X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
27.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.67
USD/RUR56.76
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
11.08.2009

Не дождавшись от властей инфраструктуры, инвестор "Азов-Сити" решил создать ее сам

Не дождавшись от властей инфраструктуры, инвестор "Азов-Сити" решил создать ее сам #1

Татарская компания ООО "Пак-Экспресс", не дождавшись выполнения администрацией Ростовской области обязательств по созданию инфраструктуры в игорной зоне "Азов-Сити", решила создать ее самостоятельно, другие инвесторы приостановили реализацию своих проектов и начали поиск альтернативных направлений для инвестирования, администрация региона соглашается, что до конца года будет профинансирована только дорога в игорную зону.

В России 1 июля 2009 года вступил в силу федеральный закон о запрете игорного бизнеса на всей территории страны, кроме четырех специально отведенных зон - в Приморье, Алтайском крае, Калининградской области, а также в "Азов-Сити" на границе Краснодарского края и Ростовской области.

Инвесторы пока не проявили большой заинтересованности в реализации этих проектов - в настоящее время строится только одно казино в краснодарской части игорной зоны "Азов-Сити", которое планируется ввести к концу года. О планах ввести казино к концу текущего года заявила и ООО "Пак-Экспресс", владеющая четырьмя из 16 участков ростовской части игорной зоны.

Если Краснодарский край 1 июля отчитался о создании необходимой инфраструктуры, то Ростовская область на сегодняшний день подвела к границе зоны только электричество, а все остальное обещает к 2011 году.

"Проект двухэтажного здания с казино, залом игровых автоматов и рестораном общей площадью по периметру 1,5 тысячи квадратных метров у нас готов, он не заморожен, просто сейчас существуют проблемы с коммуникациями, и мы готовим новый проект, в котором будут собственные коммуникации", - сообщил РИА Новости директор по оперированию компании ООО "Пак-Экспресс" Дмитрий Авдеев.

Он пояснил, что изначально проект планировался без внешних коммуникаций - воды, канализации, электричества, газа, которые должна была обеспечить администрация Ростовской области.

"Сейчас ввод в эксплуатацию с этими коммуникациями невозможен, потому что по срокам они могут быть предоставлены не раньше 2011 года и, соответственно, мы сейчас переделываем проект с учетом того, что у нас будет котельная на альтернативном топливе, вместо канализации будет септик или выгреб, вместо водопровода будет скважина с внутренним водопроводом", - отметил собеседник агентства.

Авдеев подчеркнул, что с учетом возникших трудностей стоимость проекта возрастет как минимум втрое.

"Сегодня стоимость этого объекта оказалась гораздо дороже, чем мы планировали, ведь мы рассчитывали затраты исходя из того, что будут все коммуникации. Только строительная часть попала примерно в ту цену, которую мы заявляли на весь проект - 80 миллионов рублей. С оборудованием эта цена может быть раза в три больше, плюс затраты на коммуникации", - рассказал представитель компании.

Кроме того, добавил он, в разы возрастут эксплуатационные расходы.

"Сама по себе эксплуатация дополнительных сооружений влечет дополнительные расходы - септик нужно будет постоянно вывозить, топливо постоянно подвозить и утилизировать отходы", - уточнил Авдеев.

По его словам, компания реализует проект исключительно за собственные средства.

"Начать стройку планируем точно в этом году и она займет около четырех месяцев, но сроки ввода зависят от того, когда Ростовской областью будет подведено электричество, построена подстанция, дорога, потому что даже при наличии готового здания вывозить в чистое поле дорогостоящее оборудование без электричества и дороги мы не будем", - подчеркнул он.

"Пока, я так понимаю, никто без выполненных условий со стороны государства туда лезть не хочет, потому что это огромные риски - построить объекты стоимостью несколько десятков миллионов рублей и не получить в ответ ничего: ни коммуникаций, ни береговой линии, ни дорог. Мы надеемся на то, что дороги когда-нибудь появятся, что коммуникации появятся, что береговую линию будут укреплять и что кроме нас еще кто-то будет развивать эту зону", - подытожил Авдеев.

В свою очередь, представитель администрации Ростовской области сообщил, что пока существуют планы только по строительству до конца года дороги в игорную зону - эти работы будут профинансированы из регионального и федерального бюджетов.

"Разработана проектно-сметная документация на проведение воды и канализации, но в этом году строительство не начнется, потому что денег нет и точных сроков пока назвать нельзя", - добавил представитель обладминистрации.

По словам руководителя Ассоциации деятелей игорного бизнеса по Южному федеральному округу Николая Оганезова, с каждым днем доверие инвесторов к этому проекту падает.

"У компаний существует какая-то свободная инвестиционная масса, которую нужно куда-то пристроить, а пристраивать ее в "Азов-Сити" не представляется возможным, потому что там нет инфраструктуры и непонятно, будет ли там участвовать государство, и операторы игорного бизнеса ищут возможности инвестирования в какие-то другие направления", - сказал Оганезов.

Директор ростовского филиала петербургской компании ООО "Орбита" Сергей Яновский рассказал, что компания заморозила свой проект и в настоящее время ищет возможности по выводу бизнеса за границу.

"Мы свой проект (гостинично-развлекательный комплекс стоимостью 82 миллиона рублей), конечно, заморозили, потому что до сих пор нет инфраструктуры, дороги, точек ввода коммуникаций и нет возможности привлечения инвестиций", - сказал Яновский.

Он подчеркнул, что администрация Ростовской области не выполняет свои обязательства и только требует отчета освоения инвестиций.

"Есть дополнительное соглашение о переносе сроков начала строительства с июля 2009 года на июль 2011 года, но окончательный срок реализации проекта остался пока без изменений - 2012 год", - рассказал он, добавив, что с учетом сложившийся ситуации это нереальный срок.

Реализацию проекта (строительство гостиничного комплекса стоимостью 150 миллионов рублей) приостановила и московская компания ООО "Д.А.В.", владеющая двумя участками в ростовской части игорной зоны.

"Мы все ждем. Никаких коммуникаций на сегодняшний день там нет. Мы начали делать, но сейчас работы приостановили, потому что все связано с финансовыми расходами, и мы сейчас потратимся на проект, а потом какое-то время ждать опять нужно будет, а какое - не определено", - отметил директор филиала компании в Ростовской области Артак Бабаян, добавив, что в настоящее время компания рассматривает варианты вывоза части оборудования за границу.

Он подчеркнул, что как только будет создана инфраструктура, компания приступит к реализации проекта.

"Нельзя сказать, что мы видим или не видим перспективы этого проекта, мы просто хотим продолжить данный вид деятельности, и если это запрещено вне игорных зон, значит можно только такое направление рассматривать", - подытожил Бабаян.

Рубрика: ООО "Пак Экспресс", "Азов Сити", "Орбита"

Правительство РФ - за участие инвесторов в развитии инфраструктуры Правительство РФ - за участие инвесторов в развитии инфраструктурыМедведев подтвердил, что проект ВСМ Москва-Казань реализуют, но позже Медведев подтвердил, что проект ВСМ Москва-Казань реализуют, но позже

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.