X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
24.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR62.92
USD/RUR56.27
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
20.03.2009

Очередное заседание дискуссионного клуба Building прошло в Москве

Очередное заседание дискуссионного клуба Building прошло в Москве #1

Вторая конференция из цикла "Кризис: возможности и опасности для девелоперов", организованная компанией Building при участии Национальной ассоциации девелопмента, состоялась 20 марта 2009 года в отеле "Золотое кольцо". Тема конференции – "Финансирование девелопмента в условиях кризиса".

Участники мероприятия обсудили вопросы кредитования банками строительных компаний, инвестирования со стороны пенсионных фондов в недвижимость, использовании нетрадиционных инструментов финансирования девелопмента, а также рассмотрели последние тенденции строительного рынка России и Московского региона.

Как отметил председатель совета директоров компании "Миэль" Григорий Куликов, коррекция долларовых цен в реальных сделках на вторичном рынке жилья Москвы в результате влияния мирового финансового кризиса с октября 2008 года на сегодняшний день составила около 50%.

В то же время, добавил Куликов, снижение уровня цен в долларах по предложениям на вторичном рынке жилья в Подмосковье с октября составило около 51%, "а для получения цен реальных сделок нужно отнять еще от 5 до 10%".

"Дальнейшая ситуация на рынке жилья Московского региона будет зависеть от макроэкономических и политических факторов. Расти цены на жилье в регионе начнут еще не скоро, но их потенциал падения в реальных сделках уже почти исчерпан", – считает Куликов.

Как рассказала директор по России и СНГ отдела инвестиций компании Jones Lang LaSalle Наталья Тишендорф, если раньше возвращение западных инвесторов на российский рынок ожидалось в марте, "то сегодня очевидно, что это будет только лишь третий-четвертый квартал".

Что касается российских инвесторов, указала она, то многие российские холдинги, которые никогда ранее не "смотрели" на недвижимость, в настоящий момент начали рассматривать недвижимость в качестве инвестиционно-привлекательного объекта для инвестиций.

Говоря о факторах, сдерживающих инвесторов от инвестиций в девелопмент, председатель совета директоров ИГ "Норд капитал" Яков Шляпочник отметил, что одним из основных является очевидное снижение спроса конечного потребителя продукта. Спрос падает из-за сокращения доходов населения, что косвенно влияет на весь бизнес, добавил он.

"Кроме этого, сдерживающим фактором являются альтернативные вложения, так как появились огромные возможности в других отраслях. Еще одним фактором сдерживания является держание кэша, так как, что бы сейчас инвесторы не купили – через год это может стоить дешевле", – отметил Шляпочник.

Четвертым сдерживающим фактором можно назвать потенциальный эффект новых игроков. Раньше позитивным фактором было то, что инвесторы приходили на рынок, "но сейчас они скорее уходят".

В свою очередь, вице-президент негосударственного пенсионного фонда (НПФ) "Газфонд" Дмитрий Коншин отметил, что доля недвижимости в портфелях негосударственных пенсионных фондов в РФ не превышает 5%.

"Закон допускает 10-процентную долю недвижимости в активах негосударственных пенсионных фондов. Низкие объемы недвижимости в портфелях НПФ в России – на уровне 5% – можно объяснить тем, что недвижимость из-за того, что рынок был на подъеме, попросту не была интересна фондам", – добавил он.

Коншин отметил, что на западе доля недвижимости в портфелях НПФ гораздо больше, чем в России, "а в некоторых из них достигает 80%".

"На западе рынок недвижимости гораздо понятней и прозрачней, поэтому там вкладываться в недвижимость не так рискованно. У нас такого нет", – заключил он.

Рубрика: ИГ "Норд капитал", НПФ "Газфонд", "Миэль", СНГ

В центре Москвы построят бизнес-центр Nouvelle Building В центре Москвы построят бизнес-центр Nouvelle BuildingЗаседание Совета по проблеме строительства жилья состоится 27 ноября Заседание Совета по проблеме строительства жилья состоится 27 ноября

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.