X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
24.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR62.92
USD/RUR56.27
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
30.01.2014

Налог на продажу квартир по заниженной цене может увеличить срок их экспозиции

Налог на продажу квартир по заниженной цене может увеличить срок их экспозиции #1

Новый законопроект, предполагающий взимание налога с покупателя жилья, если цена приобретения была существенно ниже рыночной, может привести к увеличению срока экспозиции квартир, считают эксперты рынка жилья, опрошенные РИА Новости.

В четверг замглавы Минфина Сергей Шаталов в интервью "Ведомостям" заявил, что министерство поддерживает предложение Федеральной налоговой службы обложить налогом разницу в стоимости при продаже недвижимости по заниженной цене. С точки зрения налоговиков, в этом случае у покупателя образуется доход, с которого нужно удержать НДФЛ. При этом Шаталов предложил установить в процентах от кадастровой стоимости порог, ниже которого цена быть не может.

Обманчивия дешевизна

Как пояснил управляющий директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Роман Мурадян, основным мотивом, по которому продавцы квартир занижают по бумагам стоимость своего жилья, является нежелание платить НДФЛ в размере 13% от суммы сделки. Он пояснил, что такой налог взимается в случае, если квартира находилась в собственности менее трех лет.

Риелторы затруднились назвать долю сделок, которые проводятся по заниженной цене, отметив лишь, что подобная ситуация характерна в основном для сегмента "эконом", а в элитном сегменте и в бизнес-классе таких сделок практически нет.

По мнению руководителя департамента вторичного жилья компании "НДВ-Недвижимость" Светланы Бириной, инициатива рассчитана на то, что покупатели, не желающие платить налог из-за "несуществующей" разницы между реальной ценой квартиры и суммой, указанной в договоре, будут препятствовать таким сделкам.

"Если собственник снижает стоимость квартиры по договору, то получается в таком случае, что покупатель окажется под ударом. То есть, он заплатит всю сумму сделки и еще налог якобы за доход, получаемый с разницы", - поясняет эксперт.

Ненадежный кадастр

По мнению Мурадяна, закон может заработать лишь в том случае, если цены кадастра будут соответствовать рыночным, что сейчас не совсем так. "Формирование кадастровой стоимости находится под давлением новых законодательных инициатив и происходит слишком стремительно", - считает он.

Руководитель аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов также отмечает, что цена квартиры по кадастру сегодня часто бывает завышенной, а снижение суммы сделки не всегда вызвано желанием уйти от налогов.

"Снижение стоимости квартиры зачастую обусловлено объективными факторами. Например, если у жилья есть дефекты или сделку необходимо срочно совершить. В таком случае продавец готов уступить в цене. Важно, если законопроект эти нюансы учитывает и закладывает некий процент дисконта, на который может пойти продавец - до 20-30%", - указывает, в свою очередь, Бирина.

На растущий рынок, рассуждает Таганов, новый законопроект не оказал бы влияния. "Но в наших условиях, условиях стагнирующего рынка такая мера ограничит продавца в предоставлении скидки покупателю, что, в свою очередь, приведет к увеличению срока экспозиции объекта", - резюмирует эксперт.

Рубрика: "НДВ Недвижимость", "Ведомостям", НДФЛ

Дворкович выступил против дифференцированного налога на недвижимость Дворкович выступил против дифференцированного налога на недвижимостьМинфин предлагает ввести налог на недвижимость вместо повышения подоходного налога Минфин предлагает ввести налог на недвижимость вместо повышения подоходного налога

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.