X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
22.01.2017
EUR/USD1.07
EUR/RUR63.73
USD/RUR59.67
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
10.09.2009

Наступление осени обернулось 4-кратным ростом спроса на аренду жилья в Москве

Наступление осени обернулось 4-кратным ростом спроса на аренду жилья в Москве #1

Приближение осени подстегнуло интерес к аренде квартир в Москве - спрос на съемные квартиры в столице увеличился в прошлом месяце, по данным агентства недвижимости "МИАН", в четыре раза. Однако, как предупреждают риелторы, даже на оживившемся рынке аренды сдать квартиру относительно просто смогут в кризисное время только владельцы недвижимости эконом-класса.

Традиционный сценарий с вариациями

Как указывают эксперты, резкое повышение спроса на аренду квартир традиционно для рынка жилья города в преддверии осени.

"Традиционно его основу в данный период формируют студенты и иногородние рабочие", - указывает руководитель направления аренды МИАН Сергей Орлов.

Однако, обращают внимание эксперты агентства недвижимости, у развития ситуации с наймом жилья в столице в августе 2009 году есть и свои, характерные именно для кризиса, особенности.

"Например, традиционно в августе количество предлагаемых для аренды квартир сокращается на 5-7%. В текущем же году объем предложения снизился примерно на 3%", - констатируется в материалах МИАНа.

Кроме того, добавляют специалисты, по сравнению с прошлым годом, на рынке аренды столицы увеличился срок экспонирования объектов - если раньше квартиры эконом-класса находили своего нанимателя за 2-3 дня (а нередко могли быть сданы и за несколько часов), то сегодня этот процесс занимает в среднем 5-7 дней.

При этом, уточняет первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова, летне-осенний сезон в принципе в 2009 году не отличается своей интенсивностью: спрос в августе этого года оказался на 34,3% ниже, чем в августе прошлого года.

"В этом году на рынке аренды наметился четкий тренд - "опоздание сезона" примерно на месяц-полтора. Так было с арендой загородных объектов на лето, такую же тенденцию мы видим и сейчас. В докризисные годы сезон осенней аренды начинался в июле. В этом году, можно предположить, что мы находимся в самом его начале", - предполагает она.

В поисках эконома

Продолжающийся в России кризис, по словам директора управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галины Киселевой, стал причиной еще большей, чем раньше, популярности среди столичных арендаторов жилья эконом-класса.

"Приезжие специалисты увеличили спрос на типовые квартиры в спальных районах Москвы и в городах ближайшего Подмосковья. Зачастую они из экономии селятся по два-три человека в одну квартиру, и расселяются только тогда, когда находят постоянную работу и готовы перевезти в столицу жену и детей", - рассказывает она, соглашаясь при этом с Жуковой в том плане, что всплеск спроса на рынке был не столь значительным, как в докризисные годы.

Аналитики МИАНа также указывают на возросший интерес среди арендаторов столичного жилья к найму квартир вскладчину и считают, что это доказывает, что реальный прирост спроса на аренду в столице несколько выше, чем свидетельствует статистика риелторов.

Таким образом, делает вывод начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" Галина Фабрицкая, эконом-класс - это единственный сегодня сегмент, где спрос на наем жилья выше предложения.

"В более дорогих сегментах на одного потенциального нанимателя в настоящее время приходится не менее четырех предлагаемых вариантов", - подтверждают эксперты МИАНа.

Ставки растут, скидки исчезают

Все риелторы, опрошенные РИА Новости, отмечают, что в ожидании увеличения спроса на наемные квартиры столичные арендодатели в августе решили поднять ставки.

Так, сообщают в агентстве недвижимости DOKI, в эконом-классе стоимость найма жилья увеличилась на 13% для однокомнатных квартир, на 5,6% для двухкомнатных и на 5,5% для трехкомнатных.

Однокомнатные квартиры бизнес-класса за это же время подорожали на 14,3%, двухкомнатные - на 8,9%, а трехкомнатные - на 9,1%.

Аренда элитных однокомнатных квартир стала обходиться дороже на 23%, двухкомнатных - на 19,7%, а трехкомнатных - на 7,5%.

Вместе с тем, в других риелторских компаниях подобного взлета арендных ставок на жилье в столице не зафиксировали. В "Инкоме" говорят о 10 - 15-процентном росте стоимости найма, в "МИАНе" указывают, что "эконом" стал стоить дороже на 1,6%, "бизнес" - на 1,1%, а элитка - на 0,4%.

А Жукова из "Миэля" вообще отмечает, что в некоторых сегментах рынка аренды, например, в трехкомнатных квартирах эконом-класса и однокомнатных элитных квартирах произошло некоторое снижение цен.

В среднем же, по ее сведениям, аренда экономичных однокомнатных квартир сейчас обходится в 743 доллара в месяц, двухкомнатных - в 925 долларов, а трехкомнатных - в 1,113 тысячи долларов. "Однушки" бизнес-класса можно снять за 1,362 тысячи долларов, "двушки" - за 2,321 тысячи долларов, а "трешки" - за 3,754 тысячи долларов.

При этом, предупреждают сотрудники агентств недвижимости, в связи с оживлением на рынке найма жилья в Москве потенциальным арендаторам больше не стоит надеяться на скидки - до нового спада спроса владельцы столичных квартир идти им навстречу не намерены.

"Сейчас владельцы квартир весьма неохотно снижают цены, так как спрос осенью всегда заметно повышается. Если стоимость аренды не завышена и равна средним ставкам по рынку, потенциальным нанимателям навряд ли удастся ее снизить", - резюмирует Фабрицкая.

Рубрика: "МИЭЛЬ Аренда", "Инком Недвижимость", "МИАН", "Инкоме", "Однушки", DOKI

АИЖК не исключает 3-кратного роста выдачи ипотеки во II кв - до 85 млрд руб АИЖК не исключает 3-кратного роста выдачи ипотеки во II кв - до 85 млрд руб«Дон-Строй» закрыл продажи квартир до осени «Дон-Строй» закрыл продажи квартир до осени

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.