X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
24.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.94
USD/RUR59.50
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
29.04.2013

Мы хотим купить землю в Москве и области для возведения 400 тыс кв м жилья

Мы хотим купить землю в Москве и области для возведения 400 тыс кв м жилья #1

Компания "Галс-Девелопмент" работает на рынке недвижимости России и СНГ с 1994 года и реализует такие знаковые проекты в столице, как девелопмент гостиницы "Пекин", застройка 11-го участка ММДЦ "Москва-Сити", строительство элитных апартаментов на месте завода шампанских вин "Корнет", реставрация Центрального детского магазина на Лубянке. Общий объем девелоперских проектов "Галс-Девелопмент" составляет 1,6 миллиона квадратных метров. За 2011-2012 годы компания ввела в эксплуатацию три крупных объекта - торговый центр "Лето", бизнес-центр SkyLight и жилой комплекс "Солнце" общей площадью более 270 тысяч квадратных метров. О текущем статусе реализуемых проектов, планах по строительству жилья эконом-класса в Москве и Подмосковье и о финансовых результатах компании рассказал в интервью РИА Новости президент компании "Галс-Девелопмент" Сергей Калинин.

- Сергей Валерьевич, добрый день! Расскажите, сколько вы вложили в строительство апартаментов в проекте Wine House на улице Садовническая, где ранее располагался завод шампанских вин "Корнет"?

- Выкуп самой площадки обошелся примерно в 2 миллиарда рублей, а инвестиции в этот проект составят еще около 6,5 миллиарда рублей. Вынос производства не входил в инвестиционную стоимость. От проекта мы ожидаем хороший экономический эффект. Элитный жилой комплекс Wine House представляет собой две очереди. Первая - реконструкция старинного здания под апартаменты, вторая - строительство нового жилья рядом. В мае-июне мы должны получить разрешение на строительство второй очереди. Полностью сдать его мы планируем до середины 2016 года. У нас по стандарту на каждый жилой проект отводится 2,5 года. ЭЖК Wine House общей площадью около 60 тысяч квадратных метров спроектирован архитектором Владимиром Плоткиным (ТПО "Резерв"), а фасады нам cделал архитектор Сергей Чобан. Проект находится в стадии передачи на государственную экспертизу. Надеюсь, что в середине июля мы ее пройдем.

- Что будет включать проект реставрации другого вашего объекта – гостиницы "Пекин"?

- Я пока не могу об этом подробно рассказать, поскольку проект реставрации только готовится. В планах реставрация гостиницы и строительство нового жилья на прилегающей к гостинице территории. Компания приступит к реставрации в 2014 году, работы продлятся около 3 лет. Инвестиции в реставрацию составят более 5 тысяч долларов за 1 квадратный метр. Здание гостиницы, построенное в 50-х годах по проекту Дмитрия Чечулина, является памятником архитектуры. "Пекин" - один из самых ярких образцов сталинского ампира. Все элементы, которые входят в предмет охраны будут сохранены, после реставрации внешний облик гостиницы не изменится. В здании будут обновлены все инженерные системы и коммуникации, будет проведена реставрация фасадов. Управлять обновленной гостиницей будет международный оператор Fairmont Hotels & Resorts, имеющий значительный опыт в работе с историческими отелями. Международная сеть существует более ста лет, на сегодняшний день управляет более чем 60 уникальными отелями по всему миру, в том числе сеть включает такие известные отели, как Savoy в Лондоне, Plaza в Нью-Йорке, Fairmont Peace Hotel в Шанхае.

После завершения реставрации номерной фонд отеля будет насчитывать 200 номеров, а уровень отеля повысится до 5 звезд de luxe. За гостиницей "Пекин" на участке в 1,7 гектара будут построены два корпуса c 352 апартаментами и административное здание.

- Как идут работы в Центральном детском магазине на Лубянке?

- Работы проводятся по плану. Уже закончили фундаментную плиту и работаем над перекрытиями третьего этажа. Самым трудным было поднять фундаментальную плиту. Это наш сложнейший объект с точки зрения технологий строительства, так как это памятник архитектуры и надо сохранить стены, фактический построив внутри новое здание. Исторические стены висят на фундаментах, которые на 4 метра выше, чем фундаментная плита. А мы залили новую плиту, под старые фундаменты подводятся новые, и только после этого начинаются этажи. У нас были некоторые трудности с подрядчиком, но мы их решили в начале этого года, и последние два месяца мы удовлетворены работой подрядчика "Ингеоком". Полностью каркас внутри здания мы планируем закончить до конца года, а открыть магазин в декабре 2014 года/ Открыть именно как работающий торговый центр, для этого в мае следующего года нужно начать отделку арендованных площадей.

