X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
27.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.67
USD/RUR56.76
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
29.04.2009

Налог на недвижимость в РФ вряд ли удастся ввести в 2010 году – эксперт

Налог на недвижимость в РФ вряд ли удастся ввести в 2010 году – эксперт #1

Замена в России налога на имущество физических лиц и земельного налога единым налогом на недвижимость уже в 2010 году вряд ли может состояться, заявила РИА Новости в среду заместитель генерального директора "МИЭЛЬ-Брокеридж" по правовым вопросам Ирина Шугурова.

Вопрос о замене в 2010 году налога на имущество физических лиц и земельного налога единым налогом на недвижимость поднял на этой неделе на заседании правительственной комиссии РФ по бюджетным проектировкам премьер-министр Владимир Путин.

По мнению главы кабинета министров, это создаст условия для взимания более высоких, рыночно обоснованных налогов с тех, кто является собственниками огромных квартир, дорогостоящих особняков и больших участков земли в стране.

Как отметила Шугурова, существует "определенный порядок действий" согласно закону о государственном кадастре недвижимости.

"Сначала проводится кадастровый учет, потом кадастровая оценка, а затем идет процедура утверждения кадастровой стоимости. Только после этого можно говорить о взимании налога на недвижимость", – пояснила она.

Поэтому, по словам Шугуровой, на сегодняшний день преждевременно говорить о введении налога на недвижимость "по крайней мере в Москве и Московской области".

"О введении налога можно будет говорить только после того, как будут посчитаны, поставлены на учет, оценены все объекты и будут утверждены результаты оценки", – подчеркнула собеседница РИА Новости.

Другие представители рынка недвижимости, опрошенные агентством, выделили еще ряд трудностей, с которыми могут столкнуться власти при введении единого налога на недвижимость в России.

"Боюсь, что в погоне за ростом доходов бюджетов у властей появляется огромный соблазн увеличить налогооблагаемую базу и в этой связи велика вероятность того, что налоговые ставки возрастут для большинства собственников, а не только для высокообеспеченной группы", – отметил, в частности, генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец.

Руководитель же налоговой практики юридической компании "Каменская & партнеры" Валерия Нарежного Нарежный привел в качестве примера людей, которые больше всех могут пострадать от введения единого налога на недвижимость, пенсионеров.

"В центре Москвы в довольно больших квартирах, полученных еще в советские времена, проживает много пенсионеров. Формально рыночная стоимость этих квартир составляет многие миллионов рублей. Однако у этих стариков нет денег зачастую даже на оплату счетов по минимальным ставкам", – указал он.

Еще одна серьезная угроза, возникающая в связи с налогом на недвижимость в России, исходит от чиновников или оценщиков, которые должны будут определять стоимость объектов недвижимости, с которой будет исчисляться налог, подчеркнули в беседе с РИА Новости игроки рынка недвижимости.

Почти все они согласились с тем, что сейчас налогооблагаемая база налога на имущество физических лиц минимальна и не соответствует реальной ситуации на рынке жилья ни в коей мере – ведь инвентаризационная стоимость недвижимости по БТИ, с которой и происходит исчисление налога, намного меньше ее реальной стоимости. Но не будет ли перекоса в другую сторону, собеседники РИА Новости с определенностью сказать не могут, так как информации, как будет исчисляться единый налог на недвижимость, пока нет.

В частности, руководитель отдела стратегического консалтинга и оценки, партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин думает, что все ключевые решения относительно ставок и базы нового налога будет принимать представительный орган местного самоуправления.

"Если его решения будут разумными и не повлекут резкого и многократного усиления налогового бремени для населения, то и массовых поводов для коррупции возникать не должно", – считает он.

Однако Барнинец не столь оптимистичен, как его коллега, и утверждает, что если уже в настоящее время практика снижения или завышения инвентаризационной стоимости имущества распространена, то в дальнейшем, по всей видимости, коррупции в этой области станет еще больше.

"Всегда найдутся собственники, желающие заплатить меньше, и чиновники, желающие заработать больше", – говорит он.

Своего коллегу поддерживает в данном вопросе и руководитель юридического департамента МИАН Хая Плещицкая: "Не исключено, что недобросовестные налогоплательщики будут искать ухода от налогового бремени, пытаясь занизить стоимость имущества".

Примечательно, что многие риелторы считают, что появление в России единого налога на недвижимость может привести к результатам, неожиданным для власти.

В частности, рассказывает Барнинец, как минимум в краткосрочном периоде число сделок на рынке недвижимости может даже снизиться, что "в условиях падения продаж и снижения спроса только усугубит сложную ситуацию на рынке жилья".

"Есть такая шутка про то, что самым обеспеченным гражданам психологически легче единожды потратить на покупку недвижимости миллион долларов, чем ежегодно выплачивать по несколько тысяч на ее содержание", – соглашается Халин.

А вот Шугурова отмечает, что налоговый вопрос будет, скорее всего, намного принципиальнее для владельцев жилья эконом-класса.

"Покупатели типового жилья при приватизации, при покупке, при обмене квартир будут соизмерять, во сколько обойдется им жилье с точки зрения налогообложения", – заключает она.

Рубрика: "МИЭЛЬ Брокеридж", DOKI, БТИ, МИАН

Цены на недвижимость в РФ вряд ли вернутся к докризисному уровню - Кудрин Цены на недвижимость в РФ вряд ли вернутся к докризисному уровню - КудринДворкович выступил против дифференцированного налога на недвижимость Дворкович выступил против дифференцированного налога на недвижимость

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.