X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
26.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.67
USD/RUR56.76
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
11.11.2013

Открытие станции метро в Жулебино в Москве поднимет цены на жилье на 10%

Открытие станции метро в Жулебино в Москве поднимет цены на жилье на 10% #1

Цены на аренду и покупку жилья в районе Выхино-Жулебино после открытия там сразу двух станций Таганско-Краснопресненской линии московского метро в ближайшие несколько месяцев могут вырасти на 10%, считают риелторы, опрошенные РИА Новости. Причем новостройки, по мнению экспертов, будут дорожать сильнее вторичного жилья.

Движение поездов метро на участке "Выхино-Жулебино" Таганско-Краснопресненской линии запустили 9 ноября. Длина отрезка от станции "Выхино" до станции "Жулебино" составляет 4,6 километра. Участок относится к метро мелкого заложения и включает две станции - "Лермонтовский проспект" и "Жулебино", первая из которых спроектирована односводчатой с платформой островного типа, а вторая - двухпролетной с рядом колонн вдоль оси платформы.

Новые станции Таганско-Краснопресненской ветки – "Лермонтовский проспект" и "Жулебино" первоначально планировалось открыть ко Дню города в начале сентября 2013 года. Однако в конце августа заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин рассказал, что ввод станций задерживается до начала октября 2013 года, потом дата открытия участка от "Выхино" до "Жулебино" еще несколько раз сдвигалась. Метростроевцы ссылались на проблему с водонасыщенными грунтами на строящемся участке от "Выхино" до "Жулебино", в частности, на вынос водонасыщенного грунта при проходке межтоннельной сбойки 26 июня.

Рост на новостях

Сложно придумать новость лучше для продавца жилья, чем строительство поблизости с его объектами станции метро - как только появляется информация о грядущем улучшении транспортной доступности какого-либо района, цены на квартиры там начинают расти. По словам экспертов, опрошенных РИА Новости, не стал исключением и район Выхино-Жулебино, где новый участок Таганско-Краснопресненской линии метро со станциями "Жулебино" и "Лермонтовский проспект" начал строиться еще в 2011 году.

"С момента объявления о строительстве новой станции вторичное жилье в Жулебино здорово подорожало, примерно на 15-20%", - говорит эксперт офиса «Рязанский проспект» компании «Инком-Недвижимость" Наталья Филаретова.

В первый год цены на квартиры в этом районе "взлетели" на 10-15%, а затем темпы их роста не отличались от среднерыночных, говорит в свою очередь директор по развитию бизнеса компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

В то же время, по мнению некоторых риелторов, постоянные переносы даты открытия новых станций сыграли с рынком жилья в прилегающих районах злую шутку, ограничив темпы роста цен. Так, генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая оценивает рост стоимости квартир, расположенных рядом с новыми станциями Таганско-Краснопресненской ветки метро, в 8-10% за 2012 год.

"Наблюдался рост цен на уровне 8-10%, что немного выше инфляции. И связано это, прежде всего, с тем, что сроки ввода новых станций неоднократно переносились", - подчеркивает она. Однако вместе с тем, эти темпы роста, по ее оценкам, оказались выше, чем в среднем по Москве, где жилье за минувший год подорожало на 7-8%.

Рост на радостях

Риелторы указывают, что после того как стоимость жилья подросла "на новостях" о строительстве метро, обычно она стабилизируется, и следующий всплеск роста цен наблюдается сразу после долгожданного открытия подземки. По оценкам Литинецкой, после открытия станций "Жулебино" и "Лермонтовский проспект" увеличение цен на жилье, расположенное рядом, может составить около 10-15%.

При этом рынок первичного жилья, как следует из комментариев экспертов, может показать более высокий рост, чем вторичный.

По словам руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Дениса Бобкова, при открытии новых станций метро цены на новостройки в этом районе растут практически мгновенно. Подобное можно было наблюдать в Реутове, где в течение нескольких месяцев после объявления даты окончания строительства станции "Новокосино" цены на новостройки выросли в среднем на 15-20%, а до конца года еще на 10%, вспоминает он.

