X
Продажа квартир в исторических местах Подмосковья
Продажа недвижимости в Подмосковье
Продажа недвижимости в Подмосковье
 
 
Поиск
 
 
Очистить фильтр
27.05.2017
EUR/USD1.12
EUR/RUR63.67
USD/RUR56.76
Продажа земельных участков
Аренда земли
Добавить участок
Продажа квартир
Аренда квартир
Добавить квартиру
Продажа домов
Аренда коттеджей
Добавить дом
Видеорепортажи
Новостройки
Вторичный рынок
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Ипотека
Аренда
Анализ рынка
Динамика цен
Добавить статью
Реклама на сайте
Объявления пользователя
Земельные участки
Городская недвижимость
Загородная недвижимость
Статьи
Регистрация
Изменить профиль
Импорт объявлений
Статистика показов
Вход
Промышленное строительство
Реклама на сайте

Контакты
inxxxfo@xxxgeobasxxxes.ru
 Поиск
 Статья
 Мои статьи

Обзор рынка недвижимости

Загрузка...
(Загрузка...)
25.09.2013

Пешеходная зона повышает рентабельность стрит-ритейла на 20-30% - эксперты

Пешеходная зона повышает рентабельность стрит-ритейла на 20-30% - эксперты #1

Власти Москвы всерьез задумались о том, как должны выглядеть пешеходные улицы, которых в последнее время в городе становится все больше: уже до конца января следующего года столичная мэрия собирается утвердить общие требования к внешнему облику и использованию зон без автомобиля общегородского значения. Между тем, увеличение числа пешеходных маршрутов не только улучшает качество городской среды, но и выгодно для стрит-ритейла – рентабельность в таких местах повышается на 20-30%, утверждают эксперты, опрошенные " РИА Недвижимость ". При этом, единодушны они, для успеха проекта пешеходной зоны важно иметь продуманную концепцию и единого инвестора, который бы отвечал за ее реализацию – как, например, в случае в "гастрономической" улицей в Романовом переулке.

Москва пешеходная

Инициатива властей Москвы по созданию прогулочных зон в городе набирает обороты - в работе десяток маршрутов в центральной части города. Готовится прогулочный маршрут протяженностью 7 километров от площади Гагарина по Ленинскому проспекту, через Нескучный сад, с выходом на Фрунзенскую набережную, далее в Хамовники и к площади Киевского вокзала.

Каждый из 123 районов столицы должен иметь свой любимый пешеходный маршрут, считает мэр Москвы Сергей Собянин. Но это в будущем, а пока власти начали с центра города, где создание пешеходных зон, можно сказать, обосновано исторически.

Многие такие зоны являются тематическими. Так, по словам заммэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петра Бирюкова, пешеходную зону Столешникова и Камергерского переулков можно назвать "торговой", так как она пролегает через большое число магазинов, кафе, ресторанов и в итоге выходит на Кузнецкий мост – к ЦУМу и "Центральному детскому магазину" на Лубянке.

Зону от Охотного ряда и Большой Дмитровки до 1-го Тверского проезда и Тверского бульвара условно можно охарактеризовать как "театральную" из-за большого числа театров, расположенных на этих улицах. А в зоне, которая идет вдоль Третьяковской галереи к станции метро "Новокузнецкая" и Болотной площади, сконцентрировано множество музеев.

Самые комфортные места для прогулок в Москве. Фото >>>

Этой аналогии следуют и некоторые столичные девелоперы. Так, люксембургская компания Moscow Construction and Developmet инвестирует, а RD Group спроектировала и строит для горожан общественное пространство за Романовым переулком, которое на протяжении нескольких столетий было закрытым. Стоит отметить, что новая пешеходная зона с гастрономической концепцией, получившая название "Аллея Романов", создается фактически "с нуля": восстановлены руинированные здания, проведены коммуникации, квартал очищен от тонн мусора, которые копились долгие годы в заброшенных зданиях, подумана единая концепция как всей улицы, так и площадки для каждого арендатора.

"Аллея Романов" станет первой в Москве гастрономической улицей европейского формата: здесь для посетителей свои двери откроют многочисленные рестораны, кафе и кулинарные лавки.

Концепция прежде всего

Архитекторы, собеседники РИА Новости, пока с осторожностью говорят о создании тематических пешеходных зон.