- Какой у вас лист арендаторов и как идет работа с ними?

- Сейчас на 230 лотов у нас приходится 500 арендаторов. На один лот у нас приходится по два, а иногда по три-четыре претендента. Общая площадь всех лотов под аренду составила 35 тысяч квадратных метров. Из них магазин игрушек займет 15%. Все остальное место предоставлено магазинам детской одежды, а также компаниям, предлагающим развлечения и обучение для детей. Мы уже подписали соглашения о намерениях на аренду более 8,8 тысячи квадратных метров с компаниями Ideas4retail (Hamleys, Англия) и "Киномир-21 век" ("Формула кино"). А также с "Азбукой Вкуса". Мы уже выбрали всех арендаторов на фуд-корт и магазины детской одежды. Очень аккуратно выбираем арендатора на ресторан с видом на Лубянскую площадь. Здесь мы общаемся с тремя ведущими сетями города по вопросу того, кто из них сядет на это место, чтобы сделать красивый концептуальный ресторан. Это "Ресторанный синдикат" Кирилла Гусева, Ginza-Project и Аркадий Новиков. Сейчас подписано соглашений на почти 50% всех площадей. Недавно компания "КидБург" арендовала у нас 2,5 тысячи квадратных метров под площадку развлечений на пятом этаже, где будет реализован формат "обучающее развлечение". У нас нет цели превратить ЦДМ в элитный магазин. В нем будут представлена продукция для детей на любой вкус и кошелек.

Когда мы создавали концепцию нового магазина, нам говорили, что индустрия детства не потянет ставки выше определенного уровня. Уже сейчас можно с уверенностью сказать, что ставки в ЦДМе кратно превышают то, что в принципе в целом происходит по Москве со ставками на детскую индустрию. Это говорит о том, что арендаторы верят в то, что в магазине будет трафик 50 тысяч человек в день. Концепция уникальна. Когда мы начинали этот проект, мы сомневались, что найдем столько арендаторов.

- Как изменилась стратегия вашей компании за последний год?

- Когда моя команда пришла, мы заявили, что интенсифицируем все проекты "Галс-Девелопмент" так, чтобы они все строились, продавались и были в работе. Все, что мы заявляли, мы сделали. До конца 2013 года все существующие проекты будут в активной стройке. Сейчас мы взяли курс на строительство жилья эконом-класса. Хотим сбалансировать портфель.

- Какова ваша инвестиционная программа на этот год?

- Около 20 миллиардов рублей предусмотрено на развитие существующих проектов в этом году. Также мы планируем купить две площадки в Москве и Подмосковье для строительства на каждой примерно по 200 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса.

В Подмосковье мы преимущественно рассматриваем площадки в северном, западном и юго-западном направлениях. Мы сейчас ведем переговоры сразу по трем очень интересным площадкам, и все три находятся в стадии, когда документы дорабатываются в соответствии с нашими требованиями. Если они будут доработаны в ближайшее время, то через два-три месяца мы выйдем на сделку.

- Какая сейчас долговая нагрузка компании и за счет чего выросла выручка?

- Долг компании составляет 105 миллиардов рублей. При этом стоит отметить, что произошла переоценка каждого проекта, начались новые стройки, увеличились продажи и арендный доход. Наши планы получить около 3 миллиардов рублей от аренды помещений в этом году, что в 2,5 раза больше аналогичного показателя прошлого года. А также мы планируем выручить около 7 миллиардов рублей от продажи жилья.

- У вас началась новая рекламная компания под слоганом "Интеллигентный девелопмент". Сколько вы уже вложили в нее?

- Стоимость всей рекламной компании за эти три месяца составила около 100 миллионов рублей. И это не последняя наша рекламная компания.

Беседовал Михаил Рычагов

Рубрика: ММДЦ "Москва Сити", ТПО "Резерв", "Галс Девелопмент", "Азбукой Вкуса", "Пекин", "Корнет", "Лето", "Солнце", "Ингеоком", "КидБург", СНГ, ЭЖК, ЦДМ

Основатель PayPal и инвестор Facebook купил дом в Сан-Франциско за $27 млн Основатель PayPal и инвестор Facebook купил дом в Сан-Франциско за $27 млнЖелающих купить дом для постоянного жилья выросло за 1,5 года в РФ на 11% Желающих купить дом для постоянного жилья выросло за 1,5 года в РФ на 11%

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.