X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
29.03.2017
EUR/USD1.09
EUR/RUR61.81
USD/RUR56.94
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
23.06.2010

Объем предложения новостроек в Москве может вскоре упасть вдвое - риелторы

Объем предложения новостроек в Москве может вскоре упасть вдвое - риелторы #1

Предложение на рынке новостроек Москвы и ближайшего Подмосковья может сократиться более чем в два раза из-за вступления в силу поправок в законодательство по долевому строительству, которые запрещают популярную среди застройщиков схему продажи не введенных в эксплуатацию домов по предварительным договорам, заявил в среду журналистам председатель совета директоров холдинга "МИЭЛЬ" Григорий Куликов.

Как оформить права на квартиру в новостройке в суде

Изменения в закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в отдельные законодательные акты были утверждены 18 июня президентом России Дмитрием Медведевым. Они допускают привлечение денежных средств граждан, связанное с приобретением жилья в многоквартирных домах, не введенных в эксплуатацию, только на основании договора участия в долевом строительстве и устанавливают административную ответственность за сбор денег с граждан на строительство многоквартирных домов лицами, которые не имеют на это права.

Что делать, если строители задерживают сдачу дома

Поправки также освобождают от НДС услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве. Введение этой нормы, по мнению авторов поправок, позволит создать благоприятные условия для развития первичного рынка жилья, мотивируя застройщиков работать по установленной форме договора долевого участия, и устранить причины для использования альтернативных договоров, не подпадающих под НДС.

Как проконтролировать работу риелтора на сделке

Как напомнил Куликов, в настоящее время в среднем на столичной рынке первичного жилья по закону о долевом строительстве продается лишь 10% всей недвижимости. "Оставшиеся застройщики - и это прежде всего касается крупных компаний - предпочитают использовать обходные схемы, например, предварительные договоры продажи", - обратил внимание он.

Заключая предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке, человек не покупает недвижимость, а получает право на заключение в будущем договора купли-продажи на условиях, установленных договором. Поскольку при заключении договора предварительной продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, такой договор не регистрируется Росреестром.

Однако после вступления в силу поправок, констатировал глава "Миэля", по предварительным договорам можно будет реализовывать жилье лишь в домах, получивших заключение о соответствии, то есть сданных в эксплуатацию.

"В результате перед застройщиками, использующими средства физических лиц для финансирования строительных работ, встанет альтернатива: либо "замораживать" проект, либо достраивать на свои средства и продавать после ввода дома в строй, либо предлагать новые обходные схемы, не запрещенные законодательством, либо переходить на 214-ФЗ", - указала в свою очередь генеральный директор "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая.

По ее мнению, крупные застройщики, у которых больше возможности получить банковское финансирование, предпочтут, во избежание судебных и репутационных рисков, снять с продажи проекты, строящиеся не по закону о долевом строительстве, чтобы достроить жилье, а затем снова заняться его реализацией.

"Речь идет о более чем 50% предложения на рынке новостроек, если считать в квадратных метрах. Процесс сокращения предложения уже начался", - пояснил Куликов.

При этом, уточнила Литинецкая, мелким и средним застройщикам придется задуматься о переходе на работу по законодательству о долевом строительстве или искать другие варианты продаж.

"Готовых схем ни у кого нет, мало кто ожидал, что поправки в 214-ФЗ будут приняты так быстро", - подчеркнула она, отметив, что переход на закон о долевом строительстве у разных компаний может занять от трех до шести месяцев.

Рубрика: "Миэль Новостройки", НДС

Цены на новостройки в ряде районов Подмосковья могут упасть на 20% - эксперт Цены на новостройки в ряде районов Подмосковья могут упасть на 20% - экспертНовостроек в Москве за месяц стало меньше Новостроек в Москве за месяц стало меньше

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.