"Европейские принципы показывают, что наиболее устойчивыми являются зоны в центре городов с максимально смешанными функциями. Строго говоря, в ней должно быть почти все: торговля, рестораны, услуги, какой-нибудь прокат велосипедов и, например, театр", - отмечает в частности архитектор, представитель Национального объединения проектировщиков (НОП) Дмитрий Наринский.

Правда, соглашается Наринский, за рубежом успешные тематические проекты все же существуют – взять хотя бы забитые пешеходами улицы с ювелирными магазинами.

Кстати, как рассказывает директор инвестора " Аллеи Романов " – люксембургской компании Moscow Construction and Development – Доминик Фонтейн, в качестве заданной тематики для первой в Москве гастрономической улицы первоначально рассматривались и идеи улицы бутиков, ювелирной, банковской и даже свадебной улицы.

"Но профессионалы в области стрит-ритейла пришли к заключению, что отсутствие необходимого количества витрин и вторая линия домов не позволит реализовать эти идеи надлежащим образом. Кроме того, мы ориентировались на пожелания жителей квартала и студентов, которые здесь учатся. Что-то очень близкое, что в Европе называется общественными слушаниями, позволило нам прийти к концепции пешеходной гастрономической улицы", – объясняет Фонтейн.

При этом даже эксперты, колеблющиеся в целесообразности узкой тематики пешеходной улицы, в один голос заявляют, что в любом случае концепция пешеходной зоны должна быть продуманной. "Хорошо, когда есть концепция. Это всегда повышает качество, и люди это чувствуют. Другое дело, не надо ее делать слишком литературной", - считает генеральный директор архитектурного бюро UNK Project Юлий Борисов.

Единая концепция у пешеходной зоны, по словам Наринского, должна быть не столько в архитектуре, сколько на уровне стилистики и благоустройства. "Не надо стремиться причесать улицу, если ей Бог дал архитектурно-стилистическое разнообразие – пусть оно будет. Стандарт должен быть в комфорте", - рассуждает проектировщик.

О необходимости общих принципов благоустройства пешеходных зон в столице говорит и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. "Они должны быть удобно спланированы с точки зрения функционала первых этажей. Особое внимание нужно уделять качеству благоустройства: уличной мебели и освещению, мощению, покрытиям", - утверждает он.

Одна улица – один управленец

Пешеходные улицы, как подчеркивают участники рынка недвижимости, не только повышают качество жизни и качество городской среды, но и увеличивают ее инвестиционную привлекательность.

"Если в Парке Горького раньше был какой-то страшный контингент, то сейчас там очень приличная публика. Там все отдыхают, и помимо этого, там колоссальная выручка от всех побочных продуктов. То же самое и по пешеходным улицам. Рентабельность стрит-ритейла повышается на 20-30%", - приводит пример Борисов.

Парк Горького: как менялся главный парк Москвы. Фото >>>

При этом, подчеркивают международные консультанты по недвижимости, успешность пешеходных улиц как коммерческих объектов будет зависеть, с одной стороны, от уровня общественной активности, создаваемой на них, а с другой стороны, от выбранной концепции и от того, насколько реально достижима синергия торговых операторов на этой улице.

"По сравнению с торговыми центрами формирование полноценных пешеходных торговых коридоров может занимать значительно более долгое время, на это может уходить несколько лет", - считает старший консультант отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Ирина Рачевская.

Фонтейн в свою очередь уточняет, что подобные проекты в Европе окупаются за 12-15 лет. В России, ожидает инвестор "Аллеи Романов", этот период будет меньше – 8-10 лет.

По мнению Рачевской, наибольший интерес создание пешеходных улиц может вызвать у операторов общепита. В качестве аргумента она приводит пример Арбата , который за все время своей "пешеходности" так и не стал полноценным торговым коридором – на улице по-прежнему преобладают операторы ресторанов и кафе. Что касается люксового сегмента стрит-ритейла, развивает дальше свою мысль представительница Cushman & Wakefield, то большие перспективы у него только в пешеходных зонах Столешникова переулка и Третьяковского проезда, где традиционно сосредоточены магазины премиальных марок индустрии fashion.