"Аналогичная ситуация сложится с открытием станций «Жулебино» и "Лермонтовский проспект", после которого можно ожидать резкого роста спроса на жилье в Люберцах и Люберецком районе, а за ним и рост цен. Цена квадрата на первичном рынке жилья увеличится на 15-20% в ближайшие несколько месяцев", - уверен Бобков. По данным Литинецкой, сейчас средняя стоимость жилья на рынке новостроек в Котельниках составляет 94,3 тысячи рублей, а в Люберцах – 88,7 тысячи рублей.

При этом на вторичном рынке эксперты прогнозируют более умеренный рост, объясняя это тем, что цены ранее уже выросли "на новостях". Кроме того, поясняет управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик, спрос на жилье в Жулебино после открытия метро, скорее всего, не изменится, так как он и так достаточно высок, а вот предложение может вырасти, поскольку собственники придерживают свои объекты в надежде на увеличение их стоимости.

В частности, по словам Каширцева, "Азбука жилья" не наблюдала ажиотажного спроса на жилье в районе станций "Жулебино" и "Лермонтовский проспект" перед их открытием. "Возможен рост еще на 5% в течение 6-10 месяцев после открытия метро, но не более", - уверен он.

Аналогичные цифры называет и Филаретова из "Инком-Недвижимость". По ее прогнозу, с момента открытия новых станций "фиолетовой" ветки метро продолжится рост цен в пределах 5-10%. Сейчас средняя цена «квадрата» на вторичном рынке жилья в районе Выхино-Жулебино, по данным собеседницы агентства, составляет 150 тысяч рублей, что почти на 18% ниже средней цены по Москве.

По данным руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, средняя стоимость вторичного жилья вблизи станции метро "Жулебино" составляет около 155,6 тысячи рублей за квадратный метр, а около станции метро "Лермонтовский проспект" – 161,8 тысячи рублей за "квадрат". При этом новостроек на сегодняшний день в районе Выхино-Жулебино нет, добавляет эксперт.

Аренда в отстающих

Аренда жилья около только что запущенного участка Таганско-Краснопресненской линии метро тоже будет дорожать не так сильно как стоимость квартир на первичном рынке – по прогнозам Бобкова, в прилегающих к станциям метро районах цена аренды вырастет процентов на 10% в течение нескольких ближайших месяцев.

Вместе с тем, Каширцев более пессимистичен. "Совсем недавно, 2-3 месяца назад, когда назвали сроки открытия станций метро, стоимость аренды квартир подорожала на 10%. Непосредственно открытие самой станции метро вряд ли повлияет на рост цен в ближайшее время, так как скачок произошел, теперь рынок должен приспособиться к этим изменениям", - уверен он.

По его словам, еще несколько месяцев назад однокомнатную квартиру на Лермонтовском проспекте в хорошем состоянии с мебелью на длительный срок можно было снять за 25 тысяч рублей, сейчас же такая же квартира сдается за 29 тысяч рублей в месяц.

В компании «Инком-Недвижимость» тоже отмечают, что если цены на вторичном рынке жилья начали ползти вверх уже после объявления о начале строительства новых станций метро, то в сегменте найма ставки показали первые признаки роста только в начале лета.

"На данный момент ставки выросли вплоть до 15%. Максимальный рост отмечается на квартиры в домах, вплотную примыкающих к остановкам метро. На 7-10% увеличилась стоимость найма жилья поодаль – в 5-7 минутах ходьбы. До 5% прибавили квартиры в 10-15 минутах пешком. Прочая недвижимость, сдающаяся в аренду в данном районе, практически не подорожала", - говорят в компании.

По информации «Инком-Недвижимость», цены на аренду жилья в Выхино-Жулебино начинаются от 25 тысяч рублей в месяц за однокомнатную квартиру, а в среднем аренда "однушки" в районе стоит около 30 тысяч рублей.

Рубрика: "Выхино Жулебино", "Инком Недвижимость", "Новокосино", НДВ

АИЖК поднимет ставки по ипотеке АИЖК поднимет ставки по ипотекеМалоэтажное жилье занимает 20% от общего объема ввода жилья в новой Москве Малоэтажное жилье занимает 20% от общего объема ввода жилья в новой Москве

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.