X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
29.03.2017
EUR/USD1.09
EUR/RUR61.81
USD/RUR56.94
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
25.05.2010

Начавшая работу СК АИЖК через 3 года может быть продана - глава компании

Начавшая работу СК АИЖК через 3 года может быть продана - глава компании #1

Росстрахнадзор в понедельник выдал лицензию страховой компании Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (СК АИЖК), которая намерена развивать в России пока еще не существующий рынок страхования ипотечных заемщиков от дефолтов, а банков - от убытков по дефолтным ипотечным кредитам, в перспективе, по истечении 2-3 лет, компания может быть продана долгосрочным инвесторам, сообщил президент компании Леонид Векшин в интервью газете "Коммерсант" , опубликованном во вторник.

Ранее сообщалось, что наблюдательный совет АИЖК 29 декабря 2009 года принял решение о создании "Страховой компании АИЖК" с уставным капиталом в размере 1,5 миллиарда рублей. В апреле АИЖК направило ходатайство в Росстрахнадзор на получение соответствующих лицензий. Компания планирует заниматься исключительно перестрахованием. Однако создание этой "дочки" и размер ее уставного капитала стали причинами решительных действий со стороны депутатов Госдумы.

Комитет Госдумы по финансовому рынку в феврале запросил информацию о целесообразности создания СК АИЖК у руководства АИЖК. Тогда в протокольном поручении, предложенном членом комитета Госдумы по финансовому рынку Константином Шипуновым, отмечалось, что страховая деятельность не является профильной для агентства, а выделение существенных средств на создание такой компании вызывает вопросы в части целевого использования АИЖК средств господдержки. Представители комитета сообщали, что ответа от АИЖК не получили. Затем Госдума 17 марта направила аналогичный парламентский запрос на имя вице-премьера, министра финансов Алексея Кудрина. Семеняка в апреле сообщал, что агентство ответило на запросы и не ожидает каких-либо действий со стороны Минфина или Госдумы, которые могли бы помешать получению лицензии страховщиком агентства.

"Мы могли бы пойти по длинному пути согласований - долгосрочная стратегия развития ипотечного кредитования начала готовиться в 2008 году, а на финальную стадию внесения в правительство вышла лишь в 2010 году,- но решили ускорить процесс, чтобы помочь заемщикам, у которых из-за кризиса резко сократились возможности взять ипотечный кредит. До 2009 года половина ипотечных кредитов была выдана с первоначальным взносом ниже 30%. Сейчас такие кредиты банки, за исключением Сбербанка, недавно предложившего кредит с 20-процентным взносом, не выдают", - подчеркнул Векшин.

Говоря об эффективности деятельности будущей компании Векшин отметил, что ставка по ипотечному кредиту Сбербанка с 20-процентным первоначальным взносом - 14,5% годовых, а ставка же по кредиту АИЖК с 30-процентным первоначальным взносом - 11%.

"Таким образом, в отсутствие ипотечного страхования за увеличение риска от снижения размера первоначального взноса кредитор требует с заемщика 3,5% от суммы кредита ежегодно. По нашим расчетам за кредит с 20-процентным первоначальным взносом и ипотечной страховкой заемщик бы заплатил 11,25% годовых. Если перевести это в абсолютные цифры, например в ежемесячный платеж (по 15-летнему кредиту на среднестатистические 1,8 миллиона рублей), то при ставке в 14,5% годовых его размер составил бы чуть меньше 20 тысяч рублей, при ставке в 11,25% - чуть больше 16 тысяч рублей. Разница в объеме ежемесячного платежа - 17%, в общем объеме выплат в пересчете на весь срок кредита - 14% (3 миллиона рублей против 3,5 миллиона рублей). Теперь сравним эти цифры со стоимостью страховки - 1-4% от суммы кредита разово", - привел пример глава СК АИЖК.

Он отметил, что СК АИЖК уже заключила 11 соглашений со страховщиками, в том числе с "Росгосстрахом", ВСК, "Альфа-страхованием", МАКС, РОСНО, "Основой", "Согласием", "Энергогарантом", "Пари", "Сургутнефтегазом", "Транснефтью".

По оценке Векшина, доходность бизнеса по ипотечному страхованию на этапе становления будет незначительной - 1,5-3%, в связи с достаточно большими инфраструктурными расходами. "На втором этапе, через два-три года, доходность на капитал должна увеличиться до уровня инфляции плюс не очень большая маржа. Мы ориентируемся на уровень доходности, который позволит продать компанию долгосрочным квалифицированным инвесторам", - заявил он.

Глава СК АИЖК отметил, что в течение двух с половиной-трех лет компания должна получить рейтинг и достичь показателей финансовой устойчивости, достаточных, чтобы заинтересовать инвесторов. Продажа позволит в дополнение к уже установленным ограничениям снизить концентрацию рисков на группе компаний АИЖК.

Отвечая на вопрос о том, готов ли продать компанию зарубежному инвестору, Векшин сказал: "Конечно, более того, зарубежные страховщики и перестраховщики уже интересовались выходом на этот сегмент страхового рынка России. Они как раз и давали рекомендации создать сначала государственную компанию, чтобы обеспечить этап становления рынка".

Он не исключил, что продаваться будет только коммерческий блок компании, а на базе оставшегося социального блока может быть создан новый перестраховщик, который продолжит деятельность как институт развития, в том числе по методологическому развитию рынка, "но это уже не потребует принятия рисков в больших объемах".

Рассказывая о составе акционеров СК АИЖК (уставный капитал - 1,5 миллиардов рублей), Векшин сообщил, что вклад Ассоциации российских банков (АРБ) составил 500 тысяч рублей, Национальной страховой гильдии (НСГ) - 50 тысяч рублей.

"Привлечение дополнительных акционеров было сделано, чтобы обеспечить баланс интересов. Ипотечное страхование находится на стыке двух рынков - страхового и банковского - с прямо противоположными интересами. Чтобы их сбалансировать мы включили в состав акционеров саморегулируемые организации, представляющие интересы обеих сторон", - сказал президент компании.

Отвечая на вопрос о том, каким образом введение ипотечного страхования повлияет на снижение ставок, Векшин заявил, что "это позволит снизить ставки для тех заемщиков, у которых нет денег на большой первоначальный взнос".

"Общий же тренд на снижение ставок определяется совокупным воздействием макроэкономических факторов - стоимостью длинных ресурсов, инфляцией. В разрабатываемой стратегии развития рынка ипотечного кредитования до 2030 года процесс снижения ставок разбит на три этапа. 2010-2012 годы - выход из кризиса, накопление ресурсов для дальнейшего рывка. К 2015 году ставки должны снизиться в среднем до 8-9% годовых. 6% годовых ставка в соответствии с этой стратегией должна достигнуть к 2020 году при условии, что уровень инфляции составит 4%. В дальнейшем с 2020 по 2030 год ставка будет снижаться вместе с инфляцией, превышая ее примерно на 1%", - сообщил он в интервью "Коммерсанту".

Рубрика: ВСК "Альфа страхованием", РОСНО "Основой", МАКС "Согласием", "Коммерсант", "Росгосстрахом", "Энергогарантом", "Пари", "Сургутнефтегазом", "Транснефтью", АИЖК, АРБ, НСГ

Чистая прибыль АИЖК в 2007 году выросла на 90% - до 664 млн рублей Чистая прибыль АИЖК в 2007 году выросла на 90% - до 664 млн рублейЦена облигаций АИЖК резко снизилась Цена облигаций АИЖК резко снизилась

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.