всём желании невозможно отнести к элитным районам. И, напротив, в пятистах метрах от элитного жилого комплекса можно лицезреть самую обыкновенную школу, дешевый продуктовый магазин", – приводит пример аналитик, уточняя, что в основном элитная инфраструктура в Москве сосредоточена не в определенных районах, а на основных городских магистралях – Бульварном и Садовом кольце, Тверской улице, Новом Арбате и Кутузовском проспекте.

Кризис замедлит расслоение

В ближайшем будущем, говорят эксперты, разделение столичных районов по уровню доходов населения продолжится, причем большинство московских районов с уже определившимся статусом сохранят его за собой.

Как указывает Таганов, это естественный процесс, в основе которого лежит множество исторических и социально-экономических факторов.

При этом, по мнению генерального директора аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислава Луцкова, формированию однородной среды будет в том числе способствовать и сложившаяся в последнее время тенденция застраивать целые кварталы жильем примерно одного класса.

Глава АКЦ "Миэль" уточняет, что в подобных случаях, как правило, застройщики предпочитают возводить дома высокого класса в тех местах, которые и ранее считались престижными, а дома эконом-класса – в отдаленных районах столицы.

"Поэтому статус того или иного района в целом уже определен, и, на мой взгляд, значительных изменений по уровню престижности какого-либо района, в ближайшем будущем не произойдет", – уверен он.

В то же время, считает Халин, финансовый кризис может несколько замедлить сам процесс расслоения в Москве.

"Сделок по купле-продаже жилья в столице, вне зависимости от класса квартиры, стало существенно меньше", – констатирует он.

Однако, несмотря на неизбежность социального расслоения в жилой застройке Москвы, разделение на "богатые" и "бедные", "фешенебельные" и "спальные" среди городских районов все же не будет столь очевидным и жестким, как, например, в крупных городах США, в Мумбаи или в Гонконге, подчеркивают собеседники РИА Новости.

"Сейчас окраину Москвы и ближайшие районы Подмосковья, например, район Люберецких полей аэрации, собираются застроить домами эконом класса.

Однако современные новостройки нельзя назвать низкокачественными – скорее, данные районы будут напоминать современную застройку Марьино, в котором довольно хорошо развита социально-бытовая инфраструктура, есть парки и благоустроенная набережная Москва-реки. Кроме того, в любых новостройках – даже очень высокого класса – есть доля города, а значит, определенное число квартир в них предназначается для очередников, которые фактически будут "разбавлять" своим социальным статусом концентрирующихся в том или ином районе обеспеченных людей", – выражает общее мнение Бланкова.

Рубрика: АКЦ "Миэль", "Пересвет Инвест", "Инком", "Университет", СНГ, МИАН, СССР, DOKI, США

Самый богатый человек Китая может инвестировать в недвижимость Москвы Самый богатый человек Китая может инвестировать в недвижимость МосквыБизнес девелопера Midland Group разделили пополам Бизнес девелопера Midland Group разделили пополам

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.