Кстати, обращают внимание эксперты, экономика тематических пешеходных улиц во многом более прогнозируемая и понятная, чем у пешеходных зон, ограниченных зданиями с разными владельцами – ведь у компаний, не связанных между собой, могут существенно расходиться взгляды на развитие пешеходной улицы и выбор конечных операторов.

"В этом отношении, конечно, тематические улицы, управляемые единым девелопером, как, например, планируемая "гастрономическая" "Аллея Романов", могут стать значительно более интересными", - считает Рачевская.

А Фонтейн в свою очередь рассказывает, какие усилия приходится предпринимать, чтобы "Аллея Романов" сохранила гармоничную атмосферу. По его словам, большое значение создатели этой пешеходной улицы уделяют не только внутреннему содержанию, концепции, но и внешним параметрам – тщательно следят, чтобы владельцы ресторанов и торговых точек заботились о сохранении уникального архитектурного стиля улицы.

"На "Аллее Романов" вы никогда не увидите светящихся современных вывесок. Все будет сделано в классическом стиле с элементами ковки, которую вы сейчас можете видеть на фонариках и часах. Независимо от того, с какими брендами придется сотрудничать, мы планируем пойти именно этим путем", - говорит Фонтейн.

Особенный формат

Кстати, допускают эксперты, именно пешеходные зоны могут дать новый толчок развитию в Москве стрит-ритейла и даже стать особым форматом этого сегмента коммерческой недвижимости.

В частности, обращает внимание директор направления стратегического консалтинга CBRE Полина Жилкина, столица складывалась так, что возможности "стрита" в городе "в принципе ограничены".

"Магазины на Тверской улице, хотя и находятся в зоне большого автомобильного потока, не имеют преимущества перед пешеходными улицами из-за отсутствия разрешенных зон парковки. В условиях ужесточившихся штрафов за неправильную парковку, они могут рассчитывать на еще меньший поток посетителей из автомобильного трафика центральных улиц, чем раньше", - рассуждает она.

По мнению Жилкиной, ритейлерам будет интереснее находиться в пешеходной зоне, "специально сформированной под потребности бизнеса, нежели в каком-то исторически сложившемся квартале". "Рентабельность в тематических пешеходных зонах может повыситься", - утверждает собеседница агентства.

При этом, отмечают эксперты, каждая пешеходная зона, которая будет обладать своей концепцией, будет иметь особенную ценность – ведь тематическую улицу для пешеходов можно создать далеко не всегда из-за ограничения самих зданий, которые не везде при преобразовании улицы из транспортной в пешеходную физически возможно перестроить или перепрофилировать. "Учитывая все эти факторы, вряд ли полноценных торговых улиц может стать много, так как основными центрами притяжения для ритейла в Москве продолжают оставаться торговые центры", – объясняет Рачевская.

А Кузнецов в свою очередь надеется, что в будущем в столице частных пешеходных пространств, первым примером которых стала "Аллея Романов", станет больше. По его словам, власти Москвы рассматривают возможность использования механизма государственно-частного партнерства при создании общественного пространства в столице и пешеходных улиц. "Актуальность общественных пространств и того места, где человек должен проводить свою жизнь возникла не сегодня и не вчера. Но именно сейчас большие города и мегаполисы конкурируют между собой именно за человеческий ресурс, позволяющий привлечь впоследствии другие ресурсы – финансовый, экономический, энергетический. А человеческий ресурс привлекается в тот момент, когда человеку удобно в городе жить полной жизнью, а не только зарабатывать деньги", – считает главный архитектор столицы.

Рубрика: "Аллея Романов", "Новокузнецкая", НОП, UNK, CBRE

Москоммерцбанк повышает ставки по ипотеке Москоммерцбанк повышает ставки по ипотекеНа месте сносимых домов в центре Москвы будут появляться зеленые зоны На месте сносимых домов в центре Москвы будут появляться зеленые зоны

Авторизация/Регистрация

E-mail:
Пароль:
 (Забыли пароль?...)
 
Войти
 

Реклама на сайте
© 2009 ООО «Паритет-Строй» - межрегиональная строительная компания: строительство и продажа недвижимости Москвы и Подмосковья. Продажа квартир, коттеджей и земельных участков в сотрудничестве с ведущими агентствами недвижимости. Приглашаем к сотрудничеству региональные агентства недвижимости и частных риэлторов.