X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
24.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR62.10
USD/RUR57.52
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
24.07.2009

"Обелить" рынок аренды жилья в РФ можно упростив механизм уплаты налогов - риелторы

"Обелить" рынок аренды жилья в РФ можно упростив механизм уплаты налогов - риелторы #1

Граждане России в массовом порядке начнут платить налоги с доходов, полученных ими от сдачи в аренду жилой недвижимости , только в случае, если государство сумеет создать простой и понятный механизм уплаты налогов, а также усилит налоговый контроль, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Накануне, на встрече с активом "Единой России", президент РФ Дмитрий Медведев заявил, что рынок коммерческого найма жилья в стране необходимо вывести из тени . Он обратил внимание на то, что государство теряет часть доходов, которые могло бы получить, а весь этот бизнес относится к "серому".

В настоящее время, по словам генерального директора агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца, только в московском регионе арендодатели заключают официальные договоры сдачи жилых помещений в наем, а соответственно, и платят налоги с полученных доходов только в трети случаев.

При этом, отмечает руководитель департамента аренды компании IntermarkSavills Галина Ткач, большая часть "черных" сделок совершается в сегменте жилья, сдающегося по ставкам меньше 50 тысяч рублей в месяц. "Доля жилья, арендующегося "по-черному" в сегментах бизнес- и премиум-класса, не превышает 5%", - констатирует она.

Упростить взимание налогов

При этом, по мнению руководителя пресс-службы компании "ИНКОМ-Недвижимость" Антона Гололобова, неуплата налогов является системной проблемой отечественного рынка аренды, для решения которой "должно как поменяться отношение общества к налогам как таковым, так и упроститься процедура их сборов".

"Пока не будет решена проблема взимания налогов, ни о каком цивилизованном рынке аренды недвижимости говорить не приходится", - подчеркивает он.

Еще одной проблемой, препятствующей "обелению" рынка аренды жилья в России, является сложная и непонятная большинству обывателей система уплаты налогов, указывает представитель "ИНКОМ-Недвижимость".

По его оценке, даже в настоящее время порядка 30-40% собственников готовы декларировать доходы со сдачи квартиры в аренду и платить налоги, если бы механизм налогообложения был проще.

Оптимизация налогов

В свою очередь Ткач думает, что для выхода рынка аренды из тени нужна грамотная информационная поддержка, чтобы граждане, сдающие квартиру, не боялись налога и знали, например, что его размер можно оптимизировать.

"Ведь уже сейчас те арендодатели, которые регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей, могут платить не НДФЛ в размере 13% от своего дохода, а налог по упрощенной схеме в размере 6%. То есть экономия получается в 7%", - уточняет специалист.

Кроме того, добавляет она, государству также нужно пересмотреть и сами подходы к механизму налогового контроля этого рынка в РФ.

"Ведь сейчас, по сути, системы контроля рынка аренды со стороны налоговых органов не существует. А если увязать в этом механизме ЖЭКи, риелторов, участковых милиционеров, чтобы арендаторы знали, что возможность спрятаться от налогов практически равна нулю, то, думаю, желающих сдавать "по-черному" станет намного меньше", - отмечает Ткач.

Усиление контроля

Согласен с мыслью, что граждан нужно заставлять, а не убеждать платить налоги, и Барнинец.

"Сегодня в этом направлении работает правительство Москвы. Так, власти города ввели обязательную регистрацию всех договоров аренды, заключающихся в столице, в специальном органе, а также сделали невозможной регистрацию людей в Москве, если они не могут предъявить договор аренды", - уточняет он.

А вот вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Константин Апрелев, напротив, полагает, что государство должно действовать прежде всего экономическими методами.

В частности, он предлагает властям ввести субсидии при аренде жилья для широких слоев малоимущего населения в РФ, но только при условии, что они будут снимать жилье "в белую".

"Кроме того, в Гражданском кодексе нужно усилить позиции арендаторов жилья, чтобы их не могли выгнать из квартиры через месяц после предупреждения, а также предложить, как в Германии, жестко формализованные договоры найма недвижимости", - считает Апрелев.

При этом, подчеркивает вице-президент РГР, ни в коем случае нельзя "вешать функции налогового контроля на риелторов, заставляя их рассказывать обо всех проводимых ими сделках аренды".

"Иначе на рынке останутся только маклеры-"одиночки", которые сегодня вообще все делают "по-черному", а тень, лежащая на рынке аренды жилья в РФ, станет еще более насыщенной", - заключает собеседник РИА Новости.

Рубрика: "Единой России", "ИНКОМ Недвижимость", "Обелить", DOKI, НДФЛ, РГР

В Москве пройдет конференция «Рынок недвижимости как механизм стабилизации экономики» В Москве пройдет конференция «Рынок недвижимости как механизм стабилизации экономики»Бюджет Москвы может заработать 5 млрд руб на легализации серой аренды Бюджет Москвы может заработать 5 млрд руб на легализации "серой" аренды

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.