X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
25.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.01
USD/RUR56.07
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
18.09.2008

Небольшие компании уйдут с рынка недвижимости РФ из-за финансового кризиса - девелоперы

Небольшие компании уйдут с рынка недвижимости РФ из-за финансового кризиса - девелоперы #1

Проблемы с финансированием проектов, начавшиеся на рынке недвижимости России из-за мирового финансового кризиса, могут привести к тому, что выживут только крупнейшие девелоперы, заявили РИА Новости в четверг представители сразу нескольких строительных компаний.

Трудности с нахождением финансирования для девелоперских проектов начались у строительных компаний весной этого года, когда стало понятно, что ипотечный кризис в США и ставший его продолжением мировой финансовый кризис не обошли стороной и Россию. Осенью же, в связи с кризисом, часть крупных игроков рынка недвижимости России приняла решение об изменении своей бизнес-стратегии. В частности, компания "Система-Галс" планирует распродать почти четверть портфеля своих проектов и направить полученные средства на покрытие кредитов и финансирование оставшихся проектов, а компания Mirax Group сообщила о заморозке всех проектов, находящихся в стадии предпроектной подготовки.

"Сегодняшнюю ситуацию я бы назвал настоящим кризисом, который приведет к тому, что выживут только самые крупные игроки, реализующие хорошие проекты и имеющие хотя бы некоторое количество денег, так как инвестиционный рынок сейчас нулевой - инвестиций нет и не будет", - отмечает, в частности, коммерческий директор AFI Development Михаил Субботин.

С ним согласна и руководитель пресс-службы группы компаний ПИК Наталья Коновалова, которая указывает, что если крупные девелоперские компании финансовый кризис сильно не затронет, то для мелких компаний ситуация "значительно более трагична".

"Они, если ситуация с финансированием проектов в ближайшее время значительно не улучшится, будут вынуждены уйти с рынка", - предполагает представительница ГК ПИК.

Где достать деньги

Генеральный директор компании "ДС Риэлти", входящей в ГК "ДОН-Строй", Тимур Баткин отмечает, что больше всего проблем ждет компании, бизнес которых основан на долгосрочной окупаемости со значительным привлечением банковского финансирования.

"Ситуация же с реализацией наших текущих проектов, в том числе и с финансированием, стабильная. Основу бизнеса нашей компании составляют жилые проекты, где параллельно с инвестиционными затратами формируется стабильная доходная часть от продажи квартир", - утверждает он.

В то же время, указывает директор по связям с общественностью корпорации "Главстрой" Иван Слепцов, некоторые трудности возникают и у больших строительных компаний, давно работающих на рынке.

"Заемное финансирование подорожало в среднем на 5-6%, а некоторые банки вообще перестали финансировать строителей. У нас сейчас практически только два банка - ВТБ и Сбербанк - финансируют инвестиционные проекты, а массовое строительство жилья требует постоянной подпитки, так как строителям нужны "длинные деньги", - поясняет он.

Директор по связям с общественностью ГК "СУ-155" Федор Сарокваша добавляет, что банки не только увеличили требования по кредитам, но и снизили оперативность выдачи кредитов.

Амбиции подождут

В отличие от Mirax Group, никто из собеседников РИА Новости не собирается хотя бы частично замораживать свои проекты.

Однако, признается генеральный директор группы ЛСР (Санкт-Петербург) Игорь Левит, его компания на всякий случай прорабатывает несколько стратегий, которые будет реализовывать в зависимости от разной финансовой конъюнктуры.

"Наш самый пессимистичный сценарий предполагает изменение инвестиционной политики в сторону меньшей агрессивности", - подчеркивает он.

А Коновалова уточняет, что в 2008 году новые проекты и земельные участки ГК ПИК приобретать не собирается.

"Мы свою инвестиционную программу на этот год уже выполнили", - заявляет она.

В то же время, отмечает Слепцов, "Главстрой" свою бизнес-стратегию менять не намерен.

"Мы будем развиваться в качестве интегрированного холдинга - жилищный девелопмент, услуги генподряда, производство стройматериалов, инжиниринговые услуги", - рассказывает он.

В свою очередь, Сарокваша отмечает, что именно объединение нескольких бизнес-направлений в одной строительной компании позволяет ей "меньше всего зависеть от тенденций рынка и быть наиболее устойчивой к кризису за счет диверсифицированного поступления денежных потоков".

Поэтому, по его мнению, сильного негативного влияния на "СУ-155" финансовый кризис не окажет.

"В группе компаний "СУ-155" сосредоточено сразу несколько крупнейших бизнес-направлений: строительство и девелопмент, муниципальное строительство, машиностроение, инвестиции в землю, инвестиции в инженерную и коммунальную инфраструктуру. У компании большой объем работ по бюджету, что дает ей стабильные денежные поступления. Кроме того, у компании сильно развит собственный сектор промышленности строительных материалов, что обеспечивает ей дополнительную устойчивость, например, в плане отсутствия платежей сторонним поставщикам и подрядчикам", - указывает собеседник агентства.

В пресс-службе AFI Development РИА Новости сообщили, что всего до конца 2009 года компания нуждается в финансовых средствах в объеме 1,5 миллиарда долларов.

"Мы рассчитываем на собственные денежные средства, доход от продажи жилых составляющих в проектах на Озерковской набережной, Ботаническом саду и в Отрадном и на заемные средства. Так, нами получены кредиты на реализацию торгового центра Mall of Russia в ММДЦ "Москва-Сити" и комплекса на Тверской Заставе. Кроме того, мы планируем получить в 2009 году дополнительные кредиты на реализацию проектов, вступающих в фазу строительства", - рассказывает сотрудница пресс-службы.

Таким образом, делает вывод генеральный директор Vesco Group Вячеслав Ширяев, хотя паре девелоперов, слишком увлёкшихся кратко- и среднесрочным кредитованием под премиальные проекты, придётся покинуть рынок из-за проблем с рефинансированием, это не приведет к значительному изменению облика российского рынка недвижимости.

"Легкую волатильность на жилую недвижимость можно смело прогнозировать до конца зимы 2009 года, причем с середины декабря по конец января вероятны некоторая стагнация и снижение стоимости квадратного метра в пределах 5-8%. Однако восстановление обязательно начнётся уже в конце февраля. Все деньги, которые могли уйти с рынка, уже ушли, а на всех неполученных кредитах уже поставлен крест. Рынок недвижимости это переживает спокойно. А вот с амбициями придётся обождать", - заключает глава Vesco Group.

Рубрика: ГК "ДОН Строй", ММДЦ "Москва Сити", "Система Галс", "Главстрой", США, AFI, ПИК, ВТБ, ЛСР

Путин поручил правительству защитить ипотеку в РФ от финансовых рисков Путин поручил правительству защитить ипотеку в РФ от финансовых рисков«ПИК» вошел в лигу ведущих девелоперов Европы «ПИК» вошел в лигу ведущих девелоперов Европы

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.