X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
23.03.2017
EUR/USD1.08
EUR/RUR62.10
USD/RUR57.52
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Строительство коттеджей
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
18.06.2009

Объем сделок по покупке офисов в Москве может снизиться в I полугодии на 45%

Объем сделок по покупке офисов в Москве может снизиться в I полугодии на 45% #1

Снижение объема сделок по приобретению офисных помещений в Москве в первом полугодии 2009 года, по сравнению с первым полугодием 2008 года, может достичь 45%, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE).

"В условиях экономического спада мы наблюдаем падение спроса на офисные помещения, что выражается в сокращении совокупного объема сделок. По итогам первого полугодия текущего года, данный показатель может составить около 500 тысяч квадратных метров, что на 45% ниже, чем в первом полугодии 2008 года, когда совокупный объем сделок составил около 900 тысяч квадратных метров", - уточняется в докладе компании.

По мнению экспертов, наиболее серьезное сокращение объемов сделок на рынке офисной недвижимости в столице наблюдается в отдаленных районах города.

"Так, если в первом полугодии 2008 года на долю районов за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) (включая зону за пределами МКАД), пришлось 60% от общего объема сделок, то в первом полугодии 2009 года в этих районах было заключено лишь 40% сделок", - констатируют эксперты.

При этом, указывают специалисты, падение спроса на офисы за пределами ТТК происходит, несмотря на то, что ставки на подобную недвижимость значительно ниже ставок в центральных районах.

"По состоянию на июнь 2009 года, средневзвешенная достижимая базовая ставка (без учета операционных расходов и НДС) на помещения класса В в районе между Садовым кольцом и ТТК составляет 430 долларов за квадратный метр в год, в то время как аналогичная ставка на офисные помещения в зоне между ТТК и МКАД составляет 320 долларов за квадратный метр в год", - поясняется в отчете CBRE.

В нем указывается, что причиной снижения спроса на помещения в отдаленных районах Москвы является то, что там преобладает предложение больших офисных центров, ориентированных на сдачу в аренду крупным арендаторам, а те в последнее время не готовы принимать решения по аренде.

Аналитики обращают внимание на то, что и в дальнейшем районам Москвы между ТТК и МКАД в первую очередь грозит рост доли свободных офисных площадей класса B.

"В настоящий момент из 840 тысяч квадратных метров свободных площадей в этом районе помещения класса А составляют лишь 9%. В течение второго полугодия 2009 года здесь планируется ввод в эксплуатацию еще около 360 тысяч квадратных метров площадей класса В. В случае, если спрос на офисные помещения класса В останется на уровне первого полугодия текущего года, то объем свободных площадей в данном районе может превысить 1 миллион квадратных метров, и доля свободных площадей составит 30%", - предполагается в исследовании.

В то же время эксперты не исключают, что ситуация со сдачей в аренду офисной недвижимости за пределами ТТК может несколько измениться во втором полугодии 2009 года в случае, если в России наметится тенденция по стабилизации макроэкономической ситуации.

"Мы ожидаем, что отложенный спрос некоторых крупных арендаторов начнет реализовываться. Мы также ожидаем, что владельцы крупных офисных центров за пределами ТТК, крайне заинтересованные в привлечении арендаторов, смогут предоставить арендаторам более выгодные условия по аренде - такие, как снижение ставки аренды, предоставление арендных каникул, предоставление помещений с выполненной отделкой, краткосрочные договоры аренды и т.д.", - заключается в докладе консалтинговой компании.

Рубрика: CBRE, ТТК, МКАД, НДС

Россияне заняли 347 млрд. рублей на покупку жилья Россияне заняли 347 млрд. рублей на покупку жильяЧисло незавершенных сделок по продаже домов в США в марте выросло на 1,5% Число незавершенных сделок по продаже домов в США в марте выросло на 1,5%

